Genellikle, kiralık dairelere yatırım yapmaya karar verirken, yatırımcılar banka kredisi alabilmek için tapu belgeleri tamamlanmış dairelere öncelik verirler. Yeni bir daire satın alma durumunda ise daha fazla husus söz konusudur; örneğin, kiraya vermeyi ve fiyat artışını beklemeyi düşünmeden önce, depozitoyu yatırıp kar elde etmeye öncelik vermek gibi.
Savills Ho Chi Minh City'de Kıdemli Araştırma Müdürü olan Bayan Cao Thi Thanh Huong şunları belirtti: "Kiralık dairelere yatırım yapmak için uygun bir zaman çünkü önümüzdeki 3-5 yıl içinde, proje geliştirme için mevcut arazinin sınırlı olması nedeniyle Ho Chi Minh City'nin iç bölgelerindeki daire arzı kıt kalacak. Bu nedenle, bir süre kira geliri elde ettikten sonra, yatırımcılar zaman içinde fiyat artışından kar elde etmek için satış yapabilir ve aynı zamanda ek kira geliri de elde edebilirler."
Önümüzdeki 3-5 yıl içinde, proje geliştirme için mevcut arazinin sınırlı olması nedeniyle Ho Chi Minh Şehrinde şehir merkezindeki dairelerin arzı yetersiz kalmaya devam edecek. (Fotoğraf: ST)
Günümüzde, gelir artışı konut fiyatlarındaki yükselişin gerisinde kaldığı için, insanların apartman dairesine erişimi giderek zorlaşıyor. Gelecekte, geliştiricilerin girdi maliyetleri arttıkça karlarını optimize etmeleri gerekeceğinden, ilk apartman projelerinin fiyatları daha yüksek olacaktır. Bu durum, birçok genç ailenin şu anda kirada oturma eğilimini kısmen açıklıyor. Ancak yatırımcılar için, fiyat artışlarını beklemek için bir mülk satın almak mı yoksa şu anda kiraya vermek mi gerektiği konusunda dikkatlice düşünmek de gereklidir.
Şu anda, geliştiriciler çok iyi satış politikaları sunuyor, ancak ev alıcılarının geliştiricinin itibarına dikkat etmesi gerekiyor. Cazip politikalar sunmak bir şeydir, ancak bunları gerçekten yerine getirmek başka bir şeydir. Gerçekte, çeşitli nedenlerle proje geliştiricilerinin projelerini yarıda bıraktığı ve ev alıcılarına olan tüm taahhütlerini yerine getiremediği birçok durum vardır.
Dikkate alınması gereken bir sonraki konu, dairelerin satış fiyatıdır. Satış sürecinde, daha sonraki aşamalarda satılan daireler genellikle önceki aşamalardakilere göre daha yüksek fiyatlandırılır. Bu nedenle, geliştiriciler genellikle daha fazla teşvik ve daha geniş bir ödeme yöntemi yelpazesi sunarlar. Alıcıların, daha önceki veya daha sonraki bir aşamadan bir ürün satın alıp almayacaklarına karar vermek için fiyatları dikkatlice karşılaştırmaları ve kontrol etmeleri gerekir.
"Ürünleri erken aşamalarda satın almak daha uygun fiyatlar sunar, ancak ödeme süreleri daha kısa olacağından, mali durumunuzu önceden hazırlamanız gerekir. Daha sonraki aşamalarda ise fiyatlar daha yüksek olsa da ödeme planı daha uzun olacağından, mali baskı azalacaktır," dedi Bayan Huong.
Son olarak, Savills uzmanlarına göre, ev satın almak için bankalardan finansal kaldıraç kullanımı konusunda, bankalar genellikle sabit bir süre (2-3 yıl) için tercihli faiz oranlarıyla kredi paketleri sunar, bu sürenin ardından faiz oranı değişken hale gelir. Bu nedenle, yatırımcılar mali durumlarını dikkatlice değerlendirmeli ve ağır bir borç yüküne yol açacak kadar fazla borçlanmaktan kaçınmalıdır. Çünkü borç alıp geri ödeyemezlerse, zararına satmak zorunda kalacaklar veya bankaya olan taahhütlerini ihlal edeceklerdir. Bu noktada, kredi kötü kredi listesine eklenecek ve gelecekteki borçlanmayı etkileyecektir.
"Yatırımcılar kredi limitlerini dikkatlice değerlendirmelidir çünkü hiçbir banka veya geliştirici 15-20 yıllık uzun vadeli bir kredi taahhüdünde bulunamaz. Bu nedenle, ürün değerinin yaklaşık %50'si kadar bir kredi miktarı uygundur, %70'i aşan krediler ise yüksek risk taşır," dedi Bayan Huong.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Yorum (0)