Gayrimenkul sektörünün 'fonksiyonel gıdalardan' çok 'özel ilaca' ihtiyacı var

Gayrimenkul sektöründe hala zorluklar yaşanıyor

VARS'ın yayınladığı Vietnam emlak piyasasının "sağlığı" raporunda Thanh Nien'in aktardığına göre, emlakçıların sadece %30-40'ının faaliyet gösterdiğini, bunun nedeninin ise geliştiricilerin ve yatırımcıların birçok zorlukla karşılaşması ve piyasanın durgun olması olduğunu belirtmekte fayda var.

İkinci çeyreğin ortalarına gelindiğinde, Hükümet , bakanlıklar ve kamu kurumları borç ödemelerini uzatma ve erteleme mekanizmalarına sahip olsa da, geçmişteki çözümler mevcut sorunları tam anlamıyla çözmeye yetmedi.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — Emlak sektörü desteğe rağmen sıkıntıdan kurtulamadı

VARS, tahvillerle ilgili 08 sayılı Kararname, Devlet Bankası'nın 02 sayılı Genelgesi gibi borç erteleme politikalarının, işletmelerin zorluklarla başa çıkmasına yardımcı olduğunu, "dondurmak" yerine, zor durumu daha da uzattığını düşünüyor.

VARS raporunda, faiz oranlarının 2022 sonundan itibaren yüksek kalacağı, 2023 başlarında ise hafif bir düşüş göstereceği, ancak işletmelerin uzun süre dayanabileceği yüksek bir seviyede kalacağı belirtildi. Faiz oranı baskısı, gayrimenkul sektörünün zaten zayıf olan durumunu daha da kötüleştiriyor.

Aynı zamanda, işletmelerin kendileri de üretim, yatırım ve iş için sermaye eksikliği yaşıyor. Bu arada, gelirler azalırken, işletmeler hâlâ birçok masrafı üstlenmek zorunda. Kredi seferberliği hâlâ zor, çoğu banka kredi koşullarını sıkılaştırmaya devam ediyor, bu nedenle çoğu işletme, özellikle de eski borçları olanlar, uzatma ve erteleme kapsamına giriyor. Gayrimenkule verilen krediler hâlâ sıkı bir şekilde kontrol altında ve tahviller aracılığıyla sermaye seferberliği kanalları da sıkı bir şekilde kontrol ediliyor.

İşletmelerin "özel ilaca" ihtiyacı var

Bay Nguyen Van Dinh, konuyu daha detaylı bir şekilde ele alarak, "İşletmelerin artık hastalıkları tedavi etmek için özel ilaçlara ihtiyacı var; bu da erken onaylanan bir proje ve üretimi, yatırımı ve ticari faaliyetleri eski haline getirmek için gerçek paraya ihtiyaç var; sadece batık borçları bir dönemden diğerine aktarmakla kalmıyorlar. Geçmişte işletmelere "ilaç" değil, sadece bazı "fonksiyonel gıdalar" veriliyordu, bu yüzden hastalığın doğası tedavi edilemiyor, sadece uzatılabiliyordu," diye benzetti Bay Dinh.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — VARS Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, yakında bir çıkış yolu bulunmazsa yatırımcıların, geliştiricilerin ve emlak komisyoncularının piyasadan çekilmek zorunda kalacağından endişe ediyor.

VARS Başkanı'na göre, uzun süredir devam eden zorlu durum sadece gayrimenkul piyasasındaki katılımcıları etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda bir dizi diğer ilgili sektörde de durgunluğa yol açıyor. Eğer yakın zamanda zamanında bir çıkış yolu bulunmazsa, piyasadan yatırımcıların, yatırım şirketlerinin, emlakçıların vb. ayrılması muhtemel.

Çözüm konusunda Bay Dinh, her işletmenin kendi "özel ilacı" olacak şekilde gözden geçirilmesi ve sınıflandırılması gerektiğini söyledi. Özellikle, hâlâ güçlü olan ve hayatta kalma belirtileri gösteren işletmeler söz konusu olduğunda, acilen pilot onay alınması, sorunların doğrudan çözülmesi, işletmelerin tehlikeden kurtarılması, üretime ve iş yapmaya devam edilmesi ve ürünlerin pazara sunulması gerekiyor. Bu plan, pazarda nüfuz sahibi büyük işletmelere de odaklanmalıdır.

Projelerini hayata geçirebilecek kapasitede olmayan ancak projelerine ilişkin hukuki süreçleri tamamlamış zayıf işletmelerde, ortak girişim veya birleşme-devralma amacıyla diğer yatırımcılarla bağlantı kurulması amacıyla yatırım tanıtım faaliyetlerinin düzenlenmesi gerekmektedir.

İşletmelerin çok sayıda sorunlu projesinin olduğu ancak projelerini hayata geçirecek kapasiteye sahip olmadığı durumlarda, devletin destek tedbirleri alması, projeleri geri satın alması ve hukuki prosedürleri tamamladıktan sonra yeni yatırımcılara ihale yoluyla satması gerekmektedir.

Dinh, "Yukarıdaki davaların sınıflandırılması ve ele alınmasına paralel olarak, piyasanın ortak zorluk ve engellerini gerçekçi, spesifik ve piyasanın ihtiyaçlarını karşılayan kararnameler ve politikalarla kapsamlı bir şekilde ortadan kaldıracak çözümler üretmeye devam etmek ve vergi ödeme sürelerini uzatmaya devam etmek gerekiyor..." dedi.

Bay Dinh, iş dünyası açısından zor zamanlarda işletme kapasitelerini korurken, maliyetleri düşürürken, yeni mal kaynakları, yeni müşteriler geliştirirken ve ortak girişimler, birleşmeler ve satın almalar vb. yoluyla yeni yatırım sermayesi kaynakları ararken, aygıtı yeniden yapılandırmanın ve düzene sokmanın gerekli olduğunu öneriyor.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı