Eskiden birçok insan, zorlu ulaşım koşulları ve hizmet ile olanakların yetersizliği endişesiyle şehir merkezinden uzak banliyö bölgelerinde ev satın almaktan çekiniyordu. Ancak bu düşünce yapısı son yıllarda açıkça değişti.
İyi altyapı bağlantıları sayesinde ulaşımın kolaylaşması ve eksiksiz ve yüksek kaliteli yaşam olanaklarına sahip çok sayıda büyük mega kentin gelişmesiyle birlikte, banliyö kent alanları emlak piyasasında yeni bir trend haline geliyor.
Hanoi'de yatırımcı olan Bay Nguyen Tan Phat, Haziran 2024'te Hanoi'nin doğusundaki büyük bir şehirde 60 m²'den fazla bir daireyi 3 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satın aldığını paylaştı. Son zamanlarda birçok emlakçı sürekli olarak kendisini arayarak veya mesaj atarak daireyi 3,8 - 4 milyar VND'ye geri satın almak istediklerini söylüyor.
" Emlakçı, dairemin makul büyüklükte olduğunu, bu nedenle birçok potansiyel alıcı olduğunu söyledi. Kabul edersem, yaklaşık 4 milyar VND'ye satabileceklerini belirtti. Hatta kabul edersem bir alıcının hemen kapora yatıracağının garantisini bile verdiler ," diye anlattı Bay Phat.
Teklif edilen fiyat, ilk fiyattan 1 milyar VND'den fazla daha yüksekti ve bu durum Bay Phat'ı şaşırttı. Ancak, yaşayacak bir yere ihtiyacı olduğu için Bay Phat henüz satmayı düşünmüyordu.
Banliyödeki büyük şehirler, yeşil yaşam alanları ve kapsamlı olanakları sayesinde alıcıları cezbetmektedir.
" Büyük şehirlerdeki evler, genellikle daha küçük, bağımsız mahallelerdeki evlere göre daha iyi değer kazanır çünkü büyük şehirlerde elverişli ulaşım sistemleri ve Hanoi merkezine iyi bağlantılar vardır. Şehir bölgeleri, büyük oyun alanlarından okullara, süpermarketlere ve restoranlara kadar çok çeşitli olanaklar sunar... Genel olarak, sakinlerin hiçbir eksiği yoktur. İşe gitmek zorunda olmasalar bile, şehir bölgesinden ayrılmalarına gerek yoktur," diye açıkladı Bay Phat.
Benzer şekilde, Bay Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 yaşında) iki yıl önce başkentin kalbindeki küçük bir ara sokakta bulunan eski evini satmaya ve Hanoi'nin batısındaki büyük bir şehre taşınmaya karar verdiğini paylaştı.
Büyük şehre yerleştikten sonra çiftin yaşam tarzı tamamen değişti. Sabah yürüyüşü için kilometrelerce yol yürüyüp parka gitmek yerine, artık günde iki kez binalarının hemen altındaki parkta yürüyüş yapıyor ve kendi yaşlarındaki arkadaşlarıyla sohbet ediyorlar.
Bay Thang, Tai Chi yapmak, satranç oynamak ve balık tutmak gibi aktivitelerle hem fiziksel hem de zihinsel sağlığını iyileştirmenin yollarını buldu; üstelik bunları kendi mahallesinde yapıyordu. Bu çeşitli topluluk aktivitelerinin tamamı, büyük şehirde "Medeni Bir Yaşam Tarzında Mutlu, Sağlıklı ve Çevreci Yaşam" Kulübü'nü geliştirme planının bir parçasıdır.
Ona göre, birçok insan büyük şehirleri, güvenlik ve emniyetten eğlenceye, alışverişe, sağlık hizmetlerine ve müşteri hizmetlerine kadar uzanan geniş olanakları ve üstün yaşam ortamı nedeniyle tercih ediyor ve seçiyor.
" Buraya taşındığımdan beri, neredeyse bir ay boyunca şehir merkezinden ayrılmama gerek kalmadı çünkü tüm hizmetler ve olanaklar kolayca ulaşılabilir durumda. Süpermarketlerden restoranlara, parklardan oyun alanlarına, kafelerden hastanelere, okullara kadar her şey burada. Hatta motosiklete ihtiyaç duymadan bu yerlere yürüyerek bile gidebiliyorum," diye itiraf etti Bay Thang.
Avison Young Vietnam Genel Müdürü David Jackson'a göre, bağlantı altyapısının güçlü gelişimi sayesinde Hanoi'de ev satın alma eğilimi açıkça uydu kent bölgelerine doğru kayıyor.
Özellikle, Hanoi'yi Hung Yen eyaletinin Van Giang ilçesine bağlayan 3.5 numaralı Çevre Yolu ve Hanoi, Hung Yen ve Bac Ninh'den geçen 4 numaralı Çevre Yolu gibi önemli ulaşım güzergahları boyunca uzanan bölgeler, ev satın almak isteyenler için cazip yerler haline geliyor.
Giderek gelişen ulaşım altyapısı, bölgeler arası bağlantıyı güçlendirmekle kalmayıp, uydu kent alanlarının gelişimini de teşvik ederek bölgesel gayrimenkul piyasası için yeni fırsatlar yaratmaktadır.
Aynı görüşü paylaşan PropertyGuru Vietnam Genel Müdürü Bay Bach Duong da, uydu kentlere taşınma eğiliminin, Hanoi Başkentinin komşu bölgelerle bölgesel bağlantılar geliştirmeye odaklanan planlamasından kaynaklandığını söyledi.
Çevre yolları 2 ve 3, otoyollar ve metro hatları da dahil olmak üzere altyapıya yapılan eş zamanlı yatırımlar, bölgeler arası bağlantıyı daha kolay hale getirdi. Ayrıca, şehir merkezindeki yüksek nüfus yoğunluğu ve hava kirliliği de birçok insanın havanın daha temiz olduğu ve nüfusun daha az yoğun olduğu banliyö bölgelerine daha çok ilgi duymasının nedenlerindendir.
Vinh Phuc, Hung Yen ve Ha Nam gibi yerleşim yerleri, bol arazi kaynakları, giderek gelişen ulaşım altyapısı ve sürdürülebilir kentsel kalkınma politikaları sayesinde cazip destinasyonlar haline geliyor.
Banliyödeki büyük şehirler de yatırımcılar için iyi bir büyüme potansiyeli sunuyor.
Bununla birlikte, bu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları da istikrarlı bir şekilde artarak uzun vadeli potansiyel göstermiştir. Örneğin, 2022-2024 döneminde Vinh Phuc'ta gayrimenkul fiyatları %33, Bac Ninh'te ise %45 oranında artmıştır.
Sayın Duong ayrıca, başkentin "Hanoi genişlemesi" trendine göre dönüştüğünü ve birçok büyük yatırımcının önemli projeler geliştirerek, bir dizi yeni kentsel alanın ortaya çıkmasıyla uydu kentlerdeki gayrimenkul arzını tamamladığını vurguladı. Bu projelerin çoğu, çok sayıda sakini burada yaşamaya, eğlenmeye ve çalışmaya çekiyor.
Megakentler yatırım çekecektir.
Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, gerçekte insanların ihtiyaçlarının giderek daha yüksek ve talepkar hale geleceğine inanıyor.
Eskiden ihtiyaç sadece temel, sağlam bir eve sahip olmaktı, ancak şimdi ev alıcıları artık sadece mülkiyete değil, özellikle çevrelerindeki yaşam ortamının kalitesine odaklanıyorlar. Güvenli, bol yeşillikli, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri, eğlence ve spor tesisleri, bakım hizmetleri vb. ile donatılmış bir alanda yaşamak istedikleri ve tüm bu olanakların çok yakın mesafede olmasını istedikleri için büyük şehirleri tercih ediyorlar.
Öte yandan, olanaklardan yoksun küçük, izole yerleşim bölgelerinde yaşamak, sakinleri sık sık seyahat etmeye zorlar; bu da çok zaman kaybına ve trafik ile çevre üzerinde baskıya yol açar.
İnsanlar bir kez mega kent modelini deneyimledikten sonra, parçalı yerleşim alanlarına geri dönmekte zorlanacaklardır. Mega kentlerin yarattığı kolaylık, güvenlik ve yaşam kalitesi yeni standart haline gelmiştir. Başka bir deyişle, piyasanın tam donanımlı, medeni ve profesyonelce yönetilen mega kentlere doğru kaymasını yönlendirenler bizzat insanların kendileridir.
Savills Vietnam Araştırma Direktörü Bayan Do Thi Thu Hang da aynı görüşü paylaşarak şunları öngördü: "Stratejik konumlara, elverişli ulaşım bağlantılarına ve entegre olanaklara sahip kentsel alanlar, hem yatırımcıları hem de gayrimenkul alıcılarını cezbetmeye devam edecek."
Birçok büyük işletme, büyük ölçekli kentsel gelişim projelerine yoğun yatırım yapıyor. Ulaşım altyapısının güçlü gelişimi ve destekleyici hükümet politikalarıyla, iyi planlanmış büyük ölçekli kentsel alanlar önümüzdeki yıllarda da alıcıları çekmeye devam edecek.
Uzmanlara göre, uluslararası yatırımcılar kapsamlı planlamaya, şeffaf yasal çerçevelere ve büyüme potansiyelini garanti altına alacak yeterli ölçeğe sahip projelere öncelik verecekler. Dünya standartlarında mega kentler, uluslararası standartlara uygun planlamaları, akıllı ekosistemleri ve modern yönetim teknolojileri sayesinde yabancı sermaye için "güvenli destinasyonlar" haline gelecek.
Doğrudan yabancı yatırımlar gayrimenkul sektörüne aktığında, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri de bundan fayda görür ve olumlu bir ekonomik döngü oluşur.
Dahası, yaşam standartlarındaki farklılıklar, olanakların eksiksizliği, entegre planlama ve geliştiricinin itibarı, mega kentlere modern alıcıların gözünde açık bir avantaj sağlıyor. Mega kentler, daha yeşil, daha akıllı ve daha kolay bağlantılı ideal bir yaşam ortamı sunarken, aynı zamanda yüksek konut talebi, iyi likidite ve sürdürülebilir fiyat artışı ile iç pazar yaratıyor.
Yatırımcılar ayrıca uzun vadeli vizyonları ve gecikme riskinin düşük olması nedeniyle büyük ölçekli projelere öncelik veriyor. Bu arada, olanaklardan yoksun ve parçalı yasal çerçevelere sahip küçük ölçekli projeler, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından rekabet etmekte zorlanarak giderek cazibelerini kaybediyor.
Kaynak: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Yorum (0)