Hanoi, bölünmüş arazilerin minimum alanını 50 m2'ye çıkarıyor

Hanoi Şehri Halk Komitesi yakın zamanda Hanoi Şehri'ndeki arazi alanlarındaki bir dizi içerikle ilgili Yönetmelik yayınladı.

Karar, 7 Ekim 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olup, kamu kurum ve kuruluşları, Arazi Kanunu kapsamındaki arazi kullanıcıları ve bölgedeki arazi yönetimi ve kullanımında ilgili taraflar için geçerli olacaktır.

Buna göre, Tapu Kanunu'nun 220'nci maddesinin 4'üncü fıkrasının uygulanması amacıyla, arazi taksimi ve arazi toplulaştırmasına ilişkin şartlar ve asgari alanlara ilişkin yeni düzenlemeler duyuruldu.

Özellikle konut amaçlı arsaların bölünmesinde Tapu Kanununun 220. maddesinde öngörülen esas ve şartların yanı sıra bazı ek şartların da sağlanması gerekmektedir.

Mahalle ve beldelerde arsanın kırmızı çizgi sınırına göre uzunluğu (derinliği) 4 m veya daha fazla olmalı, mevcut umumi ulaşım yoluna veya parselin bölünmesiyle oluşan yola bitişik kenar genişliği 4 m veya daha fazla olmalı ve kırmızı çizgi sınırının dışında kalan arsa alanı 50 m2'den az olmamalıdır.

Hanoi, bölünmüş arazilerin minimum alanını 50 metrekareye çıkarıyor.

Ovadaki beldelerde asgari alan 80 m2'den, orta kesimlerdeki beldelerde asgari alan 100 m2'den, dağlık bölgelerdeki beldelerde asgari alan 150 m2'den az olamaz.

Tarım dışı (konut dışı) arazilerde, mahalle ve beldelerde, ticari hizmet arazilerinin ifraz sonrası en az 400 m2, tarım dışı (ticari hizmet dışı) arazilerin en az 800 m2 alana sahip olması gerekmektedir.

Geriye kalan belediyelerde, parsel ayrımı sonrası ticari hizmet arazilerinin en az 1.000 m2, tarım dışı arazilerin (ticari hizmet olmayan) ise belediyelerde en az 2.000 m2 alana sahip olması gerekmektedir.

Tarım arazilerinde ise, yıllık bitki ekilecek arazinin asgari büyüklüğü mahalle ve beldelerde 300 m2, köylerde 500 m2, çok yıllık bitki ekilecek arazinin asgari büyüklüğü ise mahalle ve beldelerde 500 m2, köylerde 1.000 m2'dir. Orman üretim arazisi, büyüklüğü 5.000 m2'den az olmayan parsellere bölünür.

Arazi kullanıcısı, yürüyüş yolu için bir bölüm ayırmak isterse, arazi parselinin, yürüyüş yolunun kesit genişliğinin mahalle ve beldelerde 3,5 m veya daha fazla, belediyelerde ise 4 m veya daha fazla olmasını sağlaması gerekir.

Daha önce Thanh Hoa, Bac Giang gibi birçok il ve şehir de arazi bölünmesine ilişkin düzenlemeler çıkarmış, kentsel arazilerin bölünebileceği minimum alan 30 ila 35 metrekare arasında belirlenmişti.

Dolayısıyla sadece Hanoi'de toprak paylaşımına ilişkin düzenlemeler eski düzenlemelerden ve diğer eyalet ve şehirlerle kıyaslandığında çok daha ileri düzeydedir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm