Ödemelerini zamanında yapamayan ev alıcılarıyla nasıl başa çıkılır?

Ekonomik zorluklar ve kasvetli emlak piyasası nedeniyle, ileriye dönük gayrimenkul (ilerlemeye göre ödeme) satın alan birçok müşteri ve yatırımcı, likidite eksikliği, sermaye sıkıntısı ve imzalanan sözleşmeye göre ilerlemeye göre ödemeleri yapmaya devam etmekte zorluk çekme durumuyla karşı karşıya kalmaktadır.

Birçok kişi, sözleşmeyi başkasına devretmenin veya sözleşmeyi tasfiye edip yatırımcıdan en az zararla parayı geri almasını istemenin kolay olmaması nedeniyle adeta çıkmaza girmektedir.

Gayrimenkul yatırımı konusunda deneyimli bazı kişilere göre, yatırımcı başlangıçtaki taahhüdünü yerine getirirse, müşteriler sözleşmeyi kolayca iptal edip ödenen tutarın tamamını geri talep edemezler. Ancak medeni sözleşmelerde, taraflar yine de karşılıklı iyi niyet temelinde müzakere edebilirler.

Peki yatırımcıyla en iyi nasıl pazarlık yapılır, para kaybı nasıl sınırlandırılır?

Gelecekte oluşacak konutlar

Dang Hoan My Hukuk Bürosu (Ho Chi Minh City Barosu) Müdürü Avukat Dang Hoang My'ye göre, emlak piyasası ister zorlu ister elverişli olsun, müşterilerin daireyi taahhüt ettiği gibi ödemediği durumlar hâlâ mevcut. Bu nedenle yatırımcılar genellikle sözleşmeye, sözleşmeyi ödemek için gerekli bilgileri ekliyor.

Ancak, hem müşterilere hem de yatırımcılara kolaylık sağlamak için bazı işletmeler, müşterilerin ödeme sürecini uzatmalarına ve bir sonraki ödeme dönemini yaklaşık 3-6 ay uzatmalarına izin vermektedir. Bu durumda, müşterilerin proaktif kararlar alabilmeleri için önümüzdeki dönem için finansal durumlarını garanti altına almaları gerekmektedir.

Bir sonraki seçenek ise, müşterinin yetenek ve kapasitesine bağlı olarak, yatırımcının daha düşük fiyatlı ve müşteriye daha uygun başka bir ürüne geçmesidir. Bu, yatırımcının parayı geri ödemek zorunda kalmamasını ve müşterinin sonraki taksitleri ödeme zorunluluğunu ortadan kaldıracaktır.

Ev alıcısı yukarıdaki iki yöntemle ödeme yapacak paraya hala sahip değilse, müşteri 3. seçeneği, yani evi başka bir müşteriye yeniden satmayı tercih edebilir. Bu yöntemde, yatırımcının evi satma konusunda iyi niyete sahip olması ve müşterinin pazarlama maliyetleri, komisyonlar vb. ödemeleri yapması gerekir.

Yatırımcının sözleşmeye aykırı davranması, projenin hukuki durumunun tamamlanmamış olması, projenin zamanında hayata geçirilememesi veya projenin hayata geçirilmesini sağlayacak mali kapasitenin bulunmaması vb. hallerde sözleşme alıcı lehine olacaktır.

Ancak müşteriler paralarını hemen geri talep edemezler çünkü yatırımcının kendisi de zorluklarla karşı karşıya olduğundan, müşteriye doğru tutarı ödemesi ve iade etmesi zor olacaktır.

Sonuçta iki taraf arasındaki anlaşma, ne kadar iyi niyet, ne kadar sorumluluk... ki taraflar arasında anlaşmazlık çıkmasın veya önemli zararlar oluşmasın.

Kaynak: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm