Gayrimenkul piyasasının dönüm noktası 2024'ün ikinci çeyreğinde görünüyor

14 Aralık'ta düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Konferansı - VRES 2023'te, Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, 2023 yılında Vietnam gayrimenkul piyasasının önceki döngünün tersine dönüş zamanına benzer şekilde olumlu hareketler gösterdiğini belirtti.

Gayrimenkul piyasasının dönüm noktası 2024 yılının ikinci çeyreğinde ortaya çıkacak, Şekil 1 — Bay Nguyen Quoc Anh, Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı - Kaynak: BTC

Özellikle 2008-2012 döneminde gayrimenkul stokları sürekli artış gösterirken, 2013 yılında kredi gevşemesinin ardından piyasada tersine dönüş sinyalleri gelmeye başladı, gayrimenkul piyasasını desteklemek için 30 milyar VND'lik destek paketi ve revize edilen Tapu Kanunu yürürlüğe girdi.

Faiz oranları açısından, Devlet Bankası 2023 yılı başından bu yana tavan faiz oranını 3 kez düşürdü ve faaliyet faiz oranını 4 kez düşürdü. Birçok banka, faiz oranlarını yıl başına kıyasla %3-%5 oranında sert bir şekilde düşürdü. Kredi büyümesi açısından ise, 2023 yılı kredi büyüme sınırı, 2022'deki %14'e kıyasla %14-%15'tir. Ancak 22 Kasım 2023 itibarıyla tüm sistemin kredi büyümesi, yıl başında belirlenen hedefin altında kalarak yalnızca %8,21'e ulaşmıştır.

Ayrıca, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu Kasım 2023'te çıkarılmış olup, 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girecektir. Gayrimenkul piyasası ayrıca, kamu yatırım darboğazlarını gidermek için 5 çalışma grubu kurulması kararı, %2 faiz oranı destek paketi (40.000 milyar VND'ye eşdeğer) ve sosyal konutlar için 120.000 milyar VND'lik destek paketi gibi Hükümetin hamlelerinden de yararlanmaktadır.

Tahvil piyasasındaki sıkıntıları gidermek için 08 sayılı Kararname ve 16 sayılı Genelge Taslağı (değiştirilmiş); Sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasını teşvik etmek için 33 sayılı Kararname; Tatil amaçlı gayrimenkullerdeki sıkıntıları gidermek için Tapu Kanunu'nun uygulanmasına rehberlik eden 10 sayılı Kararname; Borç yapılandırmasına çözüm getiren 02 ve 06 sayılı Genelgeler gibi pek çok olumlu politika yayımlanmıştır...

Gayrimenkul piyasasının dönüm noktası 2024 yılının ikinci çeyreğinde ortaya çıkacak, Şekil 2 — Seminere katılan konuşmacılar - Kaynak: Düzenleme Komitesi

"Emlak piyasasının dönüm noktası 2024'ün ikinci ila dördüncü çeyreği arasında ortaya çıkabilir. Piyasa daha sonra yeni bir döngüye girecek ve dört aşamadan geçecek: keşif, konsolidasyon, büyüme ve istikrar," diye öngördü Bay Quoc Anh.

Buna göre, keşif aşamasının 2024'ün ikinci yarısında gerçekleşmesi ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere konut ürünlerinden gelen küçük bir likiditenin sağlanması bekleniyor. Ardından, parasal araçların ve politikaların yaygın olarak tanıtılması ve para kaynaklarındaki zorlukların giderilmesine yardımcı olması koşuluyla, 2024'ün dördüncü çeyreğinden 2025'in ilk çeyreğine kadar sürmesi beklenen konsolidasyon aşaması gelecek.

Ayrıca, 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu, sürdürülebilir bir piyasa gelişiminin yönlendirilmesi ve motive edilmesi için finansal kaynakların açılmasına ve hukuki engellerin kaldırılmasına katkı sağlayacaktır.

Quoc Anh, 2025'in ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar ekonominin güçlü bir şekilde gelişeceğini ve gayrimenkul sektöründeki yatırım sermayesinin artacağını öngörüyor. Yatırımcıların finansal potansiyeli ve iyileşen parasal ortam, arz ve likiditenin büyük ölçekte toparlanmasına yol açacak ve bu dönemde gayrimenkul fiyatları da arz ve likiditeyle birlikte iyileşecek.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, 2026'nın ilk çeyreğinden sonra gayrimenkul sektörünün kademeli olarak istikrar dönemine girebileceğini belirtti. Piyasa, likidite ve fiyat açısından iyi bir büyümeye devam ederken, aynı zamanda birçok gayrimenkul türü de ortaya çıkıyor.

Ekonomist Dr. Can Van Luc ise toparlanan ekonomik durumun emlak piyasasını açıkça etkilediğini belirtti. Emlak sektöründeki batık kredi oranı geçen yıl sonundaki %1,72 seviyesinden bu yılın Eylül ayında %2,89'a yükseldi. Luc, "Açıkça artıyor ama hala %3'ün altında ve kontrol altında," dedi.

VN Endeksi'ne göre, gayrimenkul sektörü yatırımcılar tarafından oldukça olumlu değerlendiriliyor ve gayrimenkul hisse senedi fiyatları yaklaşık %10 arttı. Geçen yıl gayrimenkul hisse senetleri %38 düşüş yaşarken, Ulusal Meclis tarafından onaylanan konut yasası ve gayrimenkul iş yasası gibi gayrimenkulle ilgili politikalar 2025'in ilk çeyreğinde yürürlüğe girecek. Luc, bunun gayrimenkul sektörüne büyük bir pozitif enerji getireceğini düşünüyor.

Dr. Can Van Luc, faiz oranlarının düşmesi ve emlak fiyatlarının makul bir şekilde düzenlenmesi nedeniyle 2024 başlarının emlak piyasasında yatırım kararları almak için uygun bir zaman olacağını belirtti. Uzman ayrıca, emlak piyasasının 2024'ün ilk çeyreklerinden itibaren canlanmasının beklendiğini vurguladı.

Öte yandan Luc, işletmelerin hala üç büyük zorlukla karşı karşıya olduğunu belirtti: Birincisi nakit akışı; ikincisi çıktı pazarı, hala talep; üçüncüsü ise insan kaynakları sorunu.

Uzman, bu bakış açısıyla birlikte, önümüzdeki dönemde gayrimenkul trendlerini öngörebilmek için işletmelerin operasyon, ürün, pazar, yatırım portföyleri ve projelerin yeniden yapılandırılması da dahil olmak üzere yeniden yapılandırmayı teşvik etmeye devam etmesi gerektiğine inanıyor.

Ona göre, işletmelerin fiyatları yeniden yapılandırma ve gayrimenkul fiyatlarını düşürme konusunda kararlı olmaları gerekiyor. Verilere göre, gayrimenkul fiyatları bu yıl hala %6 oranında artıyor ve bu, insanların geliriyle karşılaştırıldığında mantıksız.

Ayrıca, bugün birçok değişimin yaşandığı yeni ortamda, Bay Luc, gayrimenkul şirketlerinin zorlu bir dönemden sonra kendilerini yeni bir yöne konumlandırmaları, böylece pazara iyi uyum sağlamaları ve gelecekte sürdürülebilir bir şekilde gelişmeleri gerektiğine inanıyor. Ayrıca, yeşillendirme hikayesine öncülük etmek, risk yönetimi hikayesine daha fazla dikkat etmek ve ilgili yasaları uygulamaya proaktif bir şekilde hazırlanmak gerekiyor.

Bay Luc ayrıca uzmanların, brokerlerin ve yatırımcıların yasalara uygun olarak standartlaştırma yapmaları gerektiğini de tavsiye etti. Bay Luc, "Bundan böyle, gayrimenkul sektörüyle ilgili yasalar 2025 başlarında yürürlüğe girmeden önce birimler standartlaştırma faaliyetlerine hazırlanmalı. Standartlaştırma hikayesi 1-2 günde tamamlanamaz, tüm yıl boyunca hazırlanmalıdır," diye önerdi.

[reklam_2]
Kaynak