"Gözde" arazi fonu "gözden düştü", 2024'te toparlanabilir mi?

2022 öncesinde arsa, gayrimenkul piyasasındaki en popüler segmentlerden biriydi. Özellikle büyük şehirlerin banliyölerinde, birçok yatırımcı arsaları tercih ediyordu.

Ancak 2022'den bu yana arazi "gözden düştü", birçok yatırımcı bu ürün yelpazesinden kaçtı ve bu da arazi fiyatlarının aniden düşmesine neden oldu. Bu nadiren görülen bir durumdur.

batdongsan.com.vn'nin haberine göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde ülke genelinde arazi segmentine olan ilgi, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 10 azaldı.

Yay 2024 yılına kadar tamamen işlevsel hale gelecek, resim 1 — 2022 yılından bu yana araziye olan ilgi azaldı, birçok yatırımcı bu ürün grubundan kaçtı ve arazi fiyatları aniden düştü. (Fotoğraf: LD)

Mart 2023 ile karşılaştırıldığında, Kuzey bölgesindeki arsalara olan ilgi %73 oranında azaldı; Güney illerindeki arsalarda da %71, Orta bölgede ise %75'ten fazla düşüş yaşandı. Arazi alım satım hacmi, esas olarak yasallık ve uygunsuz satış fiyatları konusundaki endişeler nedeniyle iyileşme göstermedi.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Trung Tuan, Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, 2022'den önce arsa fiyatlarının çok sert bir şekilde "sıçrayacağını", bazı yerlerde bir yıldan kısa sürede yüzde 30-40 oranında artacağını söyledi.

Dolayısıyla, piyasa durgun olduğunda yatırımcıların ellerindeki mallardan kurtulmak için fiyatları düşürmek zorunda kalmaları anlaşılabilir bir durumdur. Ancak Bay Tuan, özellikle büyük şehirlerdeki bazı projelerde yer alan arsaların, hâlâ büyüme potansiyeli yüksek bir segment olduğuna inanıyor.

Bu arada batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı ve Satış Direktörü Sayın Nguyen Quoc Anh, arsa parsellerindeki sert düşüşe rağmen, bu segmentin gayrimenkul piyasasında hala büyük ilgi gören bir segment olduğunu ve müşterilerin satın alma tercihlerinin %28'ini oluşturduğunu söyledi.

Yatırımcıların yüzde 46'sı arsa satın almak için para harcamayı tercih ederken, yaşam alanını genişletmek isteyen müşterilerin yüzde 32'si de arsa satın almayı tercih ediyor.

Fiyat dalgalanmaları açısından bakıldığında, arsa fiyatları 2018 yılından bu yana sürekli artış göstermektedir. Buna göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde ülke genelinde arsa fiyatları, 2018 yılının aynı dönemine göre %38 oranında artarken, Güney pazarı ülkedeki arsa fiyatlarında en güçlü artışı yaklaşık %71 ile gerçekleştirirken, Kuzey illeri son 6 yılda yaklaşık %51 oranında artış kaydetmiştir.

Arsa piyasasının toparlanma potansiyelini değerlendiren 1.000 emlakçı arasında yapılan ankete göre, emlakçıların yüzde 25'i arsa piyasasının 2024'ün dördüncü çeyreğinden önce toparlanmayacağını, yaklaşık yüzde 17'si 2024'ün üçüncü çeyreğinde toparlanacağını, yüzde 22,6'sı ise toparlanma noktasının 2024'ün ikinci çeyreği olacağını düşünüyor.

Sayın Quoc Anh, bu konuyla ilgili olarak, arazi piyasasının toparlanma süresinin diğer türlere göre birçok faktörden dolayı daha yavaş olabileceğini söyledi.

Ekonomik büyüme açısından bakıldığında, ekonominin 2024 yılına kadar toparlanamayacağı öngörülüyor. Gayrimenkul yatırımına yönelik açık krediler oldukça düşük seviyede seyrediyor, faiz oranları giderek düşüyor ancak mevcut düşüş hızıyla 2021 faiz oranı seviyesine geri dönmesinin 3-4 çeyrek sürmesi bekleniyor.

Ayrıca, kamu yatırımlarının 2025 yılında hızla artması, arazi kanununun da 2024 yılı sonuna kadar çıkması ve uygulamaya geçmesinin biraz zaman alması bekleniyor. Ayrıca, gerçek konut ihtiyaçlarına cevap vermeyen yatırım ve spekülatif gayrimenkul segmentleri nedeniyle piyasa duyarlılığı hâlâ düşük.

Bu nedenle, Quoc Anh Bey, arazi piyasasının diğer türlere göre daha yavaş toparlanacağını ve bu piyasanın 2024 sonuna kadar tersine dönmeyebileceğini öngörüyor.

Yorum (0)