Kırmızı kitap olmadan kasıtlı olarak arazi devri yapmanın cezası nedir?

Arazi kullanım haklarının devri için 5 koşul

"Arazi ticareti", kanun hükümlerine göre arazi kullanıcıları arasında "arazi kullanım haklarının devri" faaliyetini ifade etmek için yaygın olarak kullanılan bir terimdir.

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45. maddesinin 1. fıkrasına göre, kullanım hakkı devrinde arazinin aşağıdaki şartları taşıması gerekmektedir:

- Arazi kullanım hakkı belgesine sahip olmak.

- Uyuşmazlık konusu olmayan veya uyuşmazlığı bulunan ancak yetkili makam tarafından çözülmüş, mahkeme kararı veya hükmü ya da hakem kararıyla kesinleşmiş bulunan arsa.

- Hukuki hükümlerin infazını sağlamak amacıyla araziye haciz veya başka tedbirler konulamaz.

- Hala arazi kullanım süresi içinde.

- Arazi geçici olağanüstü hal tedbirlerine tabi değildir.

Dolayısıyla, yukarıdaki 5 koşul sağlandığı takdirde, arazi kullanıcısı devri normal şekilde gerçekleştirebilecektir. Arazi kullanım haklarının devri sırasında, iki tarafın noter tasdikli bir devir sözleşmesi yapması gerekmektedir. Devir, tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmeli ve tapu siciline tescil tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Kırmızı kitap olmadan kasıtlı olarak arazi transferi yapan kişilere 30-50 milyon VND idari para cezası verilecek (Fotoğraf: Ha Phong).

Sertifikasız arazi devrinin cezaları

Ancak gerçekte, arazi kullanıcılarının arazilerini belgesiz olarak kasıtlı olarak devrettiği birçok durum söz konusudur. 2024 Arazi Kanunu'na göre arazi sektöründeki idari yaptırımları düzenleyen 123/2024 sayılı Kararname, 4 Ekim'den itibaren bu kasıtlı devretmenin 30-50 milyon VND idari para cezasına tabi tutulacağını açıkça belirtmektedir.

Ayrıca, işlem yapan tarafların aşağıdakileri de yerine getirmesi gerekir:

- Alıcının arsayı iade etmesi gerekir.

- Satış sözleşmesi geçersizdir.

- İhlalin işlenmesiyle elde edilen haksız kazancın iade edilmesi.

- Tapuya konu arazinin tapu belgesine uygun olması halinde tapu tescili zorunludur.

Yukarıdaki para cezası bireylere uygulanır. Fiili gerçekleştiren kişi bir örgüt ise, 60 ila 100 milyon VND para cezasına çarptırılacak ve gerekli tedbirleri tam olarak uygulamaya zorlanacaktır.

Ancak 2024 Tapu Kanunu'nun 45. maddesinin 1. fıkrasının a bendinde, tapu belgesi olmadan da devir yapılabilen 2 halin bulunduğu hükme bağlanmıştır.

Bunlardan birincisi, arazi kullanım hakkının miras yoluyla intikali, arazi toplulaştırması sırasında tarım arazilerinin dönüştürülmesi, parsel değişimi ve arazi kullanım hakkının bağışlanmasıdır.

İkinci hâl, 127 nci maddenin 4 üncü fıkrasının 7 nci maddesinin a bendinde yer almakta olup, şunları kapsamaktadır: Gayrimenkul projesi devri alan yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar; Henüz ruhsat almamış ancak ruhsat almaya hak kazanmış arazileri kullanan haneler ve gerçek kişiler, arazi kullanım haklarını devredebilir, kiralayabilir, alt kiraya verebilir ve projelerin hayata geçirilmesi için arazi kullanım haklarını kullanarak sermaye koyabilirler.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm