Arsaların bölünmesi ve satışının sıkılaştırılması gerekiyor, Hanoi apartmanlarının sürekli rekorlar kırmasının nedeni, Quang Binh'in 560 milyon VND'den başlayan fiyatlarla 128 arsayı açık artırmaya çıkarması... son emlak haberleri.
 |
| Değiştirilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda, özel sınıf, I, II ve III. sınıf kentsel alanlarda, mahalle, ilçe ve şehirlerde konut inşa eden, arsalarını satışa çıkaran ve Tapu Kanunu hükümlerine göre konut inşaat projelerine yatırım yapmak üzere arsa kullanım hakkı ihalesine çıkan kişilere arsa kullanım hakkı devredilemeyeceği hükme bağlanmıştır. (Kaynak: Dan Tri) |
Arsa fiyatları artabilir
İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, Aralık 2023 itibarıyla ülke genelinde 902 kentsel alan olacak. Yukarıdaki istatistikler, 2025 yılı başlarında yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nda yer alan arsa ve arazilerin ifraz ve satışının yasaklanmasına ilişkin düzenlemeyle doğrudan bağlantılıdır.
Özellikle, değiştirilen Emlak Ticareti Kanunu'nda, özel sınıf, I, II ve III. sınıf mücavir alan sınırları içinde kalan mahalle, ilçe ve şehirlerde konut inşa eden, arsalarını satışa çıkaran, Tapu Kanunu hükümlerine göre konut inşaat projelerine yatırım yapmak amacıyla arsa kullanım hakkı ihalesine çıkan kişilere arsa kullanım hakkının devredilemeyeceği hükme bağlanmıştır.
Geriye kalan alanlarda ise İl Halk Komitesi, yerel koşullar göz önünde bulundurularak, proje yatırımcılarının konut inşa etmek üzere teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını bireylere devredebileceği alanları belirler.
Arsaların ifraz ve satışını yasaklayan bu düzenlemeyle ilgili olarak, birçok emlak uzmanı önümüzdeki yıl veya daha uzun bir süre arsa piyasasında ciddi dalgalanmalar yaşanacağına inanıyor. Arsa ifraz ve satışlarının sıkılaştırılması, arzı kısıtlayacak ve fiyatlar yükselebilir.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, arazi talebinin her zaman çok yüksek olduğunu, ancak piyasada resmi projelerden kaynaklanan arzın yetersiz olduğunu söyledi.
"Birçok spekülatör, alıcıları çekmek için arazi satın alma, parsellere ayırma ve hatta meşru projelerin adını verme fırsatını değerlendirdi. Aynı zamanda, fiyatları şişirmek için rekabet ederek emlak fiyatlarını "yükseltiyor" ve piyasada kaos yaratıyorlar," diyen Bay Dinh, arazi paylaşımı ve satışının sıkılaştırılmasının gerekli olduğunu vurguladı.
Emlak uzmanı Dinh Minh Tuan, yeni düzenlemelere göre arsaların bölünmesi ve satışının yasaklanmasının, artan bölünmeyi azaltabileceğini, ayrıca piyasaya arzın "daralacağını" ve bu durumun da arazi kaynaklarının israfını azaltmaya yardımcı olacağını söyledi.
Ancak önümüzdeki dönemde arazi ticareti faaliyetleri de etkilenecektir. İlk aşamada, arazi piyasası istikrarsız olacaktır çünkü şu anda piyasadaki arazi ticareti işlemlerinin %90'ı parsellenmiş arazilerden oluşmaktadır.
Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte, arsaları bölüp ayırarak kar elde etmek amacıyla istemeden "elinde bulunduran" yatırımcıların, indirimli fiyatlarla satışa sunduğu çok sayıda geniş alanlı arsa ürünü ortaya çıkabilir.
Aksine, ifrazın yasak olduğu yerleşim yerlerinde, belgeli parsellenmiş arsaların fiyatları yükselecek ve yasa resmen yürürlüğe girmeden önce parselasyon ve parselasyon için bir "koşuş" dalgası yaşanması ihtimali var.
Arazi parselasyonunun resmi olarak sıkılaştırılması yalnızca küçük bir grup insanı etkilemeyecek. Çünkü 2. ve 3. tip kentsel alanlarda, arazi yatırımına katılan yatırımcı sayısı çok fazla. Bu tür yatırımların likiditesi iyi ve talebi yüksek olduğundan, bazı yatırımcılar malları "istifleyip" yüksek fiyatlardan satıyor.
Tuan, "Görünmez bir şekilde, parsellenmiş arazilerin fiyatı, halkın sattığı ortalama arazi fiyatından da yüksektir" diye vurguladı.
Bay Tuan'a göre, 105 şehir ve kasabada arazi parselasyonu ve satışı yasağı bu pazarlardaki satın alma gücünü azaltacak, ancak birinci sınıf kentsel alanlardaki araziler daha fazla nakit akışı sağlayacak. Çünkü yatırımcılar dışarıdaki riskleri görüp arazi parselasyonuyla ilgili sorunların istikrara kavuşmasını bekleyecek ve ardından bu bölgelere geri dönmeyi düşünecekler. Kısa vadede, yatırım talebindeki belirgin artış nedeniyle merkez pazarlar yine de nakit akışı sağlayacak.
Tuan Bey, şu anda gayrimenkul yatırımcılarının, Gayrimenkul Ticareti Kanunu veya Konut Kanunu'na göre geçiş döneminde olan bölgelerde, özellikle de parselasyon ve satışın yasak olduğu bölgelerde arsa yatırımı yaparken dikkatli olmaları gerektiğini söylüyor. Alıcıların, yatırım amaçlı arsanın ruhsatlı olduğundan emin olmaları gerekiyor.
Aynı görüşü paylaşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, uzun vadede arazilerin bölünmesi ve satışının sıkılaştırılmasının bu pazarın şeffaf ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesine yardımcı olacağını, spekülasyonu ve arazi "ateşini" önleyeceğini ve arazi israfını sınırlayacağını söyledi.
Hanoi'deki daire fiyatlarının artmasının sebebi nedir?
Konut talebi sürekli artıyor, bu da arz üzerinde baskı yaratıyor ve genel olarak gayrimenkul fiyatlarının sürekli olarak bir öncekinden daha yüksek seviyelere ulaşmasına neden oluyor.
Özellikle Hanoi'deki daire sektörü sürekli bir fiyat çılgınlığı yaşıyor. Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), Hanoi'deki daire fiyatlarının sürekli yeni rekorlar kırmasına neden olan etkenleri açıkladı.
2018 yılından itibaren gayrimenkul piyasasını kontrol eden kurum ve kuruluşların sermaye kaynaklarına ilişkin politikaları ve kararları, konut amaçlı gayrimenkul arzında ciddi düşüş yaşanmasının nedenlerinden biri olmuştur.
VARS araştırma verileri, Hanoi'deki daire fiyatlarının üst üste onlarca çeyrektir arttığını gösteriyor. Hanoi'deki daire fiyat endeksi, 2024'ün ilk çeyreğinde 2019'un ilk çeyreğine kıyasla %48, 2023'ün son çeyreğine kıyasla ise 8 puan artarak son beş yılın en yüksek artışını kaydetti.
VARS uzmanları, altyapının sürekli iyileştirildiğini, dolayısıyla gayrimenkul değerinin de yatırımla orantılı olarak arttığını belirtti. Ancak, sadece bir kez yatırım yapıp 3-4 kat artırmak mantıklı değil.
Hanoi'deki daire fiyatlarının sürekli olarak zirve yapmasının nedeni, özellikle banka faiz oranlarının "dip"e düştüğü bir dönemde, varlıkları tutmak için gayrimenkule büyük miktarda nakit akışı "aktığında" oluşan büyük yatırım talebidir. Ayrıca, kiralık daire yatırım talebi, başkente akın eden çok sayıda uluslararası turist, yabancı uzman veya öğrencinin konaklama ihtiyaçlarından da kaynaklanmaktadır.
Bu arada, arz yetersiz, piyasa talebini karşılayacak mal kıtlığı yaşanıyor. Genel psikolojiye göre, Vietnam halkının ev sahibi olma talebi her zaman yüksek ve artmaya devam ediyor... Bu faktörlerden bir kısmı, Hanoi'deki daire segmentinin fiyatlarını aynı anda etkileyerek sürekli olarak kendi fiyat rekorunu kırıyor.
VARS, 2025 yılına kadar Hanoi nüfusunun 9 milyona ulaşmasının ve beklenen kentleşme oranının %62 olması gerektiğini hesaplıyor. Dolayısıyla, 2022'deki 4.138.500 kişilik kentsel nüfus, 2025 yılına kadar yaklaşık 5.580.000 kişiye ulaşacak; bu da her yıl yaklaşık 120.000 yeni kentsel haneye denk geliyor.
VARS, aynı zamanda Hanoi Konut Geliştirme Planı'nın 2021-2025 dönemi verilerine göre, 2022-2025 dönemi için toplam talebin 185.200 konut olduğunu ve bunların 166.600'ünün daire olduğunu belirtti. Hanoi'de satılık yeni açılan daire sayısı ise sürekli olarak azalıyor.
2023 yılında yeni dairelerin toplam arzı, 2022'deki aynı döneme kıyasla %66'lık bir artışla yalnızca yaklaşık 11.000 ürüne ulaşacak. Sadece 2024'ün ilk çeyreğinde, tüm Hanoi pazarında yalnızca yaklaşık 3.000 yeni açılan daire kaydedilecek.
Dolayısıyla, 2025 yılına kadar Hanoi'de her yıl ortalama 50.000 daire eksik kalacak. Bu arada, yeni ruhsatlandırılmış ticari konut projelerinin sayısı sürekli azalıyor ve insanlar, özellikle piyasada "uygun" fiyatlı daire kalmadığı şu dönemde, fiyatlar artmaya devam ederse yeni bir ev satın alacak paraları olmayacağı korkusuyla evlerini satmaktan çekiniyorlar.
 |
| 2023 yılında yeni konutların toplam arzı, 2022'nin aynı dönemine göre %66'lık bir artışla yalnızca yaklaşık 11.000 adete ulaşacak. (Fotoğraf: HA) |
Yabancı kuruluş ve kişilerin Vietnam'da ev sahibi olmasına izin verilen durumlar
2023 tarihli Konut Kanunu'nun 17. maddesi (1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girmiştir), Vietnam'da konut sahibi olabilecek yabancı kuruluş ve kişileri ve konut sahipliği biçimlerini düzenlemektedir.
Buna göre, yabancı kuruluş ve kişilerin Vietnam'da ev sahibi olmalarına izin verilmektedir. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır:
Yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar, bu kanun ve diğer ilgili yasal düzenlemelerin hükümlerine göre Vietnam'da konut inşaat projelerine yatırım yaparlar;
Yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar, şubeler, yabancı işletmelerin temsilcilikleri, yabancı yatırım fonları ve Vietnam'da faaliyet gösteren yabancı banka şubeleri (bundan böyle yabancı kuruluşlar olarak anılacaktır);
Yabancı uyruklu kişilerin Vietnam'a girmesine izin verilmektedir.
Bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen yabancı kuruluş ve kişilerin Vietnam'da aşağıdaki şekillerde konut, daire ve müstakil ev sahibi olmalarına izin verilmektedir:
Bu maddenin 1 inci fıkrasının a bendinde belirtilen kuruluş, Vietnam'da konut inşaatı yatırım projelerinin gerçekleştirilmesi yoluyla konut sahibi olabilir;
Bu maddenin 1 inci fıkrasının b ve c bentlerinde belirtilen kişi ve kuruluşlar, konut inşaat yatırım projesi yatırımcılarından ticari konut satın almak veya kiralamak, bu Kanunun 16 ncı maddesinde belirtilen millî savunma ve güvenliğin gerekli olduğu bölgelerde bulunmayan konut inşaat yatırım projelerinden ticari konutları hibe yoluyla almak veya miras yoluyla edinmek suretiyle konut sahibi olabilirler;
Bu maddenin 1 inci fıkrasının b ve c bentlerinde belirtilen kuruluş ve kişiler, bu fıkranın b bendinde belirtilen şekilde konut sahibi olan yabancı kuruluş ve kişilerden konut satın almak veya kiralamak suretiyle konut sahibi olabilirler.
Quang Binh, 128 arsayı açık artırmaya çıkaracak.
Quang Binh eyaleti, önümüzdeki Mayıs ayında Quang Trach ilçesi, Ba Don kasabası ve Dong Hoi şehrindeki 128 arsanın kullanım hakkını açık artırmayla satacak. En düşük başlangıç fiyatı 560 milyon VND, en yüksek başlangıç fiyatı ise yaklaşık 6 milyar VND.
Ba Don kasabasında , Ba Don Kasabası Arazi Fonu Geliştirme ve Yatırım Proje Yönetim Kurulu'na ait 50 adet arsa, 7 Mayıs öğleden sonra Quang Binh Eyaleti Emlak Müzayede Hizmet Merkezi tarafından arazi kullanım hakları için açık artırmaya çıkarılacak.
Açık artırmaya çıkarılan 50 arsa, uzun süreli kullanıma açık kırsal konut arazileridir. Arsalar, Ulusal Karayolu 12A'dan Güney bölgesindeki Ba Don kasabasının merkezi komün kümesine kadar uzanan ana yol boyunca uzanan konut altyapı projesine aittir.
Arsa büyüklükleri 160-240 m2 arasında değişiyor. Başlangıç fiyatları arsa başına 560 milyon VND'den başlayıp 2 milyar VND'nin üzerine çıkıyor.
Kayıt belgelerinin ve tekliflerin alınması için son tarih 4 Mayıs saat 16:30'dur. Tekliflerin duyurulması Ba Don kasabası Quang Hoa komünü Halk Komitesi salonunda yapılacaktır.
Ayrıca Ba Don kasabasında, Quang Binh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, 13 Mayıs öğleden sonra 10 parsel arazinin kullanım haklarının açık artırmasını düzenlemeye devam etti.
Açık artırmayla satılan arazilerin tamamı Ba Don kasabası, Quang Thuan semtindeki Dong Mua yerleşim alanının teknik altyapı projesinin bir parçası olan kentsel konut arazileridir.
Her bir arsanın alanı 160,8-237 m2/arsa arasında değişmektedir. Başlangıç fiyatı 746 milyon VND'den başlayıp 1,3 milyar VND/arsanın üzerine çıkmaktadır.
Müzayede dokümanları ve tekliflerin son teslim tarihi 10 Mayıs saat 16:30'da Quang Thuan Mahallesi Halk Komitesi'ndedir.
Ödenecek bedelin duyurusu Quang Thuan semtindeki Halk Komitesi salonunda yapılacaktır.
Quang Trach bölgesinde, Quang Phu komünü Halk Komitesi'ne ait 42 adet arsa, 16 Mayıs sabahı Quang Binh İl Emlak Müzayede Hizmet Merkezi tarafından arazi kullanım hakları için açık artırmaya çıkarılacak.
Quang Phu komününe bağlı Nam Lanh köyü yerleşim planlama alanının teknik altyapı projesine ait 42 adet uzun vadeli kullanıma sahip kırsal konut arazisidir.
Arsa başına 200-303,6 m2 alan. Başlangıç fiyatı 680 milyon VND'den başlayıp yaklaşık 1,4 milyar VND/arsaya kadar.
Müzayede, başvuru süresi boyunca yalnızca bir kez dolaylı oylama yoluyla gerçekleştirilecektir. Başvuru ve teklif formlarının teslim edilmesi için son tarih, 13 Mayıs saat 16:30'dur ve Quang Phu belediyesi Halk Komitesi merkezinde yapılacaktır.
Ödenen bedelin duyurusu Quang Phu belediyesi Halk Komitesi salonunda yapılacaktır.
Dong Hoi şehrinde , 13 Mayıs sabahı Quang Binh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ve Quang Binh Eyalet İnşaat ve Sanayi Yatırım Proje Yönetim Kurulu, 26 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmasıyla satışını gerçekleştirecek.
Duc Ninh Dong Mahallesi İdari Merkezi konut alanının teknik altyapı projesine ait arsalar.
Arsa alanı 126-331,5 m2/arsa. Başlangıç fiyatı 1,4 milyar VND'den başlayıp 5,9 milyar VND/arsa'ya kadar.
Müzayedeye katılmak ve oy kullanmak için kayıt olma süresi 10 Mayıs saat 16:30'dur. Tekliflerin duyurusu Quang Binh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi salonunda yapılacaktır.
[reklam_2]
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
Yorum (0)