Emlak fiyatları halkın bütçesini aşıyor.

Son zamanlarda, Hükümet , kurumlar ve bakanlıklar bir dizi politika aracılığıyla gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için büyük çaba sarf etti. Bu doğrultuda, gayrimenkul piyasası olumlu sinyaller kaydetti, yatırımcı güveni geri geldi ve işlem hacmi iyileşti.

22 Eylül sabahı "Gayrimenkul Piyasasının Sürdürülebilir Gelişimi ve Yaşanabilir Projelere Sertifika Verilmesi 2023" forumunda paylaşımda bulunan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, 2023 yılının ilk yarısının piyasadaki birçok istikrarsızlığın günümüze kadar devam ettiğini gösterdiğini söyledi.

Hai, "Vietnam gayrimenkul piyasasının son dönemdeki işleyişi, politikalar, kalkınma yönelimleri ve piyasanın gerçek işleyişi arasındaki uçurumun genel bir sorununun bir parçasıdır. Bu sorun bir gecede çözülemez, ancak test etmek veya deneyimlerden ders çıkarmak için çok zaman gerektirir" değerlendirmesinde bulundu.

Ayrıca, satın alma gücü ve likiditedeki keskin düşüş, işletmeler için zorlukları da artırmıştır. Özellikle arzdaki azalma, 2021'in başından itibaren gayrimenkul, konut ve arsa fiyatlarının artmaya başlamasına neden olmuştur.

"Genellikle apartman binaları, piyasaya sürülen daire sayısının azalması nedeniyle sürekli olarak yeni fiyat kilometre taşları belirliyor ve bu da gayrimenkul fiyatlarının, ilgili kesimlerin yatırım kapasitesini aşmaya başlamasına neden oluyor" dedi.

Emlak - İnşaat Bakanlığı: Emlak fiyatları insanların karşılayamayacağı kadar yüksek — Sayın Hoang Hai - İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü.

Başbakan , son zamanlarda gayrimenkul sektöründeki zorlukları ortadan kaldırmak için birçok köklü adım attı. Başbakan, Başbakanlık Çalışma Grubu'nu kurdu ve bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak için hem kısa hem de uzun vadede birçok görev ve çözüm üretmeleri talimatını veren çok sayıda talimat yayınladı.

Ancak, Bay Hai, yerel yönetimler ve işletmelerle çalışarak, şu anda uygulanan birçok konut ve kentsel alan projesinin, genellikle arazi yasalarıyla ilgili nedenlerden dolayı zorluklarla, engellerle karşılaştığını veya uygulamasının durdurulduğunu değerlendirdi.

Sebepler, planlama kanunu, genel planlamayı kısmen düzeltme yetkisi, genel planlama, imar planlaması vb. inşaat planlamasında tutarlılığın sağlanması için planlamanın gözden geçirilmesi, güncellenmesi ve düzeltilmesi için koşullar ve süre veya yatırım kanunu ile ilgilidir.

Yasal zorlukların yanı sıra, sosyal konut, kredi kaynakları, kurumsal tahvil ihraçları ve uygulama kuruluşlarıyla ilgili bir dizi konu da, yasal çerçeve mevcut olmasına rağmen uygulamanın birçok nedenden dolayı hala yavaş olması nedeniyle birçok sorunla karşı karşıya kalmaktadır. Ayrıca, birçok bilgi akışı yatırımcılar için kafa karışıklığına yol açarak hayatları, piyasaları ve işletmeleri etkilemektedir.

Emlak - İnşaat Bakanlığı: Emlak fiyatları insanların alım gücünün çok üzerinde (Şekil 2). — Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının daha olumlu olması bekleniyor (Fotoğraf: Huu Thang).

Ancak Hükümetin kararının eyleme dönüşmesinin ardından Sayın Hai, emlak piyasasında olumlu toparlanmanın ilk işaretlerini gösterdiğini, piyasa durumunun iyileştiğini, 2023 yılının ikinci çeyreğinin genel olarak 2023 yılının ilk çeyreğine göre daha az zorlu geçtiğini ve önümüzdeki dönemde daha da olumlu geçeceğine dair işaretler olduğunu belirtti.

Ancak Bay Hai, önümüzdeki dönemde bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin, yatırım hazırlık prosedürlerini tamamlamak, gayrimenkul projeleri, ticari konut projeleri ve sosyal konut projelerini uygulamak üzere yatırımcıları seçmek için Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Yatırım Kanunu hükümlerine göre prosedürel zorlukları gözden geçirmeye ve gidermeye odaklanmaları gerektiğini, böylece konut arzını artırarak bölgedeki gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmeleri gerektiğini söyledi. Zorlukları ortadan kaldırmaya ve hem satıcılar hem de alıcılar için gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmeye odaklanın...

Aynı zamanda kentsel ve kırsal yapı planlaması, arazi kullanım planlaması ve planlarının oluşturulması, değerlendirilmesi ve onaylanması çalışmalarını acilen örgütleyin.

Şehir planlaması ve sanayi parkı planlamasının gözden geçirilmesi ve desteklenmesi, sosyal konut ve işçi konutu geliştirme için yeterli arazi fonunun sağlanması ve ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda teknik altyapıya yatırılan konut arazi fonunun %20'sinin konut yasalarına göre sosyal konut geliştirme yatırımı için ayrılmasına ilişkin düzenlemelerin sıkı bir şekilde uygulanması.

Ayrıca, inşaat planlaması, altyapı geliştirme projelerinin listesi ve ilerleme durumu, gayrimenkul projeleri, özellikle büyük projeler ve birleşmeler hakkında bilgilerin kamuoyuna ve şeffaf bir şekilde açıklanması konusunda kararlı olunması gerekmektedir.

Piyasadaki bilgi ve gelişmeleri takip edip kavrayarak piyasayı istikrara kavuşturmak, bölgede fiyat çılgınlığı ve emlak balonu oluşmasını önlemek için zamanında önlemler almak .

[reklam_2]
Kaynak