Hanoi banliyölerinde bir sonraki "arazi müzayede yangını" nerede çıkacak?

Hanoi banliyölerinde bir sonraki arazi müzayedesinin "ateş tavası" nerede olacak?

Müzayedede arazi satışı konusunda uzmanlaşmış birçok kişiye göre, grupların "arazi avı" için tercih edeceği bir sonraki yer Hoai Duc (Hanoi) olacak. Kazanan fiyat muhtemelen metrekare başına 60 milyon VND civarında dalgalanacak. Hatta metrekare başına 100 milyon VND'ye bile ulaşabilecek.

Başlangıç ​​fiyatı sadece 7,3 milyon VND/m2'den başlıyor

Thanh Oai bölgesindeki Thanh Cao komününde kamuoyunda büyük yankı uyandıran arazi müzayedesinin ardından yatırımcılar yine aynı derecede "sıcak" bir müzayedeye girmeye hazırlanıyor.

Yakın gelecekte Hoai Duc'ta arsalar açık artırmayla satılacak.

Hoai Duc bölgesi, 19 Ağustos'ta Tien Yen komününe bağlı Long Khuc bölgesinde 19 adet arsayı (LK03 ve LK04 parselleri) açık artırmayla satacak. Her bir arsanın alanı 74 ila 118 m² arasında olup, başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 7,3 milyon VND'dir. Arsa başına teminat tutarı 109 ila 172 milyon VND arasındadır. Açık artırmaya katılım için son kayıt tarihi 16 Ağustos'tur.

Yaklaşık bir hafta sonra, 26 Ağustos'ta Hoai Duc bölgesi, Long Khuc bölgesindeki LK01 ve LK02 parsellerine ait kalan 20 parselin açık artırmasını gerçekleştirecek. Başlangıç ​​fiyatı da metrekare başına 7,3 milyon VND. Arsa büyüklüğü 89 ila 145 m2 arasında değişiyor. Arsa başına teminat tutarı ise 130 ila 212 milyon VND arasında olacak. Açık artırmaya katılım için belge teslimi son tarihi 23 Ağustos.

Yukarıdaki her iki ihalenin de açık artırma formatı, en az 6 tur üzerinden doğrudan oylama yoluyla belirlenecektir. Mekan, Hoai Duc bölgesi kültür, bilgi ve spor merkezinin salonudur.

Konum özelliklerine bakıldığında, Long Khuc bölgesi kuzeydoğuda Tien Le köyü ana ulaşım yolu ve Tien Yen Anaokulu ile, güney ve doğuda ise belediyenin tarım arazileri ile, batıda ise tarım arazileri ve göl ile sınır komşusudur.

2021 yılı itibarıyla Tien Yen komününün nüfusu 7.254 kişi, nüfus yoğunluğu ise 2.355 kişi/km2'dir. Hanoi şehir merkezinden komünün Halk Komitesi'ne uzaklığı yaklaşık 20 km'dir.

Fiyatların fırlamasının nedenleri

Müzayedeli araziler konusunda uzmanlaşmış bir emlak ofisinin başkanı olan Bay TN'ye göre, Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komünündeki Long Khuc bölgesi güzel bir konuma sahip ve Thanh Oai bölgesindeki müzayedeli arazilerden daha popüler. Bu nedenle, bu bölgenin metrekare başına 100 milyon VND'lik bir fiyat kazanma yolundaki kilometre taşının "izlerini takip etmesi" muhtemel.

Bay TN, "Ayrıca, bu arsa için ödenen depozito oldukça düşük; arsa başına yaklaşık 200 milyon VND. Bu, ekiplerin 'alım satım' planlarını kolayca gerçekleştirmelerine yardımcı olacak. En kötü durumda, arsa müşteriye daha yüksek bir fiyata satılamazsa, çok fazla maddi kayıp yaşamadan depozitoyu iptal edebilirler," dedi.

Ayrıca, Hoai Duc bölgesindeki arazi müzayedesi 6 tur teklifle gerçekleşti. Thanh Oai'de ise müzayede yalnızca tek turda gerçekleşti. Bu da fiyatın sürekli yükselmesine neden olan bir etken olabilir.

Şu anda, açık artırma henüz gerçekleşmemiş olsa da, bazı kişiler satılık arsaları halka açık olarak ilan etti. Emlakçıya göre, beklenen kazanan teklif fiyatı metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND veya daha fazla olacak. Bu arsalara sahip olmak isteyen alıcılar, yaklaşık 200-300 milyon VND ek ücret ödemek zorunda kalacak.

"Fiyatın Thanh Oai'deki gibi metrekare başına 100 milyon VND'ye ulaşacağını sanmıyorum. Kazanan fiyat bu kadar yüksek bir seviyeye ulaşırsa, satış fiyatı arasındaki fark azalacaktır. Ancak, yatırımcıların güvende olmak için, açık artırmaya çıkarılan bu arsaları geri almak için yaklaşık 5 milyar VND'ye ihtiyaçları var," diye görüşünü paylaştı.

Tien Yen ilçesinin en önemli özelliklerinden biri trafik altyapısıdır. Hoai Duc bölgesinden geçen 4 numaralı Çevre Yolu'nun uzunluğu 17,1 km'ye kadar ulaşacaktır. Tien Yen, bu güzergahın geçtiği ilçedeki 12 ilçeden biridir.

Bununla da kalmayıp, 2024 yılı Ağustos ayı başlarında yapılan bir toplantıda Hanoi Halk Komitesi Başkanı Bay Tran Sy Thanh, şehrin 2025 yılına kadar Hoai Duc bölgesini ilçe haline getirmeye odaklanacağını vurguladı.

Daha önce, Mart 2024 sonunda Hoai Duc bölgesi, Dong La komününe bağlı Dong Nhan köyü, Ma Trau bölgesinde 33 arsa için bir arazi müzayedesi düzenlemişti. Müzayedenin ilk turundan itibaren, metrekare başına 100-180 milyon VND'ye varan fiyatlar teklif edenler olduğu dikkat çekmişti.

Ancak, mülk ihalelerine ilişkin düzenlemelerin ihlal edildiğine dair işaretler nedeniyle müzayede kısa süre sonra iptal edildi. Bunun nedeni, 2. tura gelindiğinde en yüksek teklifi verenin teklif vermemesi ve diskalifiye olmasıydı; bu da 1. turda daha düşük teklifi verenin ihaleyi kazanması için koşullar yaratıyordu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html