Batı'da potansiyel arazi projeleri olan yatırımcılar için fırsat

1 Ağustos 2024 tarihinde yürürlüğe girecek olan 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, arazi bölünmesi ve satışı ile ilgili düzenlemeleri sıkılaştıracak ve arazi bölünmesi ve satışı yasağının kapsamını II. ve III. türdeki mahalle, ilçe ve kentsel yerleşim yerlerini de kapsayacak şekilde genişletecektir. Bu durum, arazi arzını kısıtlamış olup, gelecekte talebin artması beklenmektedir.

Yeni düzenlemeler öncesinde arsalara yoğun ilgi var

Arazi piyasasının toparlanmasının üç itici güç tarafından yönlendirildiği düşünülmektedir: arazi piyasasının döngüsel yapısı; bazı bölgelerde arazi fiyatlarının ayarlanması, yatırımcıların piyasaya girmeyi düşünmeye başlamasına neden olmuştur; üç yeni Kanun değişikliğinin yarattığı beklenti dalgası. Ho Chi Minh şehrinde satılık arazi fiyatlarının Haziran 2024'te sırasıyla 58 milyon VND/ ^m² ve 68 milyon VND/ ^{m² olarak kaydedilerek,} bir önceki Mayıs ayındaki satış fiyatına kıyasla 1-3 milyon VND/ ^m² arasında keskin bir artış gösterdiği belirtilmektedir.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, yılın ilk 6 ayında yaklaşık 253 bin adet başarılı gayrimenkul işlemi gerçekleşti, bu da 2023 yılının son 6 ayına göre %110,26'lık bir artışa denk geliyor, işlem hacmi ağırlıklı olarak arsa segmentinde yoğunlaştı.

Ayrıca, Can Tho Şehri Gayrimenkul Derneği'nin (CaREA) tahminlerine göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde birincil arz kıt olmaya devam edecek ve arsa fiyatları yıl başına göre %10-20 artabilir. Gayrimenkul segmentlerinde arsa, 4 faktörde açıkça üstündür: güçlü fiyat artış potansiyeli, olağanüstü kârlılık, sınırlı arz ve yüksek likidite. Tasarruf, altın ve hisse senedi gibi diğer finansal yatırım kanallarıyla karşılaştırıldığında, arsa istikrar, yüksek fiyat düşüşüne karşı direnç ve orta ve uzun vadeli nakit akışı için güvenli liman olması bakımından üstündür.

Batdongsan.com.vn'nin raporu ayrıca, yatırımcıların alım-satım eğilimlerinin netleşmesiyle birlikte 2024'ün ilk 6 ayında arazi piyasasının yeniden canlandığını gösteriyor. Arazi arayanların ilgisi, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla keskin bir artış göstererek %33'e ulaşıyor. Bu birimin arazi komisyoncuları anketinde, %35'inin arazi segmentinin %10 oranında istikrarlı bir büyüme yaşadığını belirtmesi dikkat çekici. Bu oran, emlak komisyoncularının arazi geliştirmelerine ilişkin yorumlarında da ezici bir üstünlük sağlıyor.

Ancak, "avlanmaya" giden "köpekbalıkları", özellikle de arsa parsellerinin ifraz ve satışının yasak olduğu bölgelerde, Gayrimenkul Ticareti Kanunu veya Konut Kanunu'na göre geçiş döneminde olan bölgelerde arsa yatırımı yaparken dikkatli davranmalıdır. Alıcılar, yatırım amaçlı arsanın sertifikalı olduğundan emin olmalıdır. Ayrıca, yatırımcıların, yerleşikleri ve yabancı yatırımcıları çekmek için odaklı altyapı planlaması, istikrarlı ekonomik büyüme, turizm vb. özelliklere sahip bölgeleri seçmeleri gerekmektedir.

Can Tho'ya arabayla bir saatten daha kısa bir mesafede, mevcut piyasa ritminde yatırım için parlak nokta, Nga Bay Şehri'nin merkezinde bulunan ve noter tasdikli arazi tapuları hemen alınabilen CLD Maison Nga Bay - Hau Giang'dır.

CLD Maison Nga Bay, yatırımcılar için değerlendirilmeye değer Mekong Deltası'ndaki bir arazi projesidir.

Nga Körfezi Şehri, hem su yolları hem de karayolları üzerinde elverişli ulaşım bağlantılarına sahip, 7 kanalın kesiştiği bir bölgedir ve yakın gelecekte, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (Hau Giang'dan geçen kısmı yaklaşık 36,9 km uzunluğunda) ve Can Tho - Ca Mau (Hau Giang'dan geçen kısmı yaklaşık 61,6 km uzunluğunda) olmak üzere iki önemli otoyol açılacak ve bu da bölgenin kalkınması için itici bir güç oluşturacaktır. Ayrıca, Hau Giang'daki şehir içi altyapı -trafik, sanayi ve turizm- eyaletin "İşletmeler gelir, Hau Giang mutlu olur" sloganıyla güçlü bir şekilde geliştirilmekte ve insanların ve işletmelerin kalkınma için iş yapıp üretim yapmaları için tüm koşullar yaratılmaktadır.

Tip III kentsel alan olarak Nga Bay City, arazileri satışa çıkarmak için parsellere ayırma izni olmayan 105 kentsel alan, şehir ve kasabadan biridir. CLD Maison Nga Bay gibi projeler, yasal düzenlemelere göre arazi satışı koşullarını karşılayan yasal statüye sahip, nadir bulunan projelerdir.

Nga Bay Şehri'nin merkezinde yer alan CLD Maison Nga Bay yerleşim alanı, 2,7 hektardan fazla bir alana sahip olup, Ngo Quyen Caddesi ve Nguyen Hue Caddesi'nde (açılması bekleniyor) iki cepheli bir konuma sahip olup, bir dizi iç tesisat, dükkan ve konut, iş ve yatırım ihtiyaçları için hareketli dış bağlantılara sahip olup, yaklaşık 1 milyar VND'lik bir fiyata sahip olup, akıllı yatırımcılar için güvenli bir "dalga yakalama" yönü olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html