Gamuda Land, koşullar sağlanmadığı halde A5 Apartman Kompleksi'ni sakinlerine mi devretti?

A5 apartman kompleksi hala mevcut olup onarılması gerekmektedir.

Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi'ne konuşan yatırımcı Gamuda Land Joint Stock Company'nin (Gamuda Land) Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi'ndeki (Celadon City projesi, Son Ky bölgesi, Tan Phu bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) A5 Apartman Kompleksi'nde ev satın alan bazı sakinler, projenin sakinlere teslim edilmeye uygun olduğunu kanıtlamak için yapılan çok sayıda talepten sonra, yatırımcının müşterilerin sorularını yanıtlamak için İnşaat Bakanlığı İnşaat Kalitesi Devlet Değerlendirme Dairesi'nin (Değerleme Dairesi) 10 Mayıs 2023 tarihli 516/GD-ATXD/GT Belgesi'ni düzenlediğini söyledi.

Bu belgedeki sonuca göre, A5 apartman binası onaylı projeye uygun olarak inşa edilmiştir. İnşaat kalite yönetimi ve tamamlanan inşaat işlerinin kabulü, inşaat kalite yönetimi yönetmeliğine uygundur.

Diamond Alnata Sitesi - A5 Apartman Kompleksi'ndeki binalardan biri.

Değerleme Dairesi, Gamuda Land'den yatırımcının 4 Mayıs 2023 tarihinde sunduğu rapordaki eksiklikleri gidermeye devam etmesini ve sonuçları Değerleme Dairesi'ne bildirmesini talep etti. Yatırımcı ayrıca, daire içindeki ekipmanların kurulumunun tamamlanması sürecinde kontrol, güvenlik, çevre temizliği ve yangın ve patlama önleme tedbirlerini sağlamaktan da sorumlu olacaktır. Onaylı proje içeriğine uygun olarak kullanıcıların ihtiyaçlarını karşılayacak eksiksiz teknik ve sosyal altyapının sağlanmasını temin edecektir. Aynı zamanda, Gamuda Land, projenin yangın önleme ve yangınla mücadele koşullarını yasal hükümlere uygun olarak sürdürmelidir.

Ancak, Değerleme Dairesi'nin yukarıdaki belgesinde, yapılan inceleme sonucunda, projenin kullanıma sunulmak üzere kabul edildiğini teyit eden bir içerik bulunmamaktadır. Bu içerik, yönetim kapsamındaki projelerde, projenin kullanıma sunulma koşullarını karşıladığı durumlarda, Değerleme Dairesi'nin bildiriminde gösterilen içeriktir. Bu bildirimden sonra yatırımcı, daireyi müşteriye teslim edebilir.

Örneğin, Değerleme Dairesi, Celadon City projesinde de yer alan A1 Apartman Kompleksi inşaat projesinin tamamlanma kabulünün incelenmesinin sonuçları hakkında 112/GD-GDD1/HT sayılı Tebliğ yayınlamıştır. Bu tebliğde, Değerleme Dairesi ayrıca "Yatırımcı - Gamuda Land HCMC Anonim Şirketi'nin A, B, C, D, E, F blokları, bodrum katı, peyzaj ve teknik altyapı için kullanıma sunacağı kabul sonuçlarının kabulü kabul edilmiştir..." ifadesini açıkça belirtmiştir.

A1 Apartman Kompleksi - Celadon City projesinin Değerleme Dairesi tarafından kullanıma açılmasına ilişkin onay içeriği.

Yukarıdaki içeriğin eksikliği nedeniyle, Gamuda Land'ın birçok müşterisi, yatırımcının A5 Apartman Kompleksi projesinin kullanıma onaylandığı yönündeki geri bildirimini kabul etmedi. Aynı zamanda, yatırımcıdan projenin sakinlere devredilmeye uygun olduğunu gösteren tüm yasal belgeleri açıklamasını ve sunmasını talep etmeye devam ettiler.

Projenin kullanıma uygun olduğunun teyit edilmesi gerekiyor mu?

Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi'nin yukarıdaki soruya verdiği yanıtta, TGS Hukuk Şirketi Limited ( Hanoi Barosu) Müdürü Avukat Nguyen Van Tuan, inşaat malzemelerinin teslimine ilişkin düzenlemelerin 2014 tarihli İnşaat Kanunu'nun 124. Maddesinin 1. Fıkrasında (2020 tarihli değiştirilmiş İnşaat Kanunu'nun 1. Maddesinin 46. Maddesinin a Bendi ile eklenmiştir) yer aldığını, özellikle inşaat işlerinin tesliminin aşağıdaki düzenlemelere uyması gerektiğini söyledi:

İnşaat işleri, yapı kanunu hükümlerine uygun olarak kabul edilmiştir;

Projenin devreye alınması sırasında işletme ve işletme güvenliğinin sağlanması;

Avukat Nguyen Van Tuan - TGS Hukuk Bürosu LLC (Hanoi Barosu) Müdürü.

Kentsel yapı yatırım projelerinde, projenin tüm veya bir kısmının kullanıma devredilmesi mümkündür, ancak devirden önce, onaylı yatırım etapları ve inşaat projelerine uygun olarak, proje içeriğine ve onaylı planlamaya uygun olarak, bölgenin genel teknik altyapısı ile bağlantısını sağlayacak şekilde, teknik altyapı ve sosyal altyapının eş zamanlı olarak sağlanması için inşaat yatırımının tamamlanması gerekmektedir.

Aynı zamanda, yukarıdaki 124 üncü maddenin 3 üncü fıkrasında, inşaat müteahhidinin, bir inşaat projesini teslim ederken, yatırımcıya tamamlama projeleri, işletme talimatları, inşaat bakım prosedürleri, ekipman listesi, yedek parça, yedek yedek malzeme ve diğer gerekli belgeleri de içeren belgeleri teslim etmesi gerektiği hükme bağlanmıştır.

"Dolayısıyla, daire projesi tamamlandığında ve yukarıdaki tüm yönetmeliklere uygun olduğunda, yatırımcı daireyi imar kanununa uygun olarak teslim edebilecektir. Basitçe söylemek gerekirse, daire teslim edilecekse, yönetmeliklere uygun olarak tamamlanması gerekir. Dolayısıyla, yatırımcı daireyi teslim etmek istiyorsa, Devlet Değerleme Dairesi'nden projenin kalitesine dair bir sertifikaya sahip olmalıdır," dedi Avukat Nguyen Van Tuan.

Daha sonra, İnşaat Bakanlığı'nın yük taşıma güvenliğinin sağlanması, inşaat işlerinin kaliteye uygunluğunun belgelendirilmesi amacıyla denetim, değerleme ve uygunluk değerlendirme faaliyetlerine ilişkin 03/2011/TT-BXD sayılı Genelgesi'nin 12. maddesi uyarınca, belgelendirme kuruluşu, sözleşmede belirtilen süre içinde yatırımcı ve mal sahiplerine belge verecektir. Belgenin içeriği şunlardır:

Belgelendirme kuruluşunun adı; Belgelendirmenin dayanağı; Belgelendirilen inşaat işi ve inşaat kalemlerinin adı; Belgelendirmenin içeriği; Sonuç, değerlendirme; Belgelendirme kuruluşunun yasal temsilcisinin imzası ve mührü.

Avukat Nguyen Van Tuan, "Bu nedenle, Devlet Değerlendirme Dairesi'nin inşaat kalitesine ilişkin belgesinde, yapının kullanıma sunulmaya uygun olduğuna dair onayın yer alması gerekiyor" dedi.

Yukarıdaki içeriğin açıklığa kavuşturulması için Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi, İnşaat Bakanlığı İnşaat Kalitesi Devlet Değerlendirme Dairesi Başkanlığı'na yanıt aramaya devam edecek ve okuyucularını en kısa sürede bilgilendirecektir.

Gamuda Land'in daha önce müşterilere Ocak 2023 sonundan itibaren mali yükümlülüklerin tamamlanmasını ve ev teslimine geçilmesini talep eden bir bildirim gönderdiği biliniyor. Ancak, Gamuda Land bugüne kadar satış sözleşmesinde belirtilen süreye kıyasla teslimde gecikti. Bu tarihten itibaren, müşterinin ödediği tutar üzerinden, geç teslim tarihi üzerinden hesaplanan yıllık %18 oranında cezai şart uygulanıyor. Aynı zamanda, müşteri sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedip Gamuda Land'den sözleşme şartlarına göre ödenen tutar üzerinden %30 ek ödeme talep etme hakkına sahip. Bu noktadan itibaren, yatırımcı Gamuda Land ile A5 Apartman Kompleksi'nde ev satın alan müşteriler arasında birçok anlaşmazlık yaşandı.

A5 apartman kompleksiyle ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 13 Nisan'da Gamuda Land'e Celadon Şehri kentsel alan projesinde meydana gelen ihlaller nedeniyle para cezası verme kararı aldı. Bu yatırımcı, İnşaat Bakanlığı'ndan yasalara göre gelecekteki konutları satıp kiralayabileceğine dair bir belge almadan, bu projenin A5 apartman kompleksinde daire alım satım sözleşmesi imzalayarak yasayı ihlal etti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca Gamuda Topraklarına yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası verme kararı aldı.

Ayrıca, bu şirket, mevzuata aykırı olarak harekete geçirilen sermayenin iadesi için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gerekli tedbirlerin uygulanması için süre, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Gerekli tedbirlerin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html