Emlak fiyatları halkın bütçesini aşıyor.

Son zamanlarda hükümet , ilgili kurumlar ve bakanlıklar bir dizi politika aracılığıyla gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için büyük çaba sarf etti. Buna bağlı olarak, gayrimenkul piyasası olumlu sinyaller verdi, yatırımcı güveni geri döndü ve işlem hacmi arttı.

22 Eylül sabahı düzenlenen "Gayrimenkul Pazarının Sürdürülebilir Gelişimi ve Yaşanabilir Projeler Sertifikalarının Verilmesi 2023" forumunda konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Pazar Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai, 2023 yılının ilk yarısının, piyasadaki birçok istikrarsızlığın günümüze kadar devam ettiğini gösterdiğini söyledi.

Sayın Hai, "Vietnam gayrimenkul piyasasının son zamanlardaki işleyişi, politikalar, kalkınma yönelimleri ve piyasanın fiili işleyişi arasındaki uçurumdan kaynaklanan genel bir sorunun parçasıdır ve bu sorun bir gecede çözülemez, aksine uzun bir süre test edilmeyi veya deneyimlerden ders çıkarılmayı gerektirir," şeklinde analiz etti.

Ayrıca, satın alma gücündeki ve likiditedeki keskin düşüş de işletmeler için zorlukları artırdı. Özellikle, arzın azalması, 2021 yılının başından itibaren gayrimenkul, konut ve arsa fiyatlarının artmasına neden oldu.

"Genellikle, piyasaya sürülen daire sayısındaki azalma nedeniyle apartman binaları sürekli olarak yeni fiyat rekorları kırıyor ve bu da gayrimenkul fiyatlarının ilgili kesimlerin yatırım kapasitesini aşmaya başlamasına neden oluyor," dedi.

Gayrimenkul - İnşaat Bakanlığı: Gayrimenkul fiyatları insanların karşılayamayacağı kadar yüksek. — Sayın Hoang Hai - İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü.

Son zamanlarda Başbakan , gayrimenkul sektöründeki zorlukları gidermek için birçok sert önlem aldı. Başbakan, Başbakanlık Çalışma Grubu'nu kurarak bakanlıklara, ilgili birimlere ve yerel yönetimlere kısa ve uzun vadede gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak için birçok görev ve çözüm üretme talimatı verdi.

Ancak Bay Hai, yerel yönetimler ve işletmelerle yaptığı çalışmalar sonucunda, şu anda birçok konut ve kentsel alan projesinin çeşitli nedenlerle, özellikle de arazi yasalarıyla ilgili nedenlerle zorluklarla, engellerle karşılaştığını veya uygulanmasının durdurulduğunu tespit etmiştir.

Sebepler, planlama kanunuyla, genel planlamada kısmi değişiklik yapma yetkisiyle; genel planlama, imar planlaması vb. dahil olmak üzere inşaat planlamasında tutarlılığı sağlamak için planlamanın gözden geçirilmesi, güncellenmesi ve ayarlanması için gereken koşullar ve süreyle veya yatırım kanunuyla ilgili sebeplerle ilgilidir.

Hukuki zorluklara ek olarak, sosyal konut, kredi kaynakları, kurumsal tahvil ihracı ve uygulama kuruluşlarıyla ilgili konular da, yasal çerçeve oluşturulmuş olmasına rağmen çeşitli nedenlerle uygulama yavaş ilerlediğinde birçok sorunla karşı karşıya kalmaktadır. Ayrıca, birçok bilgi akışı yatırımcılar için kafa karışıklığına yol açarak yaşamları, piyasaları ve işletmeleri etkilemektedir.

Gayrimenkul - İnşaat Bakanlığı: Gayrimenkul fiyatları insanların karşılayamayacağı kadar yüksek (Şekil 2). — Gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde daha olumlu bir seyir izlemesi bekleniyor (Fotoğraf: Huu Thang).

Ancak, hükümetin kararlılığı eyleme dönüştükten sonra, Bay Hai, gayrimenkul piyasasının olumlu bir toparlanmanın ilk işaretlerini gösterdiğini, piyasa durumunun iyileştiğini, 2023'ün ikinci çeyreğinin genel olarak 2023'ün ilk çeyreğine göre daha az zorlu olduğunu ve önümüzdeki dönemde daha da olumlu olacağına dair işaretler olduğunu belirtti.

Ancak Sayın Hai, önümüzdeki dönemde bakanlıkların, birimlerin ve yerel yönetimlerin, arazi kanunu, konut kanunu ve yatırım kanunu hükümlerine uygun olarak gayrimenkul projeleri, ticari konut projeleri ve sosyal konut projeleri uygulamak üzere yatırımcıları seçme, yatırım hazırlık prosedürlerini tamamlama, konut arzını artırma ve bölgedeki gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etme konularında prosedürel zorlukları gözden geçirmeye ve ortadan kaldırmaya odaklanmaları gerektiğini belirtti. Hem satıcılar hem de alıcılar için gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmek ve zorlukları ortadan kaldırmak için çalışılması gerektiğini vurguladı.

Aynı zamanda, kentsel ve kırsal kalkınma planlaması, arazi kullanım planlaması ve planlarının oluşturulması, değerlendirilmesi ve onaylanması süreçlerini acilen organize edin.

Şehir planlaması ve sanayi parkı planlamasını gözden geçirmek ve tamamlamak, sosyal konut ve işçi konutu geliştirme için yeterli arazi fonu sağlamak ve konut yasalarına göre ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda teknik altyapıya yatırılan konut arazisi fonunun %20'sinin sosyal konut geliştirme yatırımı için ayrılmasına ilişkin düzenlemeleri titizlikle uygulamak.

Ayrıca, inşaat planlaması, altyapı geliştirme projelerinin listesi ve ilerlemesi, gayrimenkul projeleri, özellikle büyük projeler ve birleşmeler hakkında bilgilerin kamuoyuna açık ve şeffaf bir şekilde açıklanması konusunda kararlı olunması da gereklidir.

Piyasadaki bilgi ve gelişmeleri takip edin, piyasayı istikrara kavuşturmak için zamanında önlemler alın ve bölgede fiyat çılgınlığını ve emlak balonlarını önleyin .

[reklam_2]
Kaynak