Güney Kore, yabancılar için gayrimenkul alımlarına yönelik kısıtlamaları sıkılaştırmaya devam ediyor.

VTV.vn - Güney Kore, yabancılar için gayrimenkul alımlarına ilişkin düzenlemeleri sıkılaştırıyor; şeffaflığı artırmak ve spekülasyonla mücadele etmek amacıyla fon kanıtı ve mali planlar talep ediyor.

Yabancıların dahil olduğu gayrimenkul işlemlerindeki kontrolü sıkılaştırma çabası kapsamında, 2026 yılının başlarından itibaren, Güney Kore'de arazi işlemlerine izin verilen bölgelerde ev satın alan yabancıların yalnızca bir mali plan değil, aynı zamanda fonlarının kaynağını kanıtlayan belgeler de sunmaları gerekecek.

Güney Kore Kara, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı, 9 Aralık'ta yaptığı açıklamada, Güney Kore hükümetinin, gayrimenkul ruhsatı gerektiren belirlenmiş bölgelerde ev satın alan yabancı uyruklu kişilerin, satın alma planlarını detaylı bir şekilde açıklayan belgeler sunmalarını zorunlu tutacağını duyurdu.

Güney Kore hükümetinin 10 Şubat'ta yürürlüğe giren değiştirilmiş uygulama kararnamesinin bir parçası olan bu adım, bazı yabancı alıcıların yerel sakinlerle aynı sıkı kredi düzenlemelerine tabi olmadan, izi sürülemeyen yabancı sermaye ile pahalı evler satın almasıyla ilgili endişelerin ortasında geldi.

Ağustos 2025'ten itibaren Güney Kore hükümeti, Seul'ün büyük bir bölümünü, Gyeonggi Eyaleti'nin geniş alanlarını ve batıdaki liman kenti Incheon'un yedi bölgesini yabancılar için arazi alım satım izinlerinin zorunlu olduğu bölgeler olarak belirledi.

Güney Kore'nin başkenti Seul'ün kuzeyindeki apartman binaları. (Kaynak: AFP/VNA)

İzin gerektiren bölgelerde gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar, mali planlarını ve yabancı krediler, yabancı banka mevduatları gibi fon kaynaklarını kanıtlayan belgeleri ve konut satın alma işlemine dahil olan yabancı finans kuruluşlarının isimlerini sunmak zorundadır.

Güney Kore hükümeti de spekülasyonu önlemek için düzenlemeleri sıkılaştırdı. Buna göre, belirlenmiş lisanslı bölgelerde ev satın alan yabancıların iki yıl boyunca ikamet iznine sahip olmaları gerekiyor.

Bakanlık, yeni önlemin vergi kaçırma veya izinsiz kiralama gibi yasadışı faaliyetlerin tespitini kolaylaştıracağını ve hükümetin gayrimenkul vergilendirmesi ve denetiminde adaleti artırmaya yardımcı olacağını belirtti.

Yabancıların konut satın almasına izin verilen bölgelerin belirlenmesinden bu yana geçen üç ayda, Seul metropol bölgesinde yabancılar tarafından gerçekleştirilen toplam konut işlemi sayısı 1.080'e ulaşarak 2024 yılının aynı dönemine göre %40'lık bir düşüş gösterdi. Bölgelere göre, Gyeonggi Eyaleti toplamın %66,1'ini oluştururken, onu %17,3 ile Incheon ve %16,6 ile Seul takip etti; en büyük düşüş ise Seul'de kaydedildi.

Milliyetlerine göre bakıldığında, gayrimenkul alıcılarının en büyük grubunu %72 ile Çinliler oluştururken, onları %14 ile Amerikalılar ve %3 ile Kanadalılar takip etti.

Kaynak: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm