Kamu iktisadi teşebbüsleri düşük maliyetli konut yapımına ağırlık vermeli.

TPO - Uzmanlar, kamu işletmelerinin gayrimenkule yatırım yapmasına olanak sağlanmasının piyasa açısından olumlu olduğunu ve büyük şehirlerdeki düşük gelirli kesimin bundan faydalanabilmesi için düşük maliyetli konutlara odaklanılması gerektiğini belirtiyor.

Düşük maliyetli konut inşa edecek kamu işletmeleri olmalı.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, Tien Phong muhabirine yaptığı açıklamada, devlet işletmelerinin emlak sektöründe faaliyet göstermesine olanak sağlanmasının, özellikle arz ve talep arasındaki uyumsuzluğun yaşandığı mevcut ortamda, piyasa için iyi olduğunu söyledi.

Bay Chau'ya göre, gayrimenkul piyasası arzını artırdı, ancak yatırımcılar yalnızca üst segmente odaklanıyor, sosyal konutlar henüz hedefine ulaşamadı. Piyasada 2 milyar VND'nin altındaki daireler tükendi.

"Daha önce gayrimenkul işi yapan ancak gerektiğinde elden çıkarmak zorunda kalan devlet şirketleri ve grupları vardı. Ancak şimdi, gayrimenkule yatırım yapmalarına izin verildiğinde, bu durum hem işletmeler hem de piyasa için fırsatlar yaratıyor. Ancak, devlet işletmelerinin katılımı için doğru gayrimenkul segmentini yönlendirmek gerekiyor," dedi Bay Chau.

Bay Chau, kamu konutlarının geliştirilmesi ve yönetiminden sorumlu bir devlet işletmesinin bulunduğu Singapur örneğini verdi. Bu işletme, Singapurlu vatandaşlara uygun fiyatlı konut sağlamak amacıyla 1960 yılında kurulmuş ve Singapurlu vatandaşların %80'inden fazlasının ev sahibi olmasına yardımcı olmada önemli bir rol oynamıştır.

Chau, "Vietnam'da, kentsel alanlarda yaşayan ortalama ve düşük gelirli insanların çoğunluğunun, işçilerin, memurların, kamu çalışanlarının, silahlı kuvvetler mensuplarının ve göçmenlerin konut ihtiyaçlarını karşılamak için, sosyal konut ve düşük maliyetli ticari konut olmak üzere iki tür düşük maliyetli konut inşa eden devlet işletmeleri olmalı" dedi.

Kamu iktisadi teşebbüsleri düşük maliyetli konut inşa etmeyi hedeflemelidir.

Bay Chau, ucuz evlerin "düşük kaliteli" olmaması gerektiğini, bunun da inşaat kalite standartlarını sağladığını söyledi. Ucuz ticari konut projeleri ve sosyal konut projelerinin, sakinlerine hizmet verebilmek için eksiksiz olanaklara ve temel hizmetlere sahip olması gerektiğini belirtti.

Spekülatif segment gelişimine yatırımı sınırlayın

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong, devlete ait işletmelerin ve kamuya ait işletme sermayesinin gayrimenkul sektörüne yatırım yapmasına izin veren düzenlemeyi destekliyor. Çünkü piyasa ekonomisi , özel sermaye ile devlet sermayesi arasında ayrım gözetmeksizin eşitliğe ve kullanılmayan bütçeden atıl sermayenin değerlendirilmesine ihtiyaç duyuyor.

Ancak Bay Luong, gayrimenkulün devlet yönetimine tabi özel bir emtia olduğunu ve bu nedenle devlet sermayeli işletmeler için gayrimenkul sektöründeki yatırım kapsamının düzenlenmesi gerektiğini söyledi. Bunun nedeni, bu sektörde iş yapmanın kolayca çarpıtmaya, spekülasyona, sömürüye ve grup çıkarlarına yol açabilmesidir. Bay Luong'a göre, devlet sermayesinin amacı ulusal çıkarları ve toplum çıkarlarını gözetmektir.

Bu nedenle Bay Luong, gayrimenkul yatırımı alanında devlet işletmelerinin gayrimenkule ve "çift" fayda sağlayan, sosyo-ekonomiyi geliştiren, daha fazla istihdam yaratan, ekonomiye ve halkın çıkarlarına hizmet eden gayrimenkul segmentlerine öncelik vermesi gerektiğine inanıyor: Endüstriyel gayrimenkul, iskeleler, lojistik, kiralık ticari gayrimenkul, sosyal konut, konut, teknoloji gayrimenkulü, yüksek teknoloji tarımı vb.

Luong, özellikle devlet işletmelerinin ticari konut gayrimenkulleri, arsalar, spekülasyon belirtileri gösteren gayrimenkuller veya açık artırmalar gibi alanlara yatırım yapmasını sınırlamasını önerdi.

Veya yalnızca kentsel altyapı inşaatı, ticari konut projeleri vb. gibi belirli projeleri desteklemek için sermaye katkılarına izin verilebilir.

Luong, devlet sermayesinin doğru amaçlar için kullanılması, gayrimenkul yatırımlarında finansal risklerden kaçınılması ve milli varlıkların kaybının önlenmesi için devletin sermaye akışlarının denetimini ve gözetimini, yatırım amaçlarını, hangi segmentlere izin verildiğini, yatırım teşviklerinin olup olmadığını, hangi segmentlere yatırım yapılmasının kısıtlandığını veya yasaklandığını vb. iyileştirmesi gerektiğini söyledi.

Devlet Sermayesinin İşletmelere Yatırımı ve Yönetimi Hakkında Kanun, 1 Ağustos 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor. Yeni çıkarılan kanunla dikkat çeken hususlardan biri de kamu iktisadi teşebbüslerinin gayrimenkul sektörüne yatırım yapmasını kısıtlayan düzenlemenin kaldırılmasıdır.

Ngoc Mai - Phan Thien

Kaynak: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo