Emlak alım satımlarında 'gösteriş' mi, yoksa aracıların 'sahte piyasası' mı?

Aracılar "mış gibi" davranıyor...

Gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ), 2021 yılında satın aldığı Chuong My bölgesinde bulunan birkaç arsayı devretmek için aylardır müşteri bulmakta zorlanıyor.

Yatırımcının teklif ettiği fiyat, metrekare başına 23 milyon dolar olup, satın aldığı orijinal fiyata göre metrekare başına 4 milyon dolar düşmüştür. Yatırımcı, bankanın faiz oranının arttığını ve bunun nakit akışı sağlayacağını, aynı zamanda kredi faiz oranının da artacağını öngördüğü için bu Nisan ayında evi satmayı umuyor.

Bay Khai, "Son birkaç gündür şehir merkezinde ve yerleşim bölgelerinde bazı arsaların yeniden alım satıma açıldığını duyduğumda çok sevindim. Ancak, yatırım yaptığım bölgedeki arsa piyasasında, sosyal paylaşım sitelerinde, gruplarda ve diğer aracı kurumlar aracılığıyla ilan vermeme rağmen neden hiçbir değişiklik yaşanmadığını anlayamıyorum," dedi .

Arazi alım satımları hala çok sınırlı ancak aracılar sanal ısı yaratmak için hala hilelere başvuruyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Bay Khai, banka kredi faiz oranlarının artacak şekilde ayarlanmasından endişe duyduğu için ikinci çeyrekte iyi bir fiyattan satış yapmayı gerçekten umduğunu söyledi.

Bay Khai, "Fiyatı metrekare başına 4 milyon VND düşürürsem ve yine de satamazsam, sermayeyi geri kazanmak ve bankayı temizlemek için fiyatı düşürmeye devam edebilirim. Arazi boş kalırken bankaya faiz ödemek kişisel mali durumum için büyük bir yük olacak," dedi.

Gia Lam ve Long Bien bölgelerinde gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Nguyen Duc Hung da 2 aydan uzun süredir gayrimenkul piyasasının yeniden hareketlendiğini, işlemlerin 2023 yılı sonuna göre yaklaşık %40 arttığını duyduğunu söyledi.

Gayrimenkul alım satımları artıyor, bizim gibi yatırımcılar çok mutlu. Ancak, Long Bien, Gia Lam'da yatırım yaptığım 5 arsa 2 aydan uzun süredir satışta ve birçok kişi arayıp bilgi aldı. Ancak gerçekte, aramaların %80'inden fazlası emlakçılardan geliyor ve satın almak isteyenlerin sayısı parmakla sayılacak kadar az.

"Sahte pazar" mı yaratılacak?

VTC Haber muhabirleri, Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin ilçelerindeki (Hanoi) bazı bölgelerdeki arazi piyasasını araştırdı ve buradaki bazı emlakçılardan, yılbaşından bu yana arazi fiyatlarının sürekli arttığı, çünkü ihtiyaç sahipleri ve yatırımcıların uygun fiyata daire bulamaması nedeniyle bu durumun yaşandığı bilgisini aldı.

Kent merkezindeki dar sokaklarda ve zemin kattaki evlerin fiyatları son yıllarda yaklaşık yüzde 20-30 oranında arttığından, birçok kişi yerleşmek ve iş kurmak için banliyölerde arsa satın almak istiyor.

Thanh Tri bölgesi emlak komisyoncusu Ngo Quang Quan, "Bu durum emlak piyasasını yeniden canlandırdı ve fiyatları 2023 yılı sonuna göre daha yüksek bir seviyeye taşıdı" dedi.

Ardından komisyoncu Quan muhabiri Thanh Tri'deki Tu Hiep komününde, 50 metrekarelik, açık bir sokağa sahip, arabaların geçebildiği kare bir araziye götürdü.

"Buradaki arsa metrekaresi 60 milyon dolara satılık, arsa değeri 3 milyar VND, sahibi %1 komisyon ve gelir vergisi ödüyor, alıcı ise tapu harcı ve kırmızı defter devir ücreti ödüyor. Hızlıca kapatırsanız bir miktar kalır, hızlı kapatmazsanız hepsi biter. Arsa şu anda iyi işlem görüyor, likidite hızlı. Hesaplayın ve beni arayın," dedi emlakçı Quan.

Tu Hiep bölgesinde çok sayıda arsa aylardır satılık olmasına rağmen henüz kimse satın almak istemedi. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ancak muhabirin gerçek araştırmasına göre, yılbaşından bu yana Thanh Tri bölgesinde gerçekleşen gayrimenkul alım satım işlemlerinin sayısı önemsiz düzeyde. Başarılı alım satımlar çoğunlukla, işletmeler için depo, depolama ve soğuk hava deposu yatırımlarına yönelik birkaç yüz metrekare veya daha büyük arsalardan oluşuyor. Konut amaçlı bireysel alım satımlar ise oldukça nadir.

Nitekim Quan'ın tanıttığı Tu Hiep'te 50m2 büyüklüğündeki arsa, 6 aydır arsa sahibi tarafından metrekaresi 52 milyon VND fiyatla satışa çıkarılmış olmasına rağmen henüz kimse satın almak için talepte bulunmamış.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, son zamanlarda ara sokaklardaki evler de dahil olmak üzere bazı şehir merkezlerinde gayrimenkul alım satım fiyatları ve sayısı arttı, ancak bu artış önemli ölçüde değil. Şehir merkezine 15 km veya daha uzak banliyö bölgelerinde ise alım satımlar oldukça sınırlı, arsa fiyatları artmamış, ancak düşmeye devam etmiş.

"Ancak birçok bölgede ek yatırım faaliyeti yok, ancak çok sıcak, çok "ateşli" bir piyasa haline geldi, özellikle de ekonomik zorluklardan kaçamama bağlamında. Bunların anormal olaylar, sahte piyasalar, sanal piyasalar olduğunu söylüyorum," diye vurguladı Bay Dinh.

Bay Dinh, piyasanın birçok alanında büyük bir hareketlilik olduğunu, ancak alıcı ve satıcıların yatırımcı değil, brokerlar ve yatırımcılar tarafından yaratılan dram olduğunu ekledi. Saf, cahil ve deneyimsiz yatırımcıları cezbetmek ve kandırmak için sahte bir piyasa yaratıyorlar.

"Değerlendirdiğimiz bazı bölgelerdeki Hanoi'deki mevcut fiyat artışı hikayesi gerçek piyasayı yansıtmıyor. Bu fiyatlar gerçek piyasa durumunu yansıtmıyor, bu yüzden yatırımcıları ve müşterileri son derece dikkatli olmaları konusunda uyarmalıyız. İyi kalite, uygun yatırım projeleri, metodik yatırım, itibar, marka... İşte gerçek piyasa budur," diye vurguladı Bay Dinh.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak