Ho Chi Minh Şehri yöneticilerinin engellerin kaldırılması için değerlendirdiği 7 gayrimenkul projesinden 5'ini listeliyoruz.

Geçtiğimiz hafta sonu yapılan bir duyuruya göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, ilgili departman ve kurumlarla birlikte bugün öğleden sonra altı yatırımcıyla doğrudan görüşerek, Ho Chi Minh Şehrinde şu anda zorluklarla karşılaşan yedi projenin önündeki engelleri dinleyecek ve çözüm yollarını değerlendirecektir.

20 Şubat'ta Ho Chi Minh Şehri liderleri ve altı işletme arasında yapılacak toplantıda yedi proje ele alınacak. Bu projeler arasında şunlar yer alıyor: 7. Bölge, Tan Thuan Dong Mahallesi'ndeki Ben Nghe Caddesi ticaret merkezi ve lüks apartman projesi; Tan Phu Bölgesi, Son Ky Mahallesi'ndeki Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesi; 4. Bölge, 1. Mahalle, Ton That Thuyet Caddesi 1 numaradaki Cuu Long apartman projesi; Thu Duc Şehri, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı, 1-7 numaralı parsellerdeki Song Viet kompleks projesi; Thu Duc Şehri, Phuoc Long B Mahallesi'ndeki Thien Ly konut projesi; Thu Duc Şehri, Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje; ve 1. Bölge, Co Giang Mahallesi'ndeki Co Giang apartman projesi.

Bu projelerin karşılaştığı engeller yıllardır yatırımcılar ve Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) tarafından gündeme getirilmiş ve çözüm önerileri sunulmuştur, ancak bunlar hâlâ çözüme kavuşturulmamıştır.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir araştırmaya göre, 7. Bölge, Tan Thuan Dong Mahallesi, Ben Nghe Caddesi'ndeki Ticari Merkez ve Lüks Daire Projesi, Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec) tarafından yatırım yapılmıştır. 2022 yılının sonlarında Gotec, hükümete , merkezi bakanlıklara ve Ho Chi Minh Şehri yetkililerine, şirketin gerekli tüm prosedürleri ve izinleri tamamlamış, temel, bodrum ve birinci katı bitirmiş ve planlandığı gibi sonraki katların inşaatına devam etmesine rağmen, İnşaat Dairesi'nin projenin satışına ilişkin izinlerin verilmesini geciktirdiği gerekçesiyle şikayette bulunmuştur. Şirket, "Ticari konut satışı ve kiralaması için uygunluk bildirimi" almaya hak kazanmıştır. Ancak, başvuruyu tamamlamak ve desteklemek için yapılan üç girişimden sonra, İnşaat Dairesi başvuruyu reddederek belgeleri iade etti ve gerekçe olarak "Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi tarafından yapılan incelemeye ilişkin görüş bildirdi ve İnşaat Dairesi, yasaya uygun olarak projenin gelecekteki konut birimlerinin satışına uygunluğunu teyit etme prosedürünü değerlendirecektir" ifadesini kullandı.

Thu Duc Şehri, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki 1-7 numaralı parselde yer alan Song Viet Kompleksi projesi, Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land'in bir üyesi) tarafından geliştirilmektedir. 4,8 hektarlık bir alanı kapsayan proje, gelecekteki konut birimlerinin satışı veya kiralama-satın alma işlemleri için gerekli izinleri almakta zorluk çekmektedir. Bu durum, geliştiricinin hatası değil, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın imar planıyla olan çelişkilerden kaynaklanmaktadır.

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı ile ilgili çeşitli proje engelleri bulunmaktadır.

Tan Phu ilçesi, Son Ky mahallesinde bulunan Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesi, Gamuda Land Vietnam tarafından geliştiriliyor. Geliştirici firmanın temsilcisine göre, en büyük ve sık sık sorun yaratan konu, 540 milyar VND'yi aşan vergi hesaplamasıdır. Gamuda Land, ulaşım, yeşil alanlar ve su kaynakları için ayrılan 34,6 hektarlık arazinin kamu yararına hizmet etmesi nedeniyle, arazi kullanım bedelinden düşülen 514 milyar VND'lik tazminat ve arazi temizleme masrafının Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından geri ödenmesini talep ediyor.

Araştırmamıza göre, bu proje başlangıçta 90,08 hektardan fazla bir alanı kapsıyordu. Önceki yatırımcı Sacomreal Şirketi, tüzel kişiliğini Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'ne (Thuong Tin Tan Thang Şirketi, Gamuda Land'e aittir) devretti ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, alanın 82,5 hektara indirilmesini ve kalan 8 hektardan fazla alanın yeşil park olarak belirlenmesini onayladı.

Gamuda Land'e göre, hisseleri satın alırken önceki yatırımcı vergi muafiyetinin verildiğini ve sadece kabul edilen kısmı ödeyeceklerini belirtmişti. Ancak şehir daha sonra yeni yatırımcıdan 400 milyar VND'nin üzerinde vergi ödemesini talep etti. İlgili departmanlara göre, Gamuda Land doğrudan tazminat veya yeniden yerleşim desteği ödemedi, sadece hisseleri satın aldı; bu nedenle, proje için arazi kullanım ve kiralama ücretlerinden tazminat ve yeniden yerleşim maliyetlerini düşme hakkına sahip değildi. Vergi ödemeyi reddetmesi nedeniyle proje uzun süredir gecikti ve Gamuda Land'in 541 milyar VND'nin üzerinde vergi borcu (faiz ve anapara dahil) olduğu belirtiliyor.

Thu Duc şehrinin Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje ve 1. Bölge'nin Co Giang Mahallesi'ndeki Co Giang Apartman Projesi, Novaland Yatırım Anonim Şirketi tarafından geliştirilmiştir.

Özellikle, 14.000 m2'lik bir alanı kapsayan Co Giang Apartman Projesi'nin arsası Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından tahsis edilmiş, inşaat ruhsatı İnşaat Dairesi tarafından verilmiş ve inşaat 28. kata ulaşmışken, yatırım sertifikası düzenleme sürecinde ve tahsis edilen tüm arsa alanı için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet sağlayan tercihli muamelede engellerle karşılaşmıştır. Bu proje eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası olduğundan, yatırımcı ek ortak alanlar için tazminat ödemek zorundadır.

Thu Duc şehrinin Binh Khanh mahallesinde 30,2 hektarlık bir alanı kapsayan bir diğer proje ise 4.200'den fazla daireyi içeriyor. Proje, devletin araziyi geri almasını ve aradaki arsa parsellerini açık artırmayla satmasını gerektiren düzenlemelerle ilgili zorluklarla karşı karşıya.

Engeller, projenin yatırım süreçlerini uzatarak projenin durmasına, arazi kaynaklarının israfına ve devletin yatırımcıların yerleşim projesinin inşasına yatırdıkları maliyetleri karşılamak için fon sağlamasına neden oldu...

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm