Ho Chi Minh City liderlerinin engelleri kaldırmayı düşündüğü 5/7 gayrimenkul projesinin listesi

Geçtiğimiz hafta sonu yapılan duyuruya göre, bugün öğleden sonra Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Bui Xuan Cuong, ilgili departman ve kurumlarla bir toplantıya başkanlık edecek ve 6 yatırımcıyla doğrudan görüşerek, Ho Chi Minh Şehri'nde zorluklarla karşılaşan 7 proje için engelleri kaldırmayı görüşecek.

Ho Chi Minh Şehri liderlerinin 20 Şubat'ta 6 işletmeyle yapacağı toplantıda 7 proje karara bağlanacak. Bunlar arasında; Ben Nghe Caddesi'ndeki ticaret merkezi ve lüks apartman projesi - Tan Thuan Dong Mahallesi, Bölge 7; Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesi - Son Ky Mahallesi, Tan Phu Mahallesi; Cuu Long apartman projesi - No. 1 Ton That Thuyet, Bölge 1, Bölge 4; Song Viet kompleks projesi - Thu Duc Şehri, 1-7 parselindeki Thu Thiem yeni kentsel alanı; Thien Ly konut alanı projesi - Phuoc Long B Mahallesi, Thu Duc Şehri; Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje ve Co Giang Mahallesi, Bölge 1'deki Co Giang apartman projesi yer alıyor.

Projelerin sorunları uzun yıllardır yatırımcılar ve Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) tarafından dile getiriliyor ve çözüme kavuşturuluyor ancak bir türlü çözüme kavuşturulmuyor.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirinin araştırmasına göre, Tan Thuan Dong Mahallesi, 7. Bölge, Ben Nghe Caddesi'ndeki Ticaret Merkezi ve Lüks Apartman projesi, Gotec Vietnam Limited Şirketi (Gotec) tarafından yatırım yapılıyor. 2022 yılı sonunda Gotec, Hükümete , merkezi bakanlıklara ve Ho Chi Minh Şehri'ne, İnşaat Departmanı yöneticilerini, yönetmeliklere göre projenin açılış satışına hak kazanmak için gereken lisansın verilmesini geciktirmekle "suçlayan" bir dilekçe gönderdi. Oysa şirket tüm prosedürleri ve proje uygulama lisanslarını tamamlamış, temel, bodrum ve birinci katı tamamlamış, sonraki katları plana göre inşa etmeye devam etmiş ve "Ticari konutlar için satış veya kiralama-satın alma için uygun konut bildirimi" alma koşullarını yerine getirmişti. Ancak belgeleri tamamlamak ve tamamlamak için 3 girişimde bulunulmasına rağmen, İnşaat Departmanı yine de reddetti ve belgeleri "Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı'nın inceleme içeriği hakkında görüş bildirmiştir. İnşaat Departmanı, proje kapsamındaki gelecekteki konutların yasalara uygun olarak satışa uygunluğunu teyit etmek için gerekli prosedürleri değerlendirecektir" gerekçesiyle iade etti.

Thu Duc Şehri, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı, 1-7 numaralı parselde yer alan Song Viet Kompleks Projesi, Quoc Loc Phat Şirketi (Son Kim Land üyesi) tarafından yatırım yapılmaktadır. 4,8 hektarlık bir alana yayılan proje, proje kapsamındaki konutların satış ve kiralama-satın alma uygunluk belgesi alma aşamasında takılıp kalmıştır. Bunun nedeni, yatırımcının hatası değil, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'nın genel planlamasındaki sorunlardır.

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki ilgili projelerin bazı sorunları

Yatırımcı Gamuda Land Vietnam Şirketi'nin (Gamuda Land) Tan Phu Bölgesi, Son Ky Mahallesi'ndeki Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi Projesi. Yatırımcının temsilcisine göre, asıl sorun ve diğer birçok sorun, şu ana kadar 540 milyar VND'yi aşan vergi hesaplaması. Gamuda Land, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, 34,6 hektarlık trafik alanı, ağaç ve su yüzeyi için tazminat ve arazi temizliğine harcanan 514 milyar VND'yi (projenin arazi kullanım ücretinden düşülerek) iade etmesini önerdi, çünkü bu arazi kamusal amaçlara hizmet ediyor.

Araştırmalara göre, başlangıçta 90,08 hektardan fazla bir alana sahip olan bu proje, eski yatırımcı Sacomreal Şirketi tarafından Saigon Thuong Tin Tan Thang Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'ne (Gamud Toprakları'na ait Thuong Tin Tan Thang Şirketi) devredilmiş ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından alanın 82,5 hektara çıkarılması onaylanmış, geriye kalan 8 hektardan fazla alan ise yeşil park olarak düzenlenmiştir.

Gamuda Land'e göre, hisseleri geri satın alırken eski yatırımcı vergiden muaf tutulacağını ve yalnızca tanınan kısmı ödeyeceğini belirtmişti. Ancak şehir daha sonra yeni yatırımcıdan 400 milyar VND'den fazla vergi ödemesini talep etti. İlgili birimlere göre, Gamuda Land doğrudan tazminat ve yeniden yerleşim desteği ödemedi, yalnızca hisseleri geri satın aldı, bu nedenle tazminat ve yeniden yerleşim masrafları arazi kullanım ücretlerinden ve proje arazisi kirasından düşülemedi. Vergi ödemeyi kabul etmediği için proje uzun süre ertelendi ve Gamuda Land'in 541 milyar VND'den fazla vergi borcu (faiz ve anapara dahil) olduğu belirtildi.

Thu Duc şehrinin Binh Khanh semtindeki 30,2 hektarlık proje ve 1. bölgenin Co Giang semtindeki Co Giang Apartman Projesi, No Va Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ( Novaland ) tarafından yatırım yapılıyor.

Özellikle, 14.000 m2 alana sahip Co Giang Apartman Projesi'ne Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından arazi tahsis edilmiş, İnşaat Dairesi inşaat izni vermiş ve 28. katın inşaatına başlamıştır, ancak yatırım sertifikası alma sürecinde sorunlarla karşılaşılmış ve tahsis edilen tüm arazi alanı için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet teşviklerinden yararlanılmıştır. Bu, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesi olduğundan, yatırımcı ortak kullanım alanı için tazminat ödemek zorundadır.

Thu Duc Şehri, Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje, 4.200'den fazla daireden oluşuyor. Proje, devletin arazileri açık artırma yoluyla geri alması gerektiği kuralına uymak zorunda.

Sorun, proje yatırım süreçlerinin uzamasına, projenin durmasına, arazi kaynaklarının israfına yol açmasına ve devletin, yeniden yerleşim projelerine yatırım yapan yatırımcıların maliyetlerini karşılamak için daha fazla para ayırmasına neden oluyor...

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm