Şimdi bir daireye yatırım yapıp daha sonra kiraya vermek için iyi bir zaman mı?

Genellikle, kiralık daireye yatırım yapmaya karar veren yatırımcılar, bankalardan kredi alabilmek için teslim edilmiş ve pembe defterleri olan dairelere öncelik verirler. Yeni bir daire satın alırken ise daha fazla hesaplama yapmak gerekir; kâr elde etmek için peşinat yatırmak öncelikli olabilir, ardından kirayı değerlendirip fiyatın artmasını beklemek de mümkündür.

Savills HCMC Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Cao Thi Thanh Huong şunları söyledi: Kiralık dairelere yatırım yapmak için doğru zaman, çünkü önümüzdeki 3-5 yıl içinde, proje geliştirme için sınırlı arazi fonu nedeniyle HCMC şehir merkezindeki daire arzı hala yetersiz olacak. Bu nedenle, bir süre kira getirisi elde ettikten sonra yatırımcılar, kira gelirinden ek nakit akışı elde ederken, zamanla fiyat farkından yararlanmak için dairelerini satabilirler.

Önümüzdeki 3-5 yıl içinde Ho Chi Minh City'nin iç kesimlerinde proje geliştirmeye ayrılan arazi fonunun sınırlı olması nedeniyle daire arzı yetersiz kalacak. (Fotoğraf: ST)

Günümüzde, gelir artış hızı konut fiyatlarındaki artış hızına yetişemediğinde, insanların daireye erişimi giderek zorlaşıyor. Gelecekte, birincil daire projelerinin fiyatları yüksek olacak çünkü yatırımcılar girdi maliyetleri arttıkça kârlarını optimize etmek zorunda kalacak. Bu durum, günümüzde birçok genç ailenin ev kiralama eğilimini kısmen açıklıyor. Ancak yatırımcılar için, fiyat artışını beklemek veya şu anda kiraya vermek için ev satın almak da dikkatli bir hesaplama gerektiriyor.

Şu anda yatırımcıların satış politikaları oldukça iyi, ancak ev alıcılarının bu yatırımcının itibarına dikkat etmesi gerekiyor, çünkü birçok cazip poliçe sunmak bir şey, bunları uygulayıp uygulayamayacakları ise bambaşka bir konu. Nitekim, proje yatırımcılarının çeşitli nedenlerle "yarı yolda" kalıp ev alıcılarına olan taahhütlerini yerine getiremedikleri birçok durum var.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise daire fiyatıdır. Satış sürecinde, sonraki aşamalarda satılan konutlar genellikle önceki satışlardan daha yüksek fiyatlandırılır. Bu nedenle, yatırımcı birçok teşvikten yararlanacak ve ödeme yöntemleri de daha çeşitli olacaktır. Alıcıların, önceki veya sonraki aşamadaki ürünleri satın alıp almamaya karar vermek için fiyatları dikkatlice karşılaştırıp kontrol etmeleri gerekir.

Bayan Huong, "Ürünleri ilk aşamalarda satın aldığınızda fiyatlar daha iyi olacak, ancak ödeme süresi daha kısa olacak, bu nedenle önceden finansal kaynaklarınızı hazırlamanız gerekiyor. Sonraki aşamalarda ise fiyat daha yüksek olsa da ödeme süresi daha uzun olacak, bu nedenle finansal baskı azalacak," dedi.

Son olarak, Savills uzmanlarına göre, bankalardan ev satın almak için finansal kaldıraç kullanmak, genellikle bankaların sabit bir süre (2-3 yıl) için avantajlı faiz oranlarıyla kredi paketleri sunmasını ve ardından faiz oranının dalgalanmasını gerektirir. Bu nedenle, yatırımcılar mali durumlarını dikkatlice değerlendirmeli ve büyük bir borç yüküne yol açacak kadar fazla borçlanmaktan kaçınmalıdır. Çünkü borç alıp geri ödeyemezlerse, satmak zorunda kalacaklar ve bu da zarara yol açacak veya bankaya olan bağlılıklarını bozacaklardır. Bu durumda, kredi kötü kredi listesine alınacak ve gelecekteki borçlanmaları etkilenecektir.

Bayan Huong, "Yatırımcılar kredi limiti seçerken dikkatli olmalılar çünkü hiçbir banka veya yatırımcı onlara 15-20 yıla kadar uzun vadeli bir taahhüt sunamaz. Bu nedenle, ürün değerinin yaklaşık %50'si oranında bir kredi uygundur, ancak %70 veya daha fazla bir kredi yüksek risklidir," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html