Da Nang: Apartman piyasası olumlu sinyaller veriyor

DNVN - DKRA Consulting (gayrimenkul hizmetleri grubu DKRA Group'a bağlı) 17 Ekim'de Da Nang ve çevresindeki bölgelerdeki konut emlak piyasasına ilişkin 2024'ün üçüncü çeyreğine ilişkin bir rapor yayınladı ve daire segmentinin birincil tüketim oranının olumlu sinyaller verdiğini gösterdi.

DKRA Consulting'e göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Da Nang pazarı ve çevresindeki konut gayrimenkullerinin ana arzı önemli ölçüde iyileşerek çoğu önemli segmentte toparlanma kaydetti. Ancak genel talep mütevazı düzeyde olup, çoğunlukla altyapısı ve yasal belgeleri tamamlanmış ve saygın yatırımcılar tarafından hayata geçirilmiş proje grubunda yoğunlaşmaktadır.

DKRA Consulting'e göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Da Nang pazarı ve çevresindeki bölgelerdeki daire segmentinin birincil tüketim oranı olumlu sinyaller gösterdi.

Arazi segmentinde, DKRA Consulting, geçen yılın aynı dönemine göre %45 artışla, 1.100'den fazla arsanın birincil arzıyla piyasaya 16 birincil proje sunduğunu kaydetti. Piyasa likiditesi olumlu bir şekilde toparlanırken, birincil tüketim 2023'te aynı döneme göre %80 arttı.

Ancak, genel pazar talebi düşük kalmaya devam ediyor ve toplam arzın yalnızca yaklaşık %8'ini oluşturuyor. İşlemler çoğunlukla tamamlanmış altyapı, yasal belgeler ve kırmızı kitapların hazır olduğu projelerde gerçekleşiyor. Quang Nam, toplam arz-tüketim oranları sırasıyla %81 ve %54'e ulaştığında birincil pazar liderliğini sürdürüyor.

Müstakil ev/villaların birincil arzı yıllık bazda %22 artmış olsa da, 2019 öncesi döneme kıyasla hala düşük seyretti. Piyasa, satışa sunulan 11 projeden yaklaşık 867 adet birincil arz elde etti. Emilim oranı %9'a (yaklaşık 82 adet) ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre 1,6 kat arttı. İşlem hacmi, çeyrekte yerel olarak yeni açılan 1 projede yoğunlaştı.

Dikkat çekici olan, eski projelerin tamamının satışlarının yavaş olması veya envanterlerinin kapanması ve herhangi bir işlem kaydedilmemesidir. Birincil satış fiyatı seviyesi sabit kalırken, ikincil piyasada 2023 sonuna kıyasla ortalama %4'lük bir fiyat düşüşü kaydedilmiştir. Bu düşüş, esas olarak uzun süredir devam eden, planlanandan geri kalmış ve yasal prosedürleri tamamlanmamış projeler grubunda yoğunlaşmıştır.

Bu bağlamda, 2023 yılında aynı döneme kıyasla birincil arzda %32'lik bir artış kaydeden daire pazarı, 15 projenin satışa sunulmasıyla, çoğunluğu Da Nang'da yoğunlaşan yaklaşık 2.300 dairenin pazara arzını sağladı. Birincil tüketim oranı, toplam birincil arzın yaklaşık %47'sine ulaşarak olumlu sinyaller verdi ve aynı döneme göre 2,8 kat daha yüksek olan 1.058 daireye denk geldi. İşlem hacmi, A Sınıfı daire segmentindeki projelerde yoğunlaştı.

DKRA Consulting'in öngörüsüne göre, Da Nang pazarı ve çevresindeki yeni arsa arzı yılın son çeyreğinde büyük gelişme gösterecek, çoğunlukla Quang Nam ve Da Nang'da yoğunlaşarak 100-150 ürün civarında dalgalanacak.

Daire segmentinde, dördüncü çeyrekte yeni arzın artarak yaklaşık 2.000-3.000 üniteye ulaşması bekleniyor. Arzın büyük kısmı Da Nang'da yoğunlaşırken, Quang Nam ve Thua Thien Hue'de yeni arz sıkıntısı devam ediyor.

DKRA Consulting'e göre, toparlanan ekonomi, iyileşen hukuk sistemi, gayrimenkul kredisi faiz oranlarının düşmesi, tercihli ödeme politikalarından gelen iyi destek, indirimler ve banka kredisi anapara ve faiz ödemesiz dönemlerine sağlanan destek vb. faktörler önümüzdeki dönemde Da Nang ve çevresindeki gayrimenkul piyasasında bir toparlanma yaratması bekleniyor, ancak kısa vadede çok az atılım olacak.

Hai Chau

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287