Da Nang, sosyo-ekonomik etkileri değerlendirmek amacıyla arazi fiyatlarında henüz bir ayarlama yapmamayı öneriyor.

Da Nang Şehir Halk Konseyi'nin 10. döneminin (2021-2026) 2025 yılındaki yıl sonu toplantısında, Da Nang Şehir Halk Komitesi, eski Da Nang bölgesindeki çeşitli arazi türleri için arazi fiyatlarını ve fiyat listesini belirleyen bir Kararname çıkarılması teklifini sundu; bu kararnamenin 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanması bekleniyor.

Da Nang şehrinin bir görünümü. (Örnek fotoğraf: Tran Le Lam/TTXVN)

Buna göre, Da Nang Şehir Halk Komitesi 2026'dan itibaren uygulanacak iki arazi fiyatı seçeneği önerdi. Birinci seçenek danışma birimi tarafından önerilmiş olup, ikinci seçenek ise birinci seçenekteki artışa kıyasla %20'lik bir indirim anlamına gelmektedir. Da Nang Şehir Halk Komitesi ikinci seçeneği tercih etmeyi önerdi.

Özellikle, 2. Seçeneğe göre, en yüksek arazi fiyat artışı önerilen bölgeler Ba Na (yüzde 50'nin üzerinde), Hoa Vang (yüzde 49'un üzerinde) ve Hoa Tien (yüzde 49'un üzerinde) belediyeleridir. Öte yandan, halihazırda yüksek arazi fiyatlarına sahip merkezi bölgelerde, Hai Chau (yaklaşık yüzde 3), Hoa Cuong (yüzde 4'ün üzerinde) ve An Hai (yüzde 6'nın üzerinde) gibi bölgelerde sadece küçük artışlar önerilmektedir. Dikkat çekici bir şekilde, en yüksek fiyatlı yol 349 milyon VND/m2'nin üzerindedir (Bach Dang Caddesi, Le Duan'dan Nguyen Van Linh'e kadar olan bölüm).

Bu konuyla ilgili olarak, Son Tra seçim bölgesinden milletvekili Tran Thang Loi, bölgedeki sosyo -ekonomik yaşam üzerindeki etkisini değerlendirmek için daha fazla zaman tanımak amacıyla mevcut arazi fiyatlarının korunmasını önerdi. Da Nang şehri, arazi fiyat listesini birkaç kez güncelledi; en sonuncusu Haziran 2025'te, ondan önce ise 2024 yılının sonunda yapılmıştı. Önceki düzenlemeler oldukça yüksekti, sadece Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi'den daha düşüktü ve mevcut arazi fiyatlarını piyasa değerine yaklaştırdı.

Sayın Tran Thang Loi ayrıca, 2024 yılında yeni arazi fiyat listesi yayınlandığında halktan ve işletmelerden birçok tepki geldiğini belirtti. Bu, dikkate alınması gereken bir derstir ve yeni arazi fiyatları belirlenirken daha dikkatli ve kapsamlı bir değerlendirme yapılmalıdır.

Bu arada, Hai Chau bölgesi delegasyonundan ve Da Nang Şehir Halk Konseyi Şehir İşleri Komitesi üyesi olan Vu Quang Hung, şehirdeki sanayi arazisi fiyatlarındaki artışın, orta ve uzun vadede Da Nang'ın yatırım ortamını ve büyüme beklentilerini doğrudan etkileyeceğini belirtti. Milletvekili Hung, Da Nang'da arazi fiyatlarının son yıllarda sürekli olarak arttığı gerçeğini kabul etmenin gerekli olduğunu savundu.

Sadece 2025 yılında, şehir Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere iki kez arazi fiyat listelerini güncelledi ve ortalama %10-12'lik bir artış yaşandı. Bazı önemli kentsel alanlarda metrekare başına fiyatlar şimdiden 300-340 milyon VND'ye yaklaştı. Bir sonraki fiyat listesi taslağına göre, birçok bölgede %7 ile %82 arasında artışlar öngörülüyor. Bu bağlamda, sanayi bölgelerindeki sanayi arazileri için daha fazla fiyat artışı, işletmeler üzerinde önemli bir maliyet baskısı yaratacak ve Da Nang'ın rekabet gücünü doğrudan etkileyecektir.

Ayrıca, delege Vu Quang Hung, Da Nang'ın birleşme sonrasında bir sanayi-lojistik-inovasyon ekosistemi kurma sürecinde olduğunu ve bu nedenle yatırımcıları çekmesi gerektiğini belirtti. Da Nang'ın temel amacı, arazi fiyatlarından gelir elde etmek değil, stratejik yatırımcıları çekmek, yeni endüstriler yaratmak, yüksek kaliteli işler oluşturmak, ithalat ve ihracat faaliyetlerini artırmak, teknoloji transferini kolaylaştırmak ve Gayri Safi Bölgesel Yurtiçi Hasıla'nın (GSYİH) sürdürülebilir büyümesine katkıda bulunmaktır.

Bu nedenle, bu dönemde arazi fiyatlarını artırmak faydadan çok zarar getirebilir. Temsilci Vu Quang Hung, bu dönemde sanayi arazisi fiyatlarını artırmamayı, bunun yerine yatırım çekiciliğini artırmak için istikrarlı üretim arazisi fiyatlarını korumaya odaklanmayı; altyapıyı iyileştirmeyi ve yatırım ekosistemini (lojistik, limanlar, yerinde tek elden hizmet modeli, iş destek hizmetleri vb.) geliştirmeyi önerdi.

Da Nang Şehir Halk Komitesi'nin oturumda sunduğu teklifi değerlendiren raporda, Da Nang Şehir Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi Başkanı Sayın Thai Hoang Vu, Şehir Halk Konseyi'nin arazi fiyat artışını şu anda onaylamamasını tavsiye etti. Şehir Halk Komitesi'nin teklifi gözden geçirmeye, hesaplamaya ve başka bir oturumda Da Nang Şehir Halk Konseyi'ne sunmaya devam etmesini önerdi.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm