Gem Riverside projesinin yüzlerce müşterisinin sözleşmesini iptal eden Dat Xanh ne diyor?

Gem Riverside projesinde gelecekteki daireleri satın alma hakkı için prensip sözleşmesinin imzalanmasının üzerinden 6 yıl geçmesine rağmen, yatırımcı Dat Xanh tarafından 300'den fazla müşterinin sözleşmesi tek taraflı olarak iptal edildi.

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — Dat Xanh, Gem Riverside projesinde ev satın alan 300 müşteriyle yaptığı anlaşmayı tek taraflı olarak iptal etti ve projeyi orta segmentten lüks segmente doğru geliştirmeyi planlıyor.

Son zamanlarda Gem Riverside projesinde (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) daire satın alan 300'den fazla müşteri, yatırımcının, müşterilerin şirkete 6 yıl para ödemesinin ardından Gem Riverside projesinde gelecekte daire satın alma hakkını garanti altına alan sözleşmeyi prensip olarak tek taraflı olarak iptal ettiğini bildirdi.

Dat Xanh, 300 müşteriyle yaptığı anlaşmayı tek taraflı olarak iptal etti.

Dat Xanh Grup Anonim Şirketi (Gem Riverside projesinin yatırımcısı), 25 Ekim akşamı Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, Gem Riverside projesinin tüm önceki anlaşmalarla olan ana sözleşmesinin "mevcut yasal düzenlemelere artık uygun olmadığı" gerekçesiyle feshedildiğini duyurdu.

Dat Xanh, "Projenin ürünleri şu ana kadar 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu kapsamında ticari faaliyete uygun değil" dedi.

Dat Xanh'a göre, yatırımcılar daha önce, müşterilerle "gelecekteki daireleri satın alma hakkını güvence altına alan bir prensip sözleşmesi" imzalayarak ürünlerini piyasaya sürüyordu. 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu yürürlüğe girdiğinde ise, bu kanun artık mevcut yasalara uygun ve uyumlu değil.

Projeye 300'den fazla müşteri dahil olan Dat Xanh, durumu ele almak için iki çözüm önerdi. Müşteri, "danışmanlık sözleşmesi"nin feshedilmesi durumunda sözleşme kapsamındaki ödeme emanet tutarını geri almak isterse, ödeme emanet tutarının %100'ü iade edilecektir.

Aynı zamanda, müşterinin 1 Kasım 2024 tarihine kadar tasfiye sözleşmesini imzalaması halinde, müşterinin ana sözleşmeyi imzaladığı tarihten 31 Ekim 2024 tarihine kadar hesaplanan ödeme emaneti tutarı üzerinden yıllık %15 oranında ek faiz uygulanacaktır.

Müşterinin 1 Kasım 2024 tarihinden itibaren tasfiyeyi imzalaması halinde, müşterinin ana sözleşmeyi imzaladığı tarihten yatırımcının ana sözleşmeyi feshettiğine dair ilk bildirimi verdiği tarihe kadar yıllık %10 oranında faiz alacaktır.

2. seçenekte ise, müşteri projeyi satın almaya devam etmek isterse, iki taraf sözleşmeyi prensipte feshetmek için bir sözleşme imzalayacaktır. Aynı zamanda, proje işletmeye uygun hale geldiğinde müşteriye ürün bedeli üzerinden %15 ek indirim kuponu verilecektir.

Başlangıçta orta düzey projeler yapıyordum, şimdi üst düzey projelere geçmek istiyorum

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — Gem Riverside projesi geliştirme alanı (sarı ile vurgulanan alan) hala boş bir arsa - Fotoğraf: NGOC HIEN

Dat Xanh temsilcisi, 25 Ekim sonuna kadar 100'den fazla müşterinin sözleşmeyi feshederek ödenen tutarın %100'ünü ve yıllık %15 faiz oranını almayı kabul ettiğini söyledi.

Uzun zaman geçmesi nedeniyle, müşteriler hala seçenekleri belirleme aşamasındadır. Şu anda, projeye eşlik etmeye devam eden bazı müşteriler bulunmaktadır ve yatırımcı, işletmeye başlamaya hak kazandığında yeni satış fiyatı üzerinden %15 indirim kuponu şeklinde %15 indirim sağlamaktadır.

Bu kişiye göre, 6 yıl önce piyasaya sürülen proje, orta segmentte yer alıyordu ancak şimdi çevresindeki altyapıya uyum sağlayacak şekilde yapısı değişerek üst segment bir modele doğru yöneldi.

Gem Riverside projesi, An Phu semtindeki (Thu Duc şehri) Nam Rach Chiec yerleşim bölgesinde, An Phu kavşağına bitişik, Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay otoyolunun paralel aksına yakın; 32 - 34 katlı 12 bloktan oluşan ve 3.175'ten fazla dairenin bulunduğu bir projedir.

Dat Xanh, 2018 yılında müşterilerinin bir yer ayırtmak için depozito yatırmalarına olanak tanıyan bir şirket kullanmıştı (daire başına yaklaşık 250 milyon VND), ancak daha sonra yetkililer tarafından "ifşa edildi" ve şu ana kadar "rafa kaldırıldı".

Piyasaya sunulduğu dönemde ortalama daire fiyatı metrekare başına 30 milyon VND idi. Gem Riverside'ın komşu projelerinin metrekare fiyatı ise şu anda yaklaşık 100 milyon VND civarında olduğundan, finans birimleri Gem Riverside'ın yeni satış fiyatının en az 85 milyon VND olacağını öngörüyor.

İnşaatın ilerleyişi hakkında bilgi veren Dat Xanh temsilcisi, Gem Riverside projesinin şu anda inşaat iznine sahip olduğunu ve satışa sunulabilmesi için yasal prosedürlerin tamamlanmaya devam ettiğini söyledi. Bu kişi, dairelerin ne zaman tekrar faaliyete geçeceği konusunda bir açıklama yapmadı çünkü bunun devlet kurumlarının ilerlemesine bağlı olduğunu söyledi.