Vietnam'da gayrimenkulün dijital dönüşümü hala yavaş

Dijital dönüşüm ve teknoloji uygulamalarının Vietnam şirketleri için bir "hayatta kalma yarışı" haline geldiği bu ortamda, gayrimenkul sektörü de bu durumdan uzak duramaz. Özellikle Vietnam'da gayrimenkul sektörünün ölçeğinin 6 kat artarak 1.232 milyar ABD dolarına ulaşması beklenirken, sektörün GSYİH içindeki payının da artarak 2030 yılına kadar %13,6'ya ulaşması bekleniyor (Kaynak: Vietnam Gayrimenkul Derneği).

Bu arada, bazı değerlendirme raporları şunları belirtiyor: Gayrimenkul piyasasının etkili bir şekilde likit hale getirilmesi için yatırımcıların bu faaliyete harcadığı maliyet ortalama %15'tir ve zamana bağlı olarak %25'e kadar çıkabilir; bu da 2030 yılına kadar yaklaşık 246,4 milyar ABD doları olacağı anlamına gelir. Bu, söz konusu gayrimenkul işleminin destek maliyetini düşürmek için teknolojiyi doğrudan uygulayan Proptech'ler için para kazanma fırsatıdır. Bu nedenle, gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümü teşvik etmek, sektörün değerini artırmak ve Hükümet ile Devletin sektörün gelişimini planlama ve yönetmesine yardımcı olmak son derece gerekli ve acildir.

JLL ve Tech in Asia'ya göre, 2021'de Vietnam'daki Proptech girişimleri 40 milyon ABD dolarından fazla para topladı. 2022'nin ilk yarısında, pazarda 2 girişim daha başarıyla sermaye topladı. On milyonlarca ABD dolarına kadar yatırım sermayesi çekmek, Proptech modelinin Vietnam'daki uygulanabilirliğini kısmen kanıtlıyor. Ancak, Vietnam Proptech modelinin gerçek geliştirme ihtiyaçlarıyla karşılaştırıldığında yatırım seviyesi hala çok düşük. Pazarın potansiyeliyle orantılı olması için her yıl minimum 400 milyon ABD doları (9.400 milyar VND - 2030'daki piyasa değerinin yalnızca %0,03'ü) yatırım sermayesi gerekiyor. Gayrimenkul sektöründe gerçekten büyük bir atılım, bir devrim yaratmak için, Vietnam'daki Proptech alanındaki girişimlerin hala daha fazla kaynağa, daha sistematik ve çeşitli yatırım ve desteğe ihtiyacı var.

Kullanıcılar Proptech platformlarında planlama bilgilerini arayıp buluyor. Fotoğraf: THU HA

Ürün inovasyonu yatırım çekiciliğini artıracak

Pazarın ihtiyaçlarını ve potansiyelini kavrayan Vietnam'da son yıllarda birçok Proptech start-up şirketi kuruldu. Bununla birlikte, gayrimenkul sektörünün "sıkıntılarını" çözmek için birçok ürün ve çözüm ortaya çıktı. Ancak, PwC Vietnam gibi araştırma birimlerinin değerlendirmesine göre, hâlâ kapsamlı çözüm sistemi sağlayıcıları eksik. Başka bir deyişle, eksiksiz bir gayrimenkul teknolojisi ekosistemine ihtiyaç var.

Vietnam Proptech ekosisteminin bir parçası olan Meey Land, likiditeyi artırmak, gayrimenkul kullanımını en üst düzeye çıkarmak ve Vietnam istihbaratının - Vietnam markasının - güçlenmesine katkıda bulunmak için dijital dönüşümde öncü olarak bilinmektedir. Ayrıca Meey Land, Sao Khue, Vietnam Dijital Ödülleri, Vietnam'ın En İyi Endüstri 4.0 Ödülü gibi teknoloji alanında prestijli ödüllerle tanınan birçok teknoloji uygulaması başlatmıştır.

Meey Land Group Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Hoang Mai Chung, şirketin faaliyetleri hakkında daha fazla bilgi vererek şunları söyledi: "Meey Land ekibi, teknoloji ürünlerini iş geliştirmenin odak noktası olarak alma ilkesine her zaman bağlı kalmaktadır. Meey Land'in Gayrimenkul Teknolojisi - Finans ekosistemi oldukça çeşitlidir ve uzmanlaşmayı sağlarken birçok farklı müşteri grubunun ihtiyaçlarını karşılayabilir. Ayrıca, Meey Land ürün kullanım verimliliğini artırmak ve geliştirmek için sürekli olarak yeni teknolojileri günceller."

"Meey Land'in tüm uygulamaları, pazarın gerçek ihtiyaçlarından yola çıkıyor. PwC Vietnam'dan derlenen araştırma verilerine göre, 2021 yılında teknoloji platformlarındaki gayrimenkul komisyonculuğu segmenti, tüm segmentler arasında en fazla yatırım sermayesini alarak yaklaşık 53 milyon ABD dolarına ulaştı. Buradan, yatırımcıların bu segmente olan ilgisinin oldukça yüksek olduğunu görebiliyoruz. Pazar talebini doğru bir şekilde tahmin eden Meey Land, Haziran 2021'de yalnızca emlak komisyoncularına özel bir müşteri talep yönetimi uygulaması olan Meey CRM'i piyasaya sürdü ve başlangıçta müşterilerden destek aldı. Meey CRM'in vizyonu, geleneksel emlak komisyoncuları ve yatırımcılar için "dijital alanda bir gayrimenkul işlem platformu" hizmet sağlayıcısı olmaktır. Komisyoncuların gayrimenkul bilgilerini yönetmelerine, müşteriler ve diğer komisyoncularla bağlantı kurmalarına yardımcı olan güçlü bir araçtır. Piyasayı tahmin etmenin, doğru zamanı yakalamanın önemli olduğunu düşünüyorum. "Fırsat, her işletmenin gelişim stratejisinde son derece önemlidir ve Meey Land bunu kısmen iyi başardı," diye vurguladı Bay Hoang Mai Chung.

PwC Vietnam ve bazı özel referans sitelerinin araştırma ve değerlendirmelerine dayanarak, Meey Land Group uzmanları Proptech Pazar Haritası'nı önerdi. Bu haritada, Meey Land Ekosistemine ait ürünler, pazarın genel görünümüne önemli bir katkıda bulunuyor. Örneğin, Sosyal Ağ kategorisinde Meey Share, Meey TV, Meey Project, Meey Chat; Listeleme kategorisinde meeyland.com; Dijital Aracı kategorisinde Meey CRM, Meey Ads... yer alıyor. Meey Land'ın amacı yalnızca sektöre değer katmak değil, aynı zamanda Proptech pazarını inşa etmek ve geliştirmek için diğer birimlerle koordineli çalışmak ve yatırım yapmak ve ülkenin genel dijital dönüşümüne katkıda bulunmaktır. Harita yapım aşamasındadır ve henüz tamamlanmamış olabilir, bu nedenle önümüzdeki dönemde sürekli olarak güncellenmesine katkıda bulunmak ve katılım sağlamak çok önemlidir.

Meey Land uzmanları tarafından oluşturulan Proptech pazar haritası. Fotoğraf: THU HA

Günümüzde teknoloji, fark yaratan önemli bir faktör haline geldi. Bir işletme teknolojiye hakimse, hem iç pazarda öne çıkma hem de yabancı yatırım çekme fırsatına sahip olacaktır. Destek politikaları ve mevcut potansiyeliyle Proptech, gelecekte kesinlikle daha hızlı ve daha istikrarlı adımlar atacaktır.
İNGİLİZCE VİETNAMCA