Hodeco'nun (HDC) gayrimenkul işi keskin bir şekilde düşmeye devam ediyor

Hodeco'nun gayrimenkul faaliyetlerinden 2024'ün üçüncü çeyreğinde, yıllık bazda yaklaşık %26 düşüşle 124,5 milyar VND gelir elde edildi. Vergi sonrası kâr ise %58,9 düşüşle 13,33 milyar VND olarak kaydedildi.

Hodeco'nun (HDC) gayrimenkul işi keskin bir şekilde düşmeye devam ediyor

Hodeco'nun gayrimenkul faaliyetlerinden 2024'ün üçüncü çeyreğinde, yıllık bazda yaklaşık %26 düşüşle 124,5 milyar VND gelir elde edildi. Vergi sonrası kâr ise %58,9 düşüşle 13,33 milyar VND olarak kaydedildi.

Ba Ria - Vung Tau Ev Geliştirme Anonim Şirketi (Hodeco, hisse kodu: HDC - HOSE), 2024 yılının üçüncü çeyreğine ait mali raporunu açıkladı. Net geliri, bir önceki yıla göre %26 düşüşle yaklaşık 125 milyar VND'ye geriledi. Bunun nedeni, gayrimenkul faaliyetlerinin %41 oranında keskin bir düşüşle 66 milyar VND'nin üzerine çıkması.

Finansal gelirler geçen yılın aynı dönemine göre 3,8 kat artarak yaklaşık 3 milyar VND'ye ulaşırken, toplam giderler yüzde 24 azalarak 27 milyar VND'ye geriledi. Ancak bu durum Hodeco'nun net kârının yüzde 60 azalarak sadece 13 milyar VND'nin üzerinde gerçekleştiği çeyrekte resesyona girmesini engellemeye yetmedi.

Ecotown Phu'ya Giden Yol Konut projem. (Fotoğraf: Viet Dung)

Şirket, gayrimenkul piyasasının genel durumunun üçüncü çeyrekte de çok zorlu olmaya devam etmesi ve satışları etkilemesi nedeniyle iş faaliyetlerinde henüz bir iyileşme olmadığını belirtti.

Yılın ilk 9 ayında net gelir 381 milyar VND'yi aşarken, net kâr yaklaşık 65 milyar VND'ye ulaştı; bu da aynı dönemde sırasıyla %20 ve %23 düşüş anlamına geliyor. 2024 yılı için yaklaşık 1.658 milyar VND gelir ve 424 milyar VND vergi sonrası kâr elde etmeyi hedefleyen Vung Tau merkezli gayrimenkul şirketi, hedefinden hala çok uzakta; sırasıyla yalnızca %23 ve %15 oranında büyüme kaydetti.

2024 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda Hodeco'nun toplam varlıkları, yıl başına kıyasla %4 artarak yaklaşık 4.885 milyar VND'ye ulaştı. Varlıkların büyük çoğunluğunu (%28) yaklaşık 1.344 milyar VND tutarındaki stoklar oluşturdu ve bu da %18'lik bir artışa işaret ediyor. Bu stokların büyük kısmı, yaklaşık 1.246 milyar VND tutarındaki üretim maliyetleri ve tamamlanmamış işlerden oluşuyor.

Bu işletmenin borcu hala yaklaşık 2.615 milyar VND olup, yılbaşına göre %6 azalmıştır. Finansal krediler ise yaklaşık 1.651 milyar VND olup, yılbaşına göre %3 azalmıştır ve toplam borcun %63'ünü oluşturmaktadır.

Hodeco'nun 2024 üçüncü çeyrek mali raporuna göre şirketin stokları yaklaşık 1.343 milyar VND seviyesinde. Bu miktarın büyük kısmını üretim maliyetleri, tamamlanmamış işler ve gayrimenkul malları oluşturuyor.

Şirketin açıklamasına göre, kısa vadeli tamamlanmamış üretim ve işletme maliyetleri esas olarak Light City Kompleks Konut Projesi'nde (915,9 milyar VND); Vung Tau Şehri, 5. Bölge, Bai Dau Konut Alanı'nda (94,4 milyar VND); Batı 3/2 Konut Alanı'nda (72,3 milyar VND); Phu My Ekokenti Konut Alanı'nda (57,5 milyar VND) yoğunlaşıyor... toplam 1.245 milyar VND.

Bu arada, envanter gayrimenkul mallarıdır: Daire 199 Nam Ky Khoi Nghia (parsel A); Vung Tau şehri, Nam Ky Khoi Nghia caddesindeki yerleşim alanı (01 parsel); Fusion Suites Vung Tau dairesi.

Daha önce Hodeco'ya, sosyal altyapı ve trafik bağlantıları tamamlanmadan konut teslim ettiği gerekçesiyle Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi tarafından 900 milyon VND idari para cezası verilmişti.

Hodeco'nun özellikle idari ihlallerde bulunduğu; sosyal altyapının onaylı projede yer alan takvime göre tamamlanmaması nedeniyle konutların müşterilere teslim edilmesi; alanın ortak altyapı sistemiyle bağlantının sağlanmaması, dış cephenin tamamının tamamlanmaması; sosyal altyapı projesinin mevzuata uygun olarak kullanıma açılması için yetkili merciden kabul sonucunu onaylayan belgenin olmaması.

İdari yaptırımlara ek olarak, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi, Hodeco'dan evin teslimini durdurmasını, inşaatı tamamlamasını ve yetkili devlet kurumu tarafından öngörülen şekilde yapılan denetim sonuçlarının yazılı olarak kabul edilmesini talep etti. İyileştirme tedbirlerinin uygulanmasının tüm masrafları Şirket tarafından karşılanacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-cua-hodeco-hdc-van-giam-manh-d228975.html