Müşteriler sokaklardaki evlerden hoşlanmazken, dar sokaklardaki dükkanları kiralamayı tercih ediyor.

Son dönemde Hanoi kiralık konut piyasasında yeni bir trend ortaya çıkıyor; müşteriler artık eskisi gibi cadde cepheli alanları tercih etmek yerine, dar sokaklarda cephe arayanlara yöneliyor.

Hanoi'de uzun yıllardır giyim ticareti yapan Bayan Tran Bich Thuy (Hai Ba Trung bölgesi), COVID-19 pandemisinden önce Doi Can'da (Ba Dinh bölgesi) bir cadde cepheli evin birinci katını aylık 35 milyon VND'ye moda kıyafetleri satmak için kiraladığını söyledi.

Ancak pandemi sonrası işler durgunlaştı ve aylık kâr kirayı karşılamaya yetmedi. Bu nedenle, cadde üzerindeki dükkanı satıp başka bir iş yeri bulmak zorunda kaldı.

" COVID-19'dan bu yana müşteri tüketim eğilimleri çok değişti. Doğrudan satın almaktansa çevrimiçi alışverişe daha alışkınlar. Bu nedenle, mağazam cadde üzerinde olmasına rağmen hâlâ çok az müşteri var.

Düşünüp hesapladıktan sonra, Ngoc Ha Caddesi'ndeki bir ara sokakta küçük bir dükkan bulmaya karar verdim. Kira aylık sadece yaklaşık 7 milyon VND, bu yüzden iş yapmak çok daha kolay. Çevrimiçi satışa geçtiğim için, dükkan sadece gelip bizzat denemek isteyen müşterilere yönelik ve mal ithal edip depolamak için bir yer ," dedi Bayan Thuy.

Müşteriler giderek dar sokaklardaki dükkanları kiralamayı tercih ediyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: VNN)

Batdongsan.com.vn tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, Hanoi'deki dar sokaklarda bulunan perakende mağazalarının hâlâ çok yüksek bir doluluk oranına sahip olduğunu ve aylık 3-10 milyon VND fiyat segmentinde yoğunlaştığını ortaya koydu. Bazı bölgelerde arz, talebi karşılayamıyor.

Ayrıca kira bedelleri de biraz arttı. Örneğin, Cau Giay bölgesinde Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh gibi küçük sokaklarda bulunan 20-40 m2'lik bazı işyerlerinin kira bedelleri aylık 6,5-10 milyon VND civarında.

Nam Tu Liem bölgesinde 12-25 metrekarelik bir alan için kira bedeli aylık yaklaşık 4-6 milyon VND olup, geçen yıl sonuna göre yaklaşık %10'luk bir artış söz konusudur.

Thanh Xuan bölgesinde, dar sokaklarda bulunan dükkanların kira bedelleri şu anda aylık 5-10 milyon VND arasında değişiyor.

Hanoi'de perakende alanında uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bay Tran Minh Phuc, kasvetli iş ortamının ve tüketicilerin çevrimiçi alışveriş alışkanlıklarının, kârların kira maliyetlerini karşılayamaması nedeniyle birçok sokak cepheli evin artık kiracılar için cazip olmadığını belirtti.

Bu arada, dar sokaklardaki dükkanlar şu anda en iyi seçimdir, çünkü kira bedeli sokak cepheli evlerin ancak 1/5'i, 1/10'u kadardır, ancak verimliliği oldukça iyidir, çünkü birçok kişinin yalnızca bir mağaza tabelası için alana, malları depolayacak bir yere ve satış için fotoğraf çekecek bir alana ihtiyacı vardır.

Bay Phuc, " Yılın başından beri, her ay ara sokaktaki onlarca perakende alanının kiralık aracısıyım. Bazen çok müşteri oluyor ama arz az oluyor, bu yüzden müşteriler beklemek veya başka bir aracı bulmak zorunda kalıyor ," dedi.

Lucky Land Gayrimenkul Ofisi Satış Direktörü Bayan Pham Minh Huong, ara sokaklardaki perakende alanlarının kiralanmasının daha kolay olduğunu, müşteri talebinin daha büyük ve istikrarlı olduğunu, ancak arzın oldukça sınırlı olduğunu belirtti. Öte yandan, "altın" bir konuma sahip olmalarına rağmen, Hanoi'deki birçok iş yeri ve müstakil ev hala kiracı bulmakta zorlanıyor. Bu alanların genellikle metrekare başına 40-60 milyon VND gibi yüksek bir ortalama kira bedeli bulunuyor ve bu da mevcut zorlu ekonomik koşullara uygun değil.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, harcama yapısındaki değişimin perakende sektörünü de kısmen etkilediğini söyledi.

McKinsey & Company'nin 2023 Vietnam tüketici davranışı raporuna göre, Vietnamlı tüketiciler; bakkaliye, benzin, kişisel sağlık ürünleri, yüksek deneyim ve ileri kaliteli ürünler gibi bazı temel ürün kategorileri dışında çoğu ürün kategorisinde harcamalarını azaltma eğiliminde.

Analist, " Kişisel tercihlere yönelik harcamalardan temel harcamalara geçiş, perakende sektörünün beklentilerini açıkça zayıflatıyor. Özellikle moda, kozmetik, eğlence ve fitness sektörleri en çok etkilenenler arasında. Tüketicilerin finansal hedeflerini düşünmelerini ve daha pratik ürünlere harcamalarını optimize etmelerini sağlayan şey, ekonominin olumsuz etkileridir ," dedi.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak