Zararına satılık ilan edilen daireler hala satılamıyor, koşullar karşılanmadığında sermaye artırma projeleri düzeltiliyor

Tatil sektörü durgun, likidite zayıf; Binh Dinh 110 arsayı açık artırmaya çıkarmak üzere, Can Tho 2 niteliksiz projeyi "ihbar ediyor"... son emlak haberleri bunlar.

Tatil beldelerindeki gayrimenkul fiyatları 2023'ün ikinci çeyreğinde de düşmeye devam ediyor. (İllüstrasyon fotoğrafı - Kaynak: Novaworld)

Tatil beldelerindeki gayrimenkul fiyatları düşme eğilimindedir

İnşaat Bakanlığı'nın son emlak piyasası raporu, bu yılın ikinci çeyreğinde ülke çapındaki otel ve tatil köylerinin yeni arzının, Tu Lan Lodge tatil köyü ( Hoa Binh ), 5 yıldızlı Anam Mui Ne tatil köyü (Phan Thiet), 4 yıldızlı Grand Mercure otel (Hanoi), 4 yıldızlı Tray Do Son otel (Hai Phong) gibi açılıp hizmete giren bir dizi projeyle neredeyse tamamlandığını gösteriyor.

Ayrıca ikinci çeyrekte, Tay Ninh eyaletindeki Ba Den Dağı'nın ulusal turizm alanı olan Ba ​​Den Dağı'nın tepesindeki Tematik Turizm Alanı ve Tatil Köyü adlı yeni lisanslı bir tatil turizmi projesi hayata geçirildi.

İnşaat Bakanlığı, tatil beldesi gayrimenkul fiyatlarının ikinci çeyrekte de düşmeye devam ettiğini açıkladı. Ancak, sermaye maliyetleri hala yüksek olmasına rağmen piyasa likiditesinin sakin olması ve neredeyse hiç işlem kaydedilmemesi nedeniyle bu düşüş geçen yıl sonundaki kadar büyük olmadı.

Müstakil ev ve dükkan segmentinde, bu segmentin birincil satış fiyatı, bir önceki çeyreğe ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla dalgalanma göstermedi. Şu anda, her bir evin ve her bir alanın metrekaresine bağlı olarak müstakil ev ve dükkan başına 6,1 ila 16,3 milyar VND arasında dalgalanıyor.

Özellikle Kim Long City projesinin (Lien Chieu, Da Nang) metrekare satış fiyatı yaklaşık 96 milyon VND; Tropicana projesi, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) metrekare satış fiyatı ise yaklaşık 69 milyon VND...

Konut segmentinde de likidite durgunluğu yaşanıyor. Çoğu projede işlem gerçekleşmedi ve ikinci çeyreğin sonunda envanterde yaklaşık 700 birim vardı.

Konutların birincil fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %3-6 oranında düşüş eğiliminde. İşlemlerin çoğu, her bir konutun metrekaresine ve alanına bağlı olarak 1,5-5 milyar VND/daire satış fiyatıyla, teslimi yapılmış ve yasal prosedürleri tamamlanmış projelere odaklanıyor.

Özellikle, bazı projelerdeki dairelerin satış fiyatı şöyle: The Sang Residence (Da Nang) yaklaşık 49 milyon VND/m2 satış fiyatına sahip; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) yaklaşık 30 milyon VND/m2 satış fiyatına sahip; Flamingo Hai Tien Sea projesi (Thanh Hoa) yaklaşık 47 milyon VND/m2 satış fiyatına sahip...

DKRA'nın emlak piyasasıyla ilgili son raporuna göre, yeni tatil villası arzı ikinci çeyreğin sonundan bu yana azalmaya devam etti. Birçok proje, sipariş sayısının beklenen düzeyde olmaması nedeniyle satış uygulama tarihlerini sürekli olarak erteledi. Geçtiğimiz Temmuz ayında, satışa sunulan sadece 1 yeni proje vardı ve bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre %88 düşüşle 40 üniteye denk geliyordu.

Öte yandan, piyasa talebi hala çok düşük; geçen yılın aynı dönemine göre %99 düşüşle sadece 1 villa başarıyla satılabildi.

Birincil piyasada satış fiyatları geçen aya kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi. Birçok yatırımcı, önceki kampanyaları sürdürerek, alıcıları teşvik etmek için faiz oranı destek programları ve %40-50'ye varan hızlı indirim teşvikleri uygulamaya devam ediyor.

DKRA uzmanları, piyasanın zorlu koşullarında, nispeten yüksek arz fiyatının ve yatırımcıların temkinli psikolojisinin likiditenin durgunlaşmasına neden olduğunu değerlendiriyor. Ayrıca, yasal faktörler, faiz oranları ve turizm sektörünün yavaş toparlanması da tatil köyü piyasasının kasvetli olmaya devam etmesinin nedenleri arasında yer alıyor.

Binh Dinh 110 arsayı açık artırmaya çıkaracak.

Eylül ayında, Binh Dinh eyaletine bağlı Phu Cat ilçesi, Hoai Nhon kasabası ve Quy Nhon şehrindeki 110 arsa açık artırmayla satışa sunulacak. En yüksek başlangıç ​​fiyatı arsa başına 6,6 milyar VND'nin üzerinde.

Kieu Viet Müzayede Şirketi, Binh Dinh İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından yönetilen varlıklar olan 45 konut arsasının kullanım hakkının açık artırmayla satıldığını duyurdu.

Hoai Nhon kasabasının Hoai Huong semtinde, Lai Giang köprüsünden Thien Chanh köprüsüne kadar olan sahil yolu projesine (DT.639) hizmet veren yeniden yerleşim alanındaki arazi parselleri açık artırmayla satıldı.

Arsaların alanları 102,5 ila 267,5 m2 arasında değişiyor. Onaylanmış piyasa fiyatına göre başlangıç ​​arsa bedeli 9,8 milyon VND'nin üzerinde iken 15,3 milyon VND/m2'nin üzerine; yani 1 milyar VND'nin üzerinde, yaklaşık 3 milyar VND/parsele denk geliyor.

Müzayede, 15 Eylül günü saat 09:00'da, Binh Dinh'deki Hoai Nhon Kasabası, Hoai Huong Mahallesi Halk Komitesi salonunda gerçekleştirildi.

Bu arada, Phu Cat bölgesindeki 45 arsa, Dong Duong Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi ile Phu Cat Bölge Arazi Fonu Geliştirme ve Yatırım Proje Yönetim Kurulu koordinasyonunda 11 Eylül öğleden sonra açık artırmayla satılacak ve fiyatlar açıklanacak.

Özellikle, Tho Deresi iyileştirme alanı ile Ngo May kasabasının trafik yolları ve yerleşim alanı ile birleştirilmiş yerleşim planlama alanında 45 adet açık artırmayla satılan arsa. Söz konusu arsalar, uzun süreli kullanıma sahip kentsel konut arazileridir.

Arsa alanı 191 - 679,3 m2. Başlangıç ​​fiyatı 1,1 milyar VND'den başlayıp arsa başına 6,6 milyar VND'nin üzerine çıkıyor.

Müzayede Ngo May kasabası Halk Komitesi salonunda gerçekleşti.

11 Eylül sabahı, Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ayrıca Quy Nhon Şehri, Nhon Phu Bölgesi, 7-8 Konut Alanı'ndaki 20 konut arsası için arazi kullanım hakları için bir müzayede düzenleyecek.

Arsaların alanları 294 ila 411 m² arasında değişiyor. Onaylı piyasa fiyatına göre başlangıç ​​fiyatı 11,4 milyon VND'den 13,6 milyon VND/m²'nin üzerine çıkıyor. Her bir arsanın başlangıç ​​fiyatı ise 3,3 milyar VND'den 5,6 milyar VND/parselin üzerine çıkıyor.

Müzayede Emlak Müzayede Hizmet Merkezi salonunda gerçekleştirildi.

110 lotun tamamı, dolaylı oylama ve doğrudan oylamanın bir araya getirildiği açık artırma usulüyle düzenlenmektedir. Teklif verme yöntemi olarak her lot ayrı ayrı açık artırmaya çıkarılmaktadır.

Can Tho İnşaat Departmanı 2 niteliksiz projeyi "ihbar etti"

Can Tho Şehri İnşaat Departmanı, gayrimenkul iş faaliyetlerinin düzeltilmesi ve uygun olmadığı durumlarda sermaye seferberliği yapılması konusunda 2450/SXD-QLN sayılı Resmi Mektup'u yayınladı. Bunlar, Hung Thanh Ward Konut Alanı projesi (Parsel 5C) - Hong Loan Gayrimenkul Ticaret İnşaat Anonim Şirketi ve Dai Ngan Yeni Kentsel Alan projesi - Dai Ngan Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited Şirketi'dir.

Hung Thanh Ward yerleşim alanı (parsel 5C) inşaat halinde olup, konut satışı için gerekli koşulları karşılamamaktadır. (Kaynak: BXD)

Dai Ngan Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited'in Dai Ngan Yeni Kentsel Alan projesine ilişkin 20 Haziran 2023 tarihli 18/BC.DN.2023 sayılı Raporuna ve Hong Loan Gayrimenkul Ticaret İnşaat Anonim Şirketi'nin Hung Thanh Ward Konut Alanı projesine (Lot 5C) ilişkin 22 Haziran 2023 tarihli 110/BC-HL sayılı Raporuna göre, projenin; sermaye sözleşmeleri, muhtıra sözleşmeleri, yeniden yerleşim parselleri için arazi takası... ve şartları karşılamayan gayrimenkul parsellerinin ticareti ve devri gibi biçimler aracılığıyla sermaye seferberliği durumu olduğu tespit edilmiştir.

Gayrimenkul işlerini yasal düzenlemelere uygun olarak yürütmek için Can Tho İnşaat Departmanı, Dai Ngan Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited ve Hong Loan Gayrimenkul Ticaret İnşaat Anonim Şirketi'nden şunları talep ediyor: Gayrimenkul yatırım ve ticaret işletmelerinin gayrimenkul işleri, 2014 Konut Kanunu ve 2014 Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uymalıdır.

İnşaat Departmanı, 23 Mayıs 2019 tarihinde Can Tho şehrindeki arsa ve konutlardan oluşan gayrimenkul yatırım ve ticaretine ilişkin bir dizi mevcut yasal düzenlemeyi düzenleyen 1247/TB-SXD sayılı Tebliğ yayınladı. Buna göre, mevcut projelerdeki gayrimenkul ticareti, yasal düzenlemelere göre 2 türe ayrılmaktadır: Gayrimenkul, arazi kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakkı belgesine sahip olması gereken araziler ve gayrimenkul, gelecekteki konutların satışı için uygunluk bildirimi alması gereken konutlardır.

Yukarıdaki projeler için gayrimenkul iş faaliyetlerinin bir incelemesini organize edin. Koşulları karşılamadan işlem yapılması durumunda, işlemleri durdurmalı ve sonuçlarını kendi kendine düzeltmeli, projeye ait gayrimenkulün koşullar karşılanmadan satışa çıkarılmamasını veya sermaye seferberliği yapılmamasını sağlamalıdır. Sonuç doğuran yasa dışı işlemler olması durumunda, yatırımcı yürürlükteki yasalara göre tüm sorumluluğu üstlenmelidir.

Aynı zamanda, Can Tho İnşaat Departmanı yatırımcılardan yukarıdaki içerikleri uygulamalarını talep etti. Önümüzdeki dönemde, yatırımcıların yazılı bir talebi olması ve öngörülen koşulları karşılaması halinde, İnşaat Departmanı, gelecekte faaliyete geçecek konutların satış koşullarını teyit eden bir bildirim yayınlayacaktır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html