Hanoi onaylı arazi fiyat listesi %26 ile en yüksek artışı gösterdi, kırmızı kitap maliyetleri de keskin bir şekilde arttı

26 Kasım öğleden sonra, delegelerin çoğunluğunun onayıyla Hanoi Halk Konseyi, 1 Ocak 2026'dan itibaren açıklanacak ve uygulanacak ilk arazi fiyat listesini düzenleyen bir karar aldı.

Buna göre, Hanoi'deki yeni arsa fiyat listesi, eski Hoan Kiem bölgesinin merkez bölgesindeki caddelerde 1 numaralı konuma (sokak cephesi) uygulanan metrekare başına 702 milyon VND'yi aşan en yüksek fiyata sahip. Bu seviye, eski arsa fiyat listesine kıyasla yaklaşık %2 arttı.

Banliyö komünlerinde arsa fiyatları keskin bir şekilde arttı. Bunlardan 9. bölge (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son ve An Khanh komünleri dahil) yaklaşık %26'lık bir artışla en yüksek artışı kaydetti. Bu gruptaki en yüksek arsa fiyatı, Ulusal Karayolu 32 üzerindeki 1. konuma (Xuan Phuong semti sınırından Kim Chung - Di Trach kentsel alanına giden kavşağa kadar) uygulanan 64,7 milyon VND/m2'dir.

Bölge 7 (9 komün Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc dahil) ve bölge 10 (12 komün Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong dahil) Phuc, Chuong Duong) %25 artışla.

Hanoi'deki arazi fiyatlarındaki keskin artış, kırmızı kitapların maliyetinin de artmasına neden oldu. Fotoğraf: Huu Chanh

Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA), yüksek arsa fiyatlarının banliyö bölgelerindeki gayrimenkul yatırım maliyetlerini de artırdığına inanıyor. Bu durum, yatırım projelerinin cazibesini azaltıyor ve nüfusu dağıtmak için banliyö bölgelerinde konut geliştirme planlarını etkiliyor.

Sonuç olarak, piyasadaki konut arzı azalmaya devam edebilir. Aynı zamanda, ticari konut fiyatları da artacak ve gerçek ihtiyaçları olan kişilerin konutlara erişimi zorlaşacaktır.

Vietnam Emlak Derneği'ne göre, emlak piyasası toparlanma aşamasında ve birçok işletme yeniden yapılandırma yapmak zorunda. Bu nedenle, şu anda arsa fiyatlarındaki artış, toparlanma sürecini yavaşlatarak çifte yük haline gelebilir.

VNREA, "Artan arazi fiyatları, işletmeler ve vatandaşlar için daha büyük mali yükümlülüklere yol açacak. Aynı zamanda, tazminat, destek ve yeniden yerleşim uygulamalarının uygulanmasıyla bütçe yükü de artacak" dedi.

Arazi fiyat listesi, tazminat hesaplamalarında, yeniden yerleştirilenler ve konut arazisi için tazminat alanlar için arazi fiyatlarının belirlenmesinde, arazi kullanım vergisinin ve arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanmasında esas alınır. Ayrıca, arazi kullanımı, devri veya kırmızı kitap düzenlenmesi gibi arazi üzerinde yapılan idari işlemlerle ilgili ücret ve harçların tahsilinde de esas alınır.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Nguyen Van Dinh, Lao Dong'a verdiği röportajda, arsa fiyat listesindeki artışın dolaylı olarak belirli arsa fiyatlarını yukarı çekeceğini, çünkü karşılaştırma yöntemlerine göre hesaplanan belirli arsa fiyatlarının, gelir ve fazlanın, arsa fiyat listesine göre belirlenen fiyattan düşük olamayacağını, dolayısıyla arsa fiyat listesinin "taban fiyat" haline geleceğini söyledi.

Böylece, Devlet proje uygulaması için arazi tahsis ederse, işletmeler daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak ve bu da bütçe gelirlerinin artmasına yardımcı olacaktır. Veya Devlet araziyi geri alırsa, insanlara piyasa fiyatına yakın bir tazminat ödenecek ve bu da arazi sektöründeki anlaşmazlık ve davaların en aza indirilmesine yardımcı olacaktır...

Ancak Avukat Nguyen Van Dinh, diğer yandan arazi fiyat listesinin insanların hayatını altüst edebileceğini, arazi kullanımına ilişkin maliyetlerin artmasına neden olabileceğini söyledi.

Örneğin, Devletin arazi kullanım hakkını tanıması (ilk kez belge vermesi), hanelerin ve kişilerin arazi kullanım amacını değiştirmesine izin vermesi, yıllık arazi kirasını ödemesi, arazi kullanım vergisi hesaplaması, tescil harçları ve özellikle arazi kullanım hakkı devrinden kaynaklanan gelir vergisi gibi durumlarda arazi kullanım bedeli ödenmesi gibi durumlar arazi fiyat listesine göre yapılmaktadır.

Avukatlara göre, arsa fiyat listesi iki katına çıkarsa, insanların ödemek zorunda kalacağı arsa kullanım bedelleri, vergiler, harçlar, ücretler vb. iki katına çıkacak ve bu çok sayıda konu var. Arsa fiyat listesinin geniş ve kapsamlı bir etkisi olacağı kesin.

Örneğin, tarım dışı arazi kullanım vergisi, arazi fiyat listesindeki vergi oranının yalnızca %0,03 olması nedeniyle her zaman "hafif" bir vergi olarak kabul edilmiştir. Ancak şimdi arazi fiyat listesi 5 kat artırılırsa, bu vergi birçok kişi için bir yük haline gelecektir.

Çözüme ilişkin olarak Avukat Nguyen Van Dinh'e göre, yönetim acentelerinin vergi yükümlülükleri, ücretler, masraflar, arazi kullanım ücretleri ve arazi kirasıyla ilgili yasal belgeler sistemini ayarlamayı düşünmeleri gerekiyor.

Örneğin, hanelerin ve bireylerin arazi kullanım hakkı transferlerinden elde edilen gelir vergisi için, mevcut Kişisel Gelir Vergisi Kanunu %2 oranında bir vergi oranı öngörmekte ve bu oran arazi fiyat listesine göre hesaplanmaktadır. Arazi fiyat listesinin artacağı varsayımıyla, %2 oranındaki vergi oranının, vergi yükümlülerinin vergi yükünü artırmamak için incelenip düşürülmesi gerekmektedir," dedi Avukat Dinh.

Hukukçulara göre, gerçekte bu çözüm devlet tarafından uygulanmıştır. Örneğin, 103/2024 sayılı arazi kirası tahsilatı hakkındaki Kararnameye göre, yıllık ödemeli arazi kiralamalarında, yıllık arazi kirası birim fiyatı, yüzde oranının arazi bedeliyle çarpılmasıyla hesaplanır.

103 sayılı Kararname, %0,25 ile %3 arasında değişen bir oran öngörüyor (önceden bu oran %1 ile %3 arasındaydı). 103 sayılı Kararname, arazi fiyatlarının 4 kat artması durumunda halkın arazi kirasının sabit kalacağını hükme bağlamıştır.

BAY TUAN

Source: https://laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-thong-qua-bang-gia-dat-voi-muc-tang-cao-nhat-26-chi-phi-lam-so-do-cung-tang-manh-1616299.ldo