İşletmeler, diğer arazi türlerine ilişkin pilot uygulamanın çözümünü bir kez daha bekliyor.

Arazi kullanım haklarına sahip ancak konut arsası bulunmayan birçok işletme, Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra ticari konut projelerini hayata geçirebilecekleri ve bunu nasıl yapabilecekleri sorusuyla boğuşuyor.

Constrexim Konut Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Dang Van Khai, 15 Ağustos sabahı "2024 Arazi Kanunu ve İlgili Kanunlardan Kaynaklanan Yeni İtici Güçler, Fırsatlar ve Zorluklar" seminerinden büyük umutlarla ayrıldı.

Constrexim Konut Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Dang Van Khai.

“ Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Planlama ve Geliştirme Dairesi Müdürü Sayın Dao Trung Chinh, Ekim ayındaki oturumda görüşülecek olan, arazi kullanım hakları veya mevcut arazi kullanım haklarına dayalı anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasına ilişkin Ulusal Meclis'in pilot kararından bahsetti. Şu anda sadece pilot seçeneklere güveniyoruz, bu nedenle durumumuzla ilgili daha fazla önerimiz olacak,” diye belirtti Sayın Khai, Vietnam Tüketim Malları Geliştirme Derneği (ACOD) ve Hanoi İş Birliği Derneği (HBA) sponsorluğunda Business Magazine tarafından düzenlenen seminerin oturum aralarında.

Daha önce, Sayın Khai'nin seminerde sorduğu soru, 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu sonrasında tartışılması gereken konuları daha da kızıştırmıştı; zira bu, bir işletmenin arazi kullanım haklarına sahip olduğu ancak konut arazisine sahip olmadığı ve bu nedenle arzu ettiği gibi ticari konut projesine dönüştürmek için başvuruda bulunamadığı tipik bir durumdur.

Şirketin Hai Duong'daki projesi, 2017 yılında planlama onayı almış olup, konut ve ticari arsa parsellerini içermektedir. Konut ve topluluk alanlarından uzakta bulunan ticari arsa, şirket tarafından 50 yıllığına kiralanmış ve arazi kullanım hakları sertifikaları verilmiştir, ancak herhangi bir konut alanı bulunmamaktadır.

“Eğer projenin gerektiği gibi ilerlemesini sağlamak için 9 katlı olarak onaylanmış ticari ve hizmet binaları inşa etmeye devam edersek, bunların muhtemelen boş kalması ve çevrede ikamet eden kimse olmadığı için kiraya verilemeyecek olması bizi çok endişelendiriyor. Peki kim bu binaları hizmet amaçlı kiraya verecek? Bu büyük bir israf olur. Planlamayı hem ticari hem de konut hizmetlerini içerecek şekilde ayarlamanın mümkün olup olmadığını ve zaten arazi mülkiyet belgelerine sahip olduğumuz için yeniden ihale veya açık artırma yapmamız gerekip gerekmediğini sormak istiyoruz…” dedi Sayın Khanh, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Sayın Phan Duc Hieu ve Sayın Chinh'in Arazi Kanunu'nun yeni maddelerini sunmasının ardından.

Sorun şu ki, mevcut Arazi Kanunu veya Konut Kanunu, konut imar planı olmayan arazileri kullanma hakkına sahip işletmelerin ticari konut inşa etmelerine ve projeyi kendileri yürütmelerine olanak tanıyan bir mekanizma sağlamamaktadır.

Bu konuyla ilgili olarak, Bay Phan Duc Hieu bunun birçok yatırımcı için bir endişe kaynağı olduğunu kabul etti, ancak aynı zamanda bu konuların Arazi Kanunu kabul edilirken kapsamlı bir şekilde tartışıldığını ve ele alındığını da vurguladı.

Sayın Phan Duc Hieu, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi.

“Bu, yasanın kabul edilmesinden sonra ortaya çıkan bir sorun değil, faydaları ve maliyetleri, güçlü ve zayıf yönleri göz önünde bulundurularak değerlendirilmiştir. Hükümet, arazi mevcut olmasına rağmen ticari konut geliştirme için kullanılamayan durumları ele almak üzere bir pilot karar taslağı hazırlıyor ve bu taslak Ulusal Meclis'e sunulacaktır.”

"Bence, yasayı yürürlüğe koymadan önce etkisini değerlendirmek için pilot uygulama yapılması gerekiyor. Çünkü Arazi Yasası'nın amacı sadece ticari konut geliştirmek değil, belirli bir segment veya türe öncelik vermek yerine kapsamlı ve dengeli bir gayrimenkul piyasası geliştirmektir," diye belirtti Bay Hieu, 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe giren Arazi Yasası'nın içeriğiyle ilgili olarak işletmelere.

Bu konuyla ilgili olarak Bay Chinh, açıklığa kavuşturulması gereken birkaç husus olduğunu belirtti. Birincisi, 2015 Konut Yasası'ndan (diğer arazi türlerini düzenlemeye başlayan yasa) önceki projeler. İkincisi, gereklilikler nedeniyle şehir merkezinden taşınması gereken ancak uygun konut arazisi bulunmayan tarım dışı araziler. Üçüncüsü, yeni projeler.

Sayın Dao Trung Chinh, Arazi Planlama ve Geliştirme Dairesi Müdürü (Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı).

“Bu, daha fazla çalışma gerektirecek bir konu. Bizim görüşümüze göre, 2015 öncesinde var olan, yer değiştirme nedeniyle durdurulan tarım dışı arazi projeleri için bir çözüm bulunmalı. Kısıtlamalar muhtemelen sadece yeni projeler için geçerli olmalı,” diyen Bay Chinh, kurumların önerilen çözümleri sentezleyip hükümete sunabilmesi için işletmelerden geri bildirim almaya devam etmelerini istedi.

Şu anda, konut alanı olmayan arazilerde arazi kullanım haklarının edinilmesi veya mevcut arazi kullanım haklarına ilişkin anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanmasının pilot uygulamasına dair karar taslağı Hükümet tarafından incelenmektedir.

Taslak, pilot projelerin seçimi için kullanılacak kriterlere ilişkin iki seçenek öneriyor.

Birinci seçenek, 2030 yılına kadar konut geliştirme programı ve planında onaylanan konut geliştirme projelerinin sayısının %30'unu ve toplam alanının %20'sini aşmayacak şekilde, arazi kullanım hakları veya mevcut arazi kullanım hakları (arazinin konut alanı olmadığı durumlarda) üzerinden ticari konut projelerinin pilot uygulaması yapılmasını içerir.

Öncelik, arazinin kentsel alanlarda veya onaylanmış kentsel gelişim planlarına sahip alanlarda bulunduğu durumlara; devlet tarafından tahsis edilen araziyi arazi kullanım ücretiyle veya tüm kira süresi için tek seferlik kira ödemesiyle kiralanan araziyi kullanan gayrimenkul işiyle uğraşan işletmelere; ve tesisin çevresel kirlilik veya inşaat planları veya kentsel planlamayla uyumsuzluk nedeniyle yerinin değiştirilmesi gereken durumlara verilecektir.

2. Seçenek, yatırımcıların 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten önce il Halk Komitesi'nden arazi kullanım hakkı anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin uygulanması için yazılı onay aldıkları durumlar; yatırımcıların halihazırda devlet tarafından tahsis edilen arazilerden arazi kullanım ücreti karşılığında veya tüm kira süresi için tek seferlik kira ödemesiyle kiralanmış arazilerden kaynaklanan arazi kullanım haklarına sahip oldukları durumlar; ve yatırımcıların halihazırda çevresel kirlilik nedeniyle yer değiştirmesi gereken tesisler veya inşaat veya şehir planlaması gereği yer değiştirmesi gereken tesisler için tarım dışı arazi kullanım haklarına sahip oldukları durumlar için bir pilot programdır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html