Hanoi, imar planlarında gerekli minimum arsa alanını 50 m2'ye çıkardı.

Hanoi Şehri Halk Komitesi yakın zamanda Hanoi şehrindeki arazi yönetiminin çeşitli yönlerine ilişkin düzenlemeler yayınladı.

Karar 7 Ekim 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve devlet kurumlarını, Arazi Kanunu kapsamındaki arazi kullanıcılarını ve bölgedeki arazi yönetimi ve kullanımında yer alan ilgili tarafları kapsayacaktır.

Buna göre, belge, Arazi Kanunu'nun 220. maddesinin 4. fıkrasını uygulayarak, arazi bölme ve birleştirme işlemlerine ilişkin şartlar ve asgari alan konusunda yeni düzenlemeler getiriyor.

Özellikle, konut arsalarının bölünmesi, Arazi Kanunu'nun 220. maddesinde belirtilen ilke ve koşullara ve bazı ek koşullara uygun olmalıdır.

Mahalle ve kasabalarda, arsa parsellerinin kırmızı çizgi sınırından itibaren 4 metreden fazla uzunluğa (derinliğe), mevcut bir kamu yoluna veya arazinin bölünmesiyle oluşturulan bir patikaya bitişik tarafın 4 metreden fazla genişliğe sahip olması ve kırmızı çizgi sınırının dışındaki arazi alanının 50 m2'den az olmaması gerekmektedir.

Hanoi, imar planlarında gerekli minimum arsa alanını 50 metrekareye çıkardı.

Ovalardaki belediyeler için asgari arazi alanı 80 m2'den az olmamalıdır; orta kesimlerdeki belediyeler için asgari arazi alanı 100 m2'den az olmamalıdır; ve dağlık bölgelerdeki belediyeler için arazi alanı 150 m2'den az olmamalıdır.

Mahalle ve kasabalardaki tarım dışı araziler (konut alanları hariç), ticari ve hizmet amaçlı arazilerin, imar sonrası en az 400 m2 alana sahip olması, tarım dışı arazilerin (ticari ve hizmet amaçlı araziler hariç) ise en az 800 m2 alana sahip olması gerekmektedir.

Geri kalan belediyelerde, ticari ve hizmet amaçlı arazilerin imar sonrası en az 1.000 m2, tarım dışı arazilerin (ticari veya hizmet amaçlı olmayan) ise en az 2.000 m2 alana sahip olması gerekmektedir.

Özellikle tarım arazileri için, parselleme için minimum parsel büyüklüğü, ilçe ve kasabalarda yıllık ürün yetiştirilen araziler için 300 m2, belediyelerde ise 500 m2'dir; çok yıllık ürün yetiştirilen araziler ve su ürünleri yetiştirilen araziler için ise sırasıyla ilçe ve kasabalarda 500 m2 ve belediyelerde 1.000 m2'dir. Üretim amaçlı orman arazileri, alanı 5.000 m2'den az olmamak koşuluyla parsellenebilir.

Arazi kullanıcısı arazinin bir bölümünü yaya yolu olarak tahsis etmek istiyorsa, parselin planlandığı güzergahın, mahalle ve kasabalarda en az 3,5 metre, belediyelerde ise en az 4 metre kesit genişliğine sahip olması gerekmektedir.

Daha önce Thanh Hoa ve Bac Giang gibi birçok il ve şehir de arazi parselleme konusunda düzenlemeler yayınlamıştı; kentsel konut parsellemesi için minimum alan 30 ila 35 metrekare arasındaydı.

Dolayısıyla, yalnızca Hanoi'de bile, arazi bölme düzenlemeleri eski düzenlemelere ve diğer illere ve şehirlere kıyasla önemli ölçüde daha yüksektir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm