[E-dergi] – Dinamik ve vizyoner bir arazi hukuku oluşturmak

2013 tarihli Arazi Kanunu'nda değişiklik yapma süreci, Başbakanın Arazi Kanunu'nun uygulanmasını gözden geçirmek ve değiştirilmiş bir Arazi Kanunu taslağı geliştirmek üzere bir Yönlendirme Komitesi kurmaya karar vermesi ve taslak yasayı geliştirmekle görevli baş kurum olarak Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı görevlendirmesiyle, üç yıl önce, Ağustos 2020'de resmen başlatılmıştı.

Değiştirilmiş Arazi Kanunu taslağının temel görüş ve politikalarının şekillenmesindeki belirleyici dönüm noktası, Genel Sekreter Nguyen Phu Trong'un 16 Haziran 2022'de "Kurum ve politikaları yenilemeye ve geliştirmeye devam etmek, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırmak ve Vietnam'ı yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirmek için ivme yaratmak" konulu 18-NQ/TW sayılı Kararı imzalaması olmuştur. Karar, arazi yönetimi ve kullanımı için kurumsal çerçevede yenilik ve iyileştirmeyi öngörmekte, arazi kaynaklarından ivme kazanmayı ve bunları kullanmayı amaçlamaktadır.

18-NQ/TW sayılı Kararın yeni maddeleri, Kanun'da kurumsallaştırılırsa, mevcut bazı arazi politikalarını temelden değiştirecektir. Bunlar arasında arazi fiyat çerçevelerinin kaldırılması, şişirilmiş ve aşırı fiyat durumunun ortadan kaldırılması; öncelikle arazi tahsisi ve kiralamasının açık artırma ve ihaleler yoluyla yapılması; arazi kullanım hakları için bir pazar oluşturulması; tarımsal arazi devirlerinin kapsamının ve sınırlarının genişletilmesi; ve çok amaçlı arazilerin daha sıkı bir şekilde yönetilmesi yer almaktadır…

"
" Arazi kaynakları, azami verimlilik, sürdürülebilirlik ve etkinlik sağlayacak şekilde yönetilir, işletilir ve kullanılır; adil ve istikrarlı bir şekilde sanayileşme ve modernleşmeyi teşvik etme gerekliliklerini karşılar; ulusal savunma ve güvenliği sağlar; çevreyi korur ve iklim değişikliğine uyum sağlar; ve ülkemizin yüksek gelirli gelişmiş bir ülke olma yolunda ivme kazanmasını sağlar."
Çözünürlük 18-NQ/TW

18-NQ/TW sayılı Kararın temel ilkesini takip ederek, Arazi Kanunu'nda yapılacak değişiklik, hem politikaya uygun hem de pratikte uygulanabilir düzenlemelerin araştırılması, analizi ve belirlenmesi aşamasına girdi. Bu yüksek kaliteli hükümlere ulaşmak için, Ulusal Meclis Daimi Komitesi bir kamuoyu istişare süreci düzenlemeye karar verdi.

Belki de 2013 Anayasası hakkındaki kamuoyu istişaresinden sonra, 2023 yılının başlarında Toprak Kanunu'nda yapılacak değişiklikler hakkındaki istişare son yılların en kapsamlısıydı. Sadece iki buçuk ay içinde, 3 Ocak - 15 Mart 2023 tarihleri arasında, taslağı hazırlayan kurum olan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı 12 milyondan fazla yorum aldı ve bu da kamuoyunun bu son derece önemli kanuna olan özel ilgisini gösterdi.

Kamuoyu görüşünden elde edilen rakamlara baktığımızda, arazi hukukunun her vatandaşın hayatında sürekli bir endişe kaynağı olduğu açıkça görülüyor.

12,1 milyondan fazla yorumun %89'u sosyo-politik örgütlerden geldi; Vietnam Vatan Cephesi Merkez Komitesi 8,36 milyondan fazla yorum (toplamın %69'u) alırken, Vietnam Kadınlar Birliği Merkez Komitesi 2,3 milyondan fazla yorum (toplamın %19,4'ü) aldı. İl ve şehir Halk Komitelerinden gelen yorumların toplam sayısı ise 1,3 milyonu aşarak %10,8'e ulaştı.

Bu nedenle, tüm bölgelerden, kuruluşlardan, mesleklerden, aydınlardan, iş insanlarından ve çiftçilerden insanlara danışılır ve onların da görüşlerini ifade etme hakkı vardır.

Bu istişare sürecinde, yasa taslağını geliştirmek için geri bildirim toplamakla kalmadık, aynı zamanda vatandaşların yaşadıkları topraklara dair en içten duygularını ifade etmelerine olanak tanıyarak, "toprağa" kullanıcılarıyla ilişkisi bağlamında bir ses verdik.

Ülkenin sosyo-ekonomik kalkınması ve her vatandaşı üzerinde önemli bir etkiye sahip karmaşık bir yasa olduğunu kabul eden Ulusal Meclis, diğer yasa taslaklarına kıyasla ek bir oturumda görüşme yapmaya karar verdi. Bu, iki oturumda görüşülüp onaylanması yerine, Arazi Kanunu'nun (değişiklik yapılmış hali) üç oturumda (4., 5. ve 6. oturumlar) görüşüleceği ve 6. oturumda (Kasım 2023) onaylanmasının beklendiği anlamına geliyor. Ayrıca, her üç oturumda da meclis salonundaki görüşme süresi, diğer yasa taslaklarının görüşülme süresinin iki katı olan tam bir gün olacaktır.

Son 10 yılda, hiçbir yasa tasarısı, değiştirilen Arazi Yasası kadar ülke liderlerinin dikkatini çekmedi.

Genel Sekreter Nguyen Phu Trong, Mayıs 2022'de seçmenlerle yaptığı bir toplantıda, arazi kaynaklarının güçlü yönlerini en üst düzeye çıkarmak için Arazi Kanunu'nda değişiklik yapmanın çok zor olduğunu vurguladı. Bu nedenle, hem stratejik hem de pratik araştırma ve analiz gerektiriyor; teori ve pratiğin birleşimi; halkın geçim kaynaklarının güvence altına alınması ve ulusal çıkarlara hizmet edilmesi gerekiyor.

Arazi Kanunu'nda yapılacak değişiklik, Ulusal Meclis, Hükümet ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı yetkililerinin özel ilgisini çekmiştir.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, taslak Arazi Kanunu'nu görüşmek üzere en az beş konferans, seminer ve foruma başkanlık etmiş ve taslak kanun içindeki bazı maddeler hakkında defalarca önerilerde bulunmuştur.

"
Yasama sürecinin nihai sonucu olan Toprak Kanunu, Hükümetin, Ulusal Meclisin ve ilgili kuruluş ve kurumların yasama kapasitesini değerlendirmek; Partinin ilkelerini devlet politikalarına ve yasalarına kurumsallaştırma yeteneklerini değerlendirmek; kalkınmayı teşvik etme kapasitelerini değerlendirmek; geçmişteki zorlukları çözme ve yenilerini yaratmaktan kaçınma yeteneklerini değerlendirmek; ve yasa yapımında şeffaflığı göstermek için en canlı örnektir. Aynı zamanda, Merkez Komite ve Partinin yolsuzlukla mücadele ve çıkar gruplarının yasama sürecine dahil edilmesini engelleme politikasını nasıl etkin bir şekilde uyguladığımızın da en canlı örneğidir.
Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue

15. Ulusal Meclis Başkanı, revize edilmiş Toprak Kanunu projesinin hazırlanması ve tamamlanmasının, 15. Ulusal Meclis dönemindeki yasama çalışmalarının kilit görevlerinden biri olduğunu teyit etti.

Başbakan Pham Minh Chinh, çeşitli platformlarda arazi yönetimi konusundaki düşüncelerini ve araziyi ulusal kalkınma için gerçek bir kaynak haline getirmeyi amaçlayan yasal reformlara ilişkin beklentilerini de paylaştı.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı olduğu dönemden beri Arazi Kanunu'nda yapılan değişiklik sürecini yakından takip etti. Her zaman, her bölgenin kendine özgü kültürel özellikleri, ekonomik koşulları ve doğal çevresiyle birlikte insanların seslerini, düşüncelerini ve özlemlerini doğru bir şekilde yansıtmak için pratik deneyimlerden elde edilen bilgileri dinlemenin ve sentezlemenin önemini vurguladı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, Mayıs 2023'te Doğal Kaynaklar ve Çevre sektörünün başına geçti. O zamandan beri, taslak hazırlama komitesi ve editör ekibiyle sürekli olarak yakın işbirliği içinde çalıştı ve değiştirilmiş Arazi Kanunu taslağının en yüksek kalitede olmasını sağlamak için inceleme kuruluşuyla yakın koordinasyonu yönetti.

Dağlık Ha Giang eyaletinden Ulusal Meclis temsilcisi olan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, arazi edinimi, yeniden yerleşim desteği ve arazi değerlemesi gibi acil arazi yönetimi sorunlarının yanı sıra etnik azınlıklara yönelik arazi politikalarına özel önem verdi.

15. Ulusal Meclis'in 5. oturumundan bu yana, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi, yasa taslağının gözden geçirilmesi, açıklanması ve sonlandırılmasında öncü organ olmuştur. Sadece Ağustos 2023'te, Ulusal Meclis organları, (değiştirilmiş) arazi kanunu taslağı hakkında yedi çalışma oturumu, çalıştay ve derinlemesine tartışma düzenlemiştir. 30 Ağustos'ta düzenlenen özel Ulusal Meclis delegeler konferansı, birçok farklı görüşü bir araya getirmiştir. Ulusal Meclis Daimi Komitesi de iki ardışık oturumda (25. ve 26. oturumlar) yasa taslağının çeşitli yönlerini ele almıştır. Her madde, kavram ve içerik, en uygun ve elverişli çözümü bulmak için titizlikle incelenmiş ve gerçeklikle karşılaştırılmıştır.

Bu aşamada, (değişiklik yapılmış) Arazi Kanunu taslağı titizlikle hazırlanmış olup, 3 Kasım'daki yarınki görüşme oturumunda seçilmiş temsilcilerin katkılarını beklemektedir. Umarım, arazi politikası ve hukukuyla ilgili önemli konular yavaş yavaş netleşecektir.

Ulusal Meclis'te yapılan iki oturumluk görüşmelerin ve ülke çapındaki kamuoyu istişarelerinin yanı sıra birçok uzmanın katılımı ve katkısıyla, (değiştirilmiş) Toprak Kanunu taslağı çok sayıda revizyon ve iyileştirmeden geçmiştir.

Şimdiye kadar, Ulusal Meclis'in 6. oturumuna sunulan yasa taslağında dokuz yeni noktayı vurgulayabiliriz.

Öncelikle, arazi kanunu ile ilgili kanunlar arasında yasal sistem içinde genel bir tutarlılık sağlanmalıdır . Son taslak, diğer kanunların ilgili hükümlerinin, ele alınması için geçiş hükümlerine dahil edilmesi gerektiğini öngörmektedir. Ayrıca, diğer kanunlarda araziyle ilgili düzenlemelere atıfta bulunma ilkeleri belirlenmelidir.

"
Arazi Kanunu'nda yapılacak değişiklikler, 18/NQ-TW sayılı Kararın temel ilkeleriyle uyumlu olmalı, aynı zamanda sosyo-ekonomik kalkınma, ulusal savunma ve güvenliğin sağlanması, ulusal kalkınmanın devamlılığı ve halkın yaşam standartlarının iyileştirilmesi ile ilgili konuları ele almalı ve arazi sektöründeki acil, yetersiz ve çözülmemiş sorunları gidermelidir.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh

İkinci olarak, etnik azınlıklara arazi tahsisi konusuna ilişkin olarak , bu yasa tasarısı şu gibi çeşitli hükümler ekliyor: Devlet tarafından etnik azınlıklara yönelik arazi destek politikası kapsamında tahsis edilen veya kiralanan konut ve üretim arazilerinin alım satımının kesinlikle yasaklanması; ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması ve planlarının, etnik azınlıklara yönelik arazi politikalarını sağlamak için farklı arazi türleri ve arazi tahsis projeleri için hedefler belirlemesi; ve devletin etnik azınlıklara yönelik arazi politikalarını uygulamak için arazi ıslahı yapmasına ilişkin bir hüküm eklenmesi. Ayrıca, etnik azınlıklara arazi sağlamak amacıyla, az kullanılan tarım ve orman arazilerinin bir kısmının ıslah edilmesini de öngörüyor.

Ayrıca taslakta, sınır ve ada bölgelerinde çalışan subaylar, askerler, silahlı kuvvetler mensupları, öğretmenler ve sağlık personeli için konut sorunlarını çözmeye yönelik tercihli politikalar hakkında da hükümler yer almaktadır.

Üçüncüsü, arazi kullanım planlamasıyla ilgili olarak, il düzeyindeki arazi kullanım planları, ulusal savunma arazi kullanım planları ve güvenlik arazi kullanım planlarının içeriğini aynı düzeydeki aşamalı arazi kullanım planlama aşamasına entegre etmek ve basitleştirmek amacıyla, taslak inceleme ve tüm düzeylerdeki arazi kullanım planlamasına ilişkin detaylı düzenlemeler de revize edilmiştir. Bu sayede hazırlık, sunum ve onay süreçleri azaltılarak eş zamanlı etkinlik sağlanmaktadır. Taslak, arazi kullanım planına dahil edilen alandaki arazi kullanıcılarının arazi kullanım haklarını güvence altına almak için, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planında belirlendikten sonra proje uygulaması için zorunlu bir süre sınırı getirmektedir.

Ulusal Meclis, (değişiklik yapılmış) Toprak Kanunu taslağını görüşmek için oldukça uzun zaman harcadı.

Dördüncü olarak, arazi finansmanı ve arazi fiyatları konusunda, bu taslak, arazi fiyat çerçevelerinin kaldırılmasına ilişkin daha spesifik, açık ve tutarlı düzenlemeler sunmaya devam etmekte olup, 1 Ocak 2026'dan itibaren arazi fiyat tablolarının yayınlanacağını ve piyasa ilkelerine uygun olarak yıllık olarak değiştirileceğini öngörmektedir; şeffaflığı sağlamak için arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerine ilişkin politikaları gözden geçirmekte; ve farklı sektörlere, bölgelere ve hedef gruplara uygun hale getirmek için arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinden muafiyet ve indirimlere ilişkin politikaları mükemmelleştirmektedir.

Bu, arazi fiyatlarını belirlemek için fiyat tablolarının uygulanabileceği durumların kapsamını genişletmeyi ve özel arazi fiyatı belirlemesi gerektiren durumların sayısını azaltmayı içerir. Özel arazi fiyatlarının belirlenmesinde kriterler ve göstergeler belirlenir ve il Halk Komiteleri daha net düzenlemeler sağlamakla görevlendirilir. Bu, arazi değerlemesinde yer alanların görevlerini yerine getirmelerini kolaylaştırır, sorumluluktan kaçınmayı ve sorumluluk korkusunu önler.

Beşinci olarak, arazi edinimi konusunda, önceki taslağa kıyasla, bu taslak, Anayasaya uygunluğu sağlayarak, ulusal çıkarlar doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma için arazi ediniminin gerçekten gerekli olduğu durumları ayrıntılı olarak belirtmeye devam etmektedir. Taslak, Anayasa ilkelerini korurken, yürürlüğe girdikten sonra Kanunda düzenlenmemiş olan ve uygulamada ortaya çıkan acil durumları ele almak için, Arazi Kanunu'ndaki arazi edinimi durumlarına basitleştirilmiş bir prosedürle değişiklik ve eklemeler yapılmasına olanak tanıyan "kapsamlı" bir hüküm eklemektedir.

Taslak metin, proje uygulaması için arazi kullanım haklarının devrinde vatandaşlar ve işletmeler arasında bir öz müzakere mekanizmasının uygulanmasını öngörmeye devam ediyor.

Altıncı olarak, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım dönüşümü ile ilgili olarak, taslak, kentsel ve ticari konut projelerinin uygulanması için arazi kullanım haklarının devrinde vatandaşlar ve işletmeler arasında öz müzakere mekanizmasını uygulamaya devam ederek, halihazırda arazi kullanım haklarına sahip olanların meşru haklarını güvence altına almayı amaçlamaktadır.

Taslak, açık artırma ve ihale yöntemlerinin uygulanabileceği durumları açıkça tanımlayarak, bunların yürütülme kriterlerini ve koşullarını belirtmektedir. Buna göre, tazminat ödenmiş, desteklenmiş ve yeniden yerleşime açılmış araziler veya devletin yönetimi ve kullanımı altındaki araziler için arazi kullanım haklarının açık artırmaya çıkarılması, arazi tahsisi ve kiralamasında şeffaflığı sağlamaya, devlet bütçesine gelir artışı sağlamaya ve ulusun ve halkın ortak çıkarlarına hizmet etmeye yardımcı olur. Arazi kullanım projeleri için yatırımcı seçmek amacıyla ihale, önemli, zincirleme etki yaratan, ivme kazandıran ve yerel yönetim ve Parti komitesi tarafından her dönemde yerel sosyo-ekonomik kalkınma planı üzerinde zincirleme etki yaratacak kilit projeler olarak belirlenen sosyo-ekonomik kalkınma planıyla tutarlı projeler için geçerlidir.

Yedinci olarak, tazminat, destek ve yeniden yerleşim konusunda, arazi fiyat politikaları ve tazminat, destek ve yeniden yerleşim ödeme politikaları, piyasa ilkeleriyle uyumlu olmalarını ve arazi kullanıcılarının meşru haklarını korumalarını sağlamak amacıyla nispeten eş zamanlı olarak gözden geçirilmiş ve iyileştirilmiştir.

Taslak inceleme, tazminat, destek ve yeniden yerleşim prosedürlerini ve her aşamada devlet kurumlarının sorumluluklarını iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Tazminat, destek ve yeniden yerleşim, şeffaflık, adalet ve devlet, toprak sahipleri ve yatırımcılar arasındaki çıkar dengesini sağlayacak şekilde proaktif bir şekilde yürütülmelidir. Amaç, toprak sahiplerinin, arazinin bulunduğu toplulukların kültürel gelenek ve göreneklerine uygun olarak, mevcut standartlarına eşit veya daha iyi bir konut ve yaşam standardına sahip olmalarını sağlamaktır.

Sekizinci olarak, çok amaçlı arazi kullanım rejimiyle ilgili olarak, çok amaçlı kullanımın şartlarından biri, birincil arazi kullanım amacını değiştirmemesi gerektiğidir. Bazı arazi türleri için, kombinasyon halinde kullanıldığında, bir arazi kullanım planı hazırlanmalı ve onay için yetkili devlet kurumuna sunulmalıdır (kamu hizmeti tesisleri için arazi, ticaret ve hizmetlerle birleştirilmiş tarım arazisi; ticaret ve hizmetlerle birleştirilmiş su yüzeyine sahip arazi vb.).

Dokuzuncu olarak, idari reformla ilgili olarak, Kanun Taslağı, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım değişikliği izni, arazi kaydı, arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi ve arazi bilgisi sağlanmasıyla ilgili idari prosedürleri değiştirmektedir... Bu reform, idari prosedürleri azaltmayı, zamanı, insan kaynaklarını ve ilgili evrak işlerini en aza indirmeyi ve vatandaşların ve işletmelerin ihtiyaçlarını karşılamak için idari prosedürlerin yürütülmesi sürecinde her kurum ve birimin sorumluluklarını açıkça tanımlamayı amaçlamaktadır. Kanun Taslağındaki hükümler, idari prosedürlerin şeffaflaştırılması ve basitleştirilmesi için önemli bir temel oluşturacak, vatandaşlar ve işletmeler için arazi sektöründe kamu hizmetlerinin sunumunun modernleştirilmesi için bir zemin oluşturacak ve ülkenin genel sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulunacaktır.

Toprak yasaları ve politikaları, her birey ve aile için yaşam alanı, üretim aracı ve ulusal kalkınma için muazzam bir kaynak olduğu için, halk, iş dünyası ve politika yapıcılar için her zaman özel bir ilgi konusu olmuştur. Toprak Yasası'nın bu revizyonunda, ilgi ve beklentiler daha da büyüktür. Revizyona ilişkin 12 milyondan fazla yorum, halkın toprak yasalarının kapsamlı bir revizyonunu büyük bir heyecanla beklediğini göstermektedir.

Kasım ayı sonunda onaylanması beklenen değiştirilmiş Arazi Kanunu, birçok pratik zorluğu ve eksikliği giderecek, şeffaflığa katkıda bulunacak ve özellikle arazi kullanım planlaması, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım hakkı ihaleleri, arazi kullanım projesi ihaleleri, arazi finansmanı, arazi fiyatları, tazminat, destek ve yeniden yerleşim konularındaki düzenlemeleri somutlaştıracaktır…

Bunlar, devlet, yatırımcılar ve halk arasında uyumlu bir çıkar dengesinin sağlanması; ulusal kalkınma için arazi kaynaklarının kullanıma açılması, ulusal savunma ve güvenliğin sağlanması, çevrenin korunması ve iklim değişikliğine yanıt verilmesi; ve değiştirilen Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde bireylerin ve kuruluşların haklarını kullanmaları ve çıkarlarını korumaları için kolaylıkların en üst düzeye çıkarılması açısından hayati öneme sahip faktörlerdir.

"
Umarım bu 6. oturumda Ulusal Meclis, değiştirilmiş Arazi Kanunu taslağını onaylar, ancak bu taslak pratik engelleri gidermeye yönelik çözümler içermelidir. Değiştirilmiş Arazi Kanunu, ilgili yasalarla birlikte, önümüzdeki dönemde kaynakların önünü açmak ve sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için önemli bir çözüm olacaktır.
Ulusal Meclis temsilcisi Vu Tien Loc

15. Ulusal Meclis'in 6. oturumuna sunulan, seçmenlerin ve kamuoyunun görüş ve önerilerini özetleyen raporda, seçmenlerin ve kamuoyunun, değiştirilmiş Toprak Kanunu taslağına geniş çapta görüşlerini iletme fırsatı bulmaktan memnuniyet duydukları da belirtilmiştir. Vietnam Vatan Cephesi Merkez Komitesi Başkanlığı, Ulusal Meclis ve Hükümet'in Parti Merkez Komitesi Kararına sıkı sıkıya bağlı kalmasını, değiştirilmiş Toprak Kanunu taslağında farklı görüşlerin bulunduğu konuları iyice tartışmasını ve özellikle devletin toprak geri alımında halkın meşru hak ve çıkarlarıyla doğrudan ilgili olan seçmen ve kamuoyunun geri bildirimlerini tam olarak dikkate almasını tavsiye etmiştir.

Ülke genelinde, yerel ve sektörel liderlerden işletmelere ve vatandaşlara kadar herkes, değiştirilmiş Arazi Kanunu projesinin onaylanmasını heyecanla bekliyor.

Phu Yen ili Halk Komitesi Başkanı Sayın Tran Huu The, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun hala bazı sınırlamaları ve eksiklikleri olduğunu belirtti. En sık dile getirilen sorun, Arazi Kanunu ile diğer ilgili yasal belgeler arasındaki çelişkiler, örtüşmeler ve tutarsızlıklardır. Bu durum, genel olarak yerel yönetimler ve özellikle Phu Yen ili için yönetim sorumluluklarının belirsizleşmesine ve uygulama zorluklarına yol açmaktadır. Phu Yen, tutarlılığı sağlamak ve uygulamada ortaya çıkan bazı sorunları ve eksiklikleri gidermek için arazi politikaları ve yasaları, diğer ilgili yasalar ve idari prosedürlerde değişiklik, düzenleme ve tamamlama mekanizmalarına ihtiyaç duyulduğunu önermektedir.

Global Home Management Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Bay Nguyen Duy Thanh, Ulusal Meclis tarafından yakında onaylanacak olan yeni Arazi Kanunu'nun, çözülmemiş sorunları gidereceğine, işletmelerin projeleri hayata geçirmesini kolaylaştıracağına ve uzun süredir sakinlere verilmemiş olan gayrimenkul projeleri için arazi kullanım hakları sertifikalarının ("kırmızı kitapların") verilmesini hızlandıracağına inanıyor.

Taslak yasa, etnik azınlıkların toprağa erişim hakkını güvence altına almayı amaçlayan birçok hüküm içermektedir.

Lai Chau eyaleti, Phong Tho ilçesi, Sin Suoi Ho beldesi, Chi Sang köyünden Bay Tan Dieu Quang (Dao etnik grubu), şunları söyledi: "Seçmenler ve halk, değiştirilmiş Toprak Kanunu'nun onaylanmasını ve bir an önce yürürlüğe girip uygulanmasını büyük bir heyecanla bekliyor. Burada önemli konuları tartışmaya cesaret edemiyorum, ancak toprak konusunda, toprak politikaları her hane halkını ve toplumdaki her bireyi, bizim gibi etnik azınlıkları da etkileyecektir."

Ülke genelindeki insanlar bu yasanın geçmesini büyük bir heyecanla bekliyor. Elbette, bu yasa, şu anki durumda azami şeffaflığı, adaleti ve eşitliği sağlayacak, iyi tanımlanmış ve açık düzenlemelere sahip bir yasa olmalıdır.