Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde kıt arz nedeniyle eski dairelerin fiyatı hızla artıyor

Daire fiyatları her dönemde istikrarlı bir şekilde artıyor

İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılının ikinci çeyreğine ilişkin konut ve emlak piyasasına ilişkin açıkladığı bilgilere göre, çeşitli illerden gelen anket ve raporların özetine göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde daire fiyatları, 2024 yılının ikinci çeyreğinde ortalama %5 ila %6,5, bölgeye ve konuma bağlı olarak yıllık %25 oranında arttı. Daire fiyatları, yalnızca yeni açılan projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de arttı.

Ancak bu durum kısa bir süre devam etti ve çeyreğin sonuna doğru yüksek fiyatlar ve alıcıların bekleme psikolojisi nedeniyle yavaşlama sinyalleri görüldü.

Hanoi'deki eski kentsel alanlarda da fiyatlar ciddi oranda arttı.

Özellikle Hanoi'de piyasadaki bazı daire projelerinin satış fiyatları büyük oranda arttı, örneğin kentsel alanlarda Royal City %33, The Pride %33, My Dinh Song Da - Sudico %32, Vinhomes West Point %28 arttı.

Trung Hoa - Nhan Chinh Kentsel Alanı gibi bazı eski kentsel alanlarda daire fiyatları %25 arttı; Nam Trung Yen'deki yeniden yerleşim daire alanları %20 arttı...

Piyasadaki daire projelerinin satış fiyatı hızla arttı.

İnşaat Bakanlığı'na göre, fiyatı daha yavaş artan bir daire satın almak isteyen alıcılar, Binh Minh Garden Duc Giang projesi; Le Grand Jardin Sai Dong... gibi merkezden uzak bölgelere yönelmeli ve fiyatı 3 milyardan az olmamalı (2-3 yatak odalı daire başına 3,2-4,5 milyar VND seviyesinde).

İkincil piyasada, çeyrekte ortalama fiyat artışı yüksek olan bazı projelerin satış fiyatı, örneğin 249A Thuy Khue (Tay Ho) yaklaşık %12,1 (55,8 milyon VND/m2) arttı, D'. El Dorado II (Tay Ho) yaklaşık %9,6 (80,6 milyon VND/m2) arttı, Vinata Tower (Cau Giay) yaklaşık %9,9 (53,1 milyon VND/m2) arttı, Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) yaklaşık %13,9 (74,1 milyon VND/m2) arttı...

Ho Chi Minh şehrinde arz kıtlığı nedeniyle daire fiyatları artmaya devam edecek

Ho Chi Minh şehrindeki daire piyasası 2024 yılının ikinci çeyreğinde de yukarı yönlü fiyat trendinin dışında değil.

Bir dizi piyasa araştırma kuruluşunun yaptığı araştırmaya göre, Ho Chi Minh şehrinde orta sınıf dairelerin (m2 fiyatı 35-55 milyon VND) satış fiyatlarındaki dalgalanma 2023'teki aynı döneme göre %2, lüks dairelerin (m2 fiyatı 55 milyon VND'nin üzerinde) satış fiyatları ise %5 arttı.

Aynı zamanda Ho Chi Minh şehrindeki kullanılmış daire projelerinin satış fiyatları da özellikle şehir merkezinde artış eğiliminde. Özellikle City Garden daire projesi (Binh Thanh bölgesi) metrekare başına ortalama 85 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor. Bu fiyat geçen yılın aynı dönemine göre %18 artışa denk geliyor. Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien (2. Bölge) ise sırasıyla %11 ve %10 artış gösterdi.

Ho Chi Minh şehrinde eski dairelerin metrekaresi ortalama 85 milyon VND'den satışa çıkarılıyor.

Ancak analiz raporlarına göre, piyasada yeni projelerin azlığı nedeniyle Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları yakın gelecekte artmaya devam edebilir.

İkincil piyasada, çeyrekte ortalama fiyatı yüksek artış gösteren bazı projelerin satış fiyatı şöyle: Masteri Thao Dien (Bölge 2) yaklaşık %6,1 (77 milyon VND/m2) arttı, Eco Green Saigon (Bölge 7) yaklaşık %6,8 (61,1 milyon VND/m2) arttı, Jamona Heights (Bölge 7) yaklaşık %5,9 (42,6 milyon VND/m2) arttı, The Antonia (Bölge 7) yaklaşık %7,2 (82,6 milyon VND/m2) arttı.

Ekonomik durgunluk nedeniyle ofis alanına olan talep azalıyor

2024'ün ikinci çeyreğinde yapılan bir ankete göre, projedeki villa ve müstakil evlerin satış fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla artış eğilimindeydi. Daire piyasasındaki hızlı fiyat artışı da müstakil evlerin, projelerdeki müstakil evlerin ve mevcut konut alanlarındaki konutların fiyatlarında artışa yol açtı.

2024'ün ikinci çeyreğinde ülke çapında kiralanacak yeni ofis alanı arzı çok fazla değil.

2024 yılının ilk yarısında ofis kiralama talebinin bir önceki döneme göre hafif bir düşüş eğiliminde olması, işletmelerin mevcut iş durumunun, iç ve dünya ekonomilerinin hala birçok zorlukla karşı karşıya olması bağlamında çıktı pazarında hala birçok zorlukla karşı karşıya olması nedeniyle dikkat çekmektedir.

İnşaat Bakanlığı'nın açıklamasında, "İşletme sayısı neredeyse aynı kalırken, üretim ve işletme kapasitesindeki düşüş, ofis genişletme ve ofis kiralama talebini de etkiliyor. Ticari binalarda ise, iş yeri kiralama talebi 2023 yılı sonuna göre hafif bir artış eğiliminde" denildi.

2023 yılının aynı dönemine kıyasla, çeyrekte ofis ve ticari alanların tüm pazarındaki ortalama kira bedeli yaklaşık %1-3 oranında hafif bir artış gösterdi. Perakende alanlarında ise kira bedeli bir önceki döneme göre temelde sabit kaldı.

Endüstriyel gayrimenkul yeni arz sağlıyor

Genel olarak 2024 yılının ilk 6 ayında sanayi gayrimenkul piyasasına yatırım onayı almış ve inşaatına başlanmış çok sayıda projeden yeni arz gelmesi bekleniyor.

2024 yılının ikinci çeyreğinde Kuzey'deki önemli sanayi bölgelerindeki sanayi bölgelerindeki kiralama kapasitesi ve doluluk oranı %80'in üzerine çıkarken, Güney pazarında kiralama kapasitesi yaklaşık %90'a ulaştı.

Hazır depo ve fabrika pazarına bakıldığında, Kuzey sanayi bölgelerinde ortalama doluluk oranı hazır depolar için yaklaşık %70, hazır fabrikalar için ise yaklaşık %85 ​​iken; Güney bölgesinde bu oran depolar için yaklaşık %60, fabrikalar için ise yaklaşık %85'tir (İnşaat Ekonomisi Enstitüsü raporu)...

Kuzeydeki önemli sanayi bölgelerinde 2024 yılının ikinci çeyreğinde sanayi bölgelerindeki kiralama kapasitesi ve doluluk oranı yüzde 80'in üzerine çıkacak.

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, sanayi üretim endeksinin (SÜE) geçen yılın aynı dönemine göre %7,54 oranında artması tahmin ediliyor; sanayi sektöründeki doğrudan yabancı yatırım sermayesi, 2024 yılının ilk yarısında toplam yeni kayıtlı sermayenin %71,6'sını oluşturarak 6,83 milyar ABD dolarına ulaştı. Bunlar, yabancı yatırımcıların Vietnam'da fabrika zincirleri ve endüstriyel üretim hatlarına yatırım eğiliminin hala yükselişte olduğu bir dönemde, endüstriyel gayrimenkule olan talebi artırabilecek faktörlerdir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm