Bazı bölgelerdeki arazilerde "fiyat enflasyonu" belirtileri görülüyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği, 2024 yılının ikinci çeyreği ve ilk 6 ayına ilişkin Vietnam Emlak Piyasası Raporunu yayınladı.

Banliyölerdeki arazi alım satımları "hareketlenmeye" başlıyor. Açıklayıcı fotoğraf.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARs IRE) Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, Vietnam gayrimenkul piyasasının genel görünümüne ilişkin yaptığı değerlendirmede, 2024 yılının ilk 6 ayında Vietnam gayrimenkul piyasasının hala toparlanma sürecini yakından takip ettiğini ve bazı olağanüstü "fenomenlerin" yaşandığını söyledi.

Buna göre, çok sayıda yeni konut projesi satışa sunulmuş, yüzde 70'in üzerinde işlem hacmiyle iyi bir performans sergilenmiş; iki özel kentsel alanda daire fiyatları sürekli yüksek seviyelerde seyretmiştir.

Gayrimenkul sektörüne ilişkin olarak VAR'lar IRE Müdür Yardımcısı, zaten "sıcak" olan sosyal konut ve uygun fiyatlı konutların, mini apartmanlarda ve pansiyonlarda bir dizi yangın çıkmasıyla daha da acil hale geldiğini değerlendirdi.

Bu arada bazı bölgelerde arazi fiyatları "gerçekten yüksek" seyrederken, bazı bölgelerde "soğuma" belirtileri görülüyor; endüstriyel gayrimenkulün cazibesi giderek artıyor ve birçok potansiyel işletme "tecavüz etmek" istiyor.

Yatırım talebi de apartman segmentinden banliyö arazilerine, banliyö müstakil evlere ve iki özel kentsel alanın komşu il ve şehir merkezlerine doğru kayma eğilimindedir.

Buna göre, banliyö arazi alım satımları "hareketlenmeye" başladı ancak fiyatlar dip seviyeye göre yaklaşık %5-10 oranında artmaya devam ettiği için henüz "heyecan verici" bir seviyeye gelmedi.

Talep miktarı artan talebe dönüşüyor, daha fazla yatırımcı arazi "avlıyor", yatırım arazilerine proaktif olarak ev inşa ediyor, kiraya verebilmek için fiyatın artmasını bekliyor ve aylık nakit akışı elde ediyor.

Öte yandan, bazı bölgelerdeki arazi ihalelerine son dönemde başvurularda büyük artış yaşanıyor; başarılı teklifler, başlangıç ​​fiyatının yüzde 20 ila 10 katı arasında daha yüksek oluyor.

Daha önce Lao Dong Gazetesi muhabirinin Hanoi'nin banliyö semtlerinde ve bazı komşu illerde yaptığı bir anket, arazi segmentinin giderek daha aktif hale geldiğini göstermişti. Özellikle 1-2 milyar VND değerindeki arsalar yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Thach That bölgesindeki Binh Yen komününde 2 milyar VND'nin altında çok sayıda arsa satan emlakçı Bay S., bu bölgedeki arsa fiyatlarının geçen yıl yaklaşık %30 arttığını söyledi.

Özellikle Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesi bekleniyor. Uzmanlar, bu konuda dikkat edilmesi gereken iki konu olduğunu belirtiyor: Arsa fiyatlarının piyasa fiyatlarına göre hesaplanmasına ilişkin düzenlemeler nedeniyle gayrimenkul fiyatları artabilir ve bu durum insanların gayrimenkule erişimini zorlaştırabilir.

Kaynak: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm