Arzın sınırlı olması nedeniyle, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki eski dairelerin fiyatları keskin bir şekilde arttı.

Daire fiyatları zaman içinde istikrarlı bir şekilde artıyor.

Çeşitli illerden derlenen anketler ve raporlara göre, İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılının ikinci çeyreğine ait konut ve emlak piyasası bilgi bülteni, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde, bölgeye ve konuma bağlı olarak, daire fiyatlarının 2024 yılının ikinci çeyreğinde ortalama %5 ila %6,5 ve yıllık bazda %25 arttığını göstermektedir. Fiyat artışı sadece yeni başlatılan projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de görülmüştür.

Ancak bu durum kısa sürdü ve yüksek fiyatlar ile alıcılar arasındaki bekle gör tutumu nedeniyle çeyreğin sonuna doğru yavaşlama belirtileri gösterdi.

Hanoi'nin eski kentsel bölgelerindeki fiyatlar da keskin bir şekilde arttı.

Özellikle Hanoi'de, piyasadaki bazı apartman projelerinin satış fiyatlarında önemli artışlar yaşandı; örneğin Royal City (%33 artış), The Pride (%33 artış), My Dinh Song Da - Sudico (%32 artış) ve Vinhomes West Point (%28 artış) gibi kentsel alanlardaki projelerde bu artışlar görüldü.

Trung Hoa - Nhan Chinh gibi bazı eski kent bölgelerinde de apartman fiyatları %25 oranında arttı; Nam Trung Yen'deki yeniden yerleşim amaçlı apartman komplekslerinde ise %20'lik bir artış görüldü...

Piyasada yer alan apartman projeleri için istenen fiyatlarda önemli bir artış görüldü.

İnşaat Bakanlığı'na göre, fiyat artış hızının daha yavaş olduğu bir daire satın almak isteyen alıcılar, Binh Minh Garden Duc Giang projesi; Le Grand Jardin Sai Dong gibi şehir merkezinden daha uzak bölgelere bakmalı ve satış fiyatı 3 milyar VND'den (2-3 yatak odalı daireler için 3,2-4,5 milyar VND/daire aralığında) az olmamalıdır.

İkinci el piyasasında, bazı projelerde talep fiyatlarında çeyrek boyunca yüksek ortalama fiyat artışları görüldü; örneğin 249A Thuy Khue (Tay Ho) yaklaşık %12,1 artışla (55,8 milyon VND/m2'ye), D'. El Dorado II (Tay Ho) yaklaşık %9,6 artışla (80,6 milyon VND/m2'ye), Vinata Tower (Cau Giay) yaklaşık %9,9 artışla (53,1 milyon VND/m2'ye) ve Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) yaklaşık %13,9 artışla (74,1 milyon VND/m2'ye) yükseldi.

Arzın sınırlı olması nedeniyle, Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları yükselmeye devam edecek.

2024 yılının ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasası da yukarı yönlü fiyat trendini izledi.

Çeşitli pazar araştırma kuruluşlarının yaptığı anketlere göre, Ho Chi Minh şehrinde orta segmentteki dairelerin (metrekare başına 35-55 milyon VND) satış fiyatları 2023 yılının aynı dönemine göre %2 artarken, lüks segmentteki dairelerin (metrekare başına 55 milyon VND'nin üzerinde) satış fiyatları ise %5 arttı.

Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehrindeki ikinci el apartman projelerinin satış fiyatları da, özellikle şehir merkezinde, artış eğilimi gösteriyor. Özellikle, City Garden apartman projesi (Binh Thanh Bölgesi), geçen yılın aynı dönemine göre %18 artışla metrekare başına ortalama 85 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor; Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien (2. Bölge) ise sırasıyla %11 ve %10 artış gösterdi.

Ho Chi Minh şehrinde eski dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına 85 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Ancak analitik raporlara göre, piyasaya yeni projelerin az girmesi nedeniyle Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları yakın gelecekte yükselmeye devam edebilir.

İkinci el piyasasında, bazı projelerde talep fiyatlarında çeyrek boyunca yüksek ortalama fiyat artışları görüldü; örneğin: Masteri Thao Dien (2. Bölge) yaklaşık %6,1 artışla 77 milyon VND/m2'ye, Eco Green Saigon (7. Bölge) yaklaşık %6,8 artışla 61,1 milyon VND/m2'ye, Jamona Heights (7. Bölge) yaklaşık %5,9 artışla 42,6 milyon VND/m2'ye ve The Antonia (7. Bölge) yaklaşık %7,2 artışla 82,6 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Zorlu ekonomik ortamda ofis alanına olan talep azaldı.

Anketlere göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde, proje halindeki villaların ve sıra evlerin satış fiyatlarında bir önceki çeyreğe kıyasla artış eğilimi gözlemlendi. Daire piyasasındaki hızlı fiyat artışı da etkili oldu ve müstakil evlerin, proje halindeki sıra evlerin ve hatta mevcut yerleşim alanlarındaki evlerin fiyatlarında da artış eğilimi görüldü.

2024 yılının ikinci çeyreğinde ülke genelinde kiralık yeni ofis alanı arzı önemli düzeyde değildi.

2024 yılının ilk yarısında ofis alanı talebinde, hem yerel hem de küresel ekonomilerde devam eden zorlukların ortasında işletmelerin ihracat pazarında yaşadığı güçlükler nedeniyle, önceki döneme kıyasla hafif bir düşüş eğilimi görüldü.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, "İşletme sayısı neredeyse değişmeden kaldı, ancak üretim ve iş kapasitesindeki düşüş, ofis genişlemesi ve ofis kiralama talebini de etkiledi. Ticari alanlara gelince, iş yeri kiralama talebi 2023 yıl sonuna kıyasla hafif bir artış eğiliminde." denildi.

Piyasa genelinde ofis ve ticari alanların ortalama kira fiyatları, çeyrek dönemde 2023 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %1-3 oranında hafif bir artış gösterdi. Sıra evlerdeki perakende alanlarının kira fiyatları ise önceki döneme göre temelde aynı kaldı.

Sanayi gayrimenkulleri yeni arz yaratıyor.

Genel olarak, 2024 yılının ilk altı ayında, endüstriyel gayrimenkul piyasası, yatırım onayı alan ve inşaatına başlanan çeşitli projelerden yeni arz aldı.

2024 yılının ikinci çeyreğinde Kuzey'deki önemli sanayi parklarında doluluk oranı ve kira getirisi %80'in üzerine çıkarken, Güney'de doluluk oranı %90 civarında seyretti.

Hazır depo ve fabrika pazarı için, Kuzey'deki sanayi parklarındaki ortalama doluluk oranı hazır depolar için yaklaşık %70, hazır fabrikalar için ise %85 civarındadır; Güney'de ise bu oran depolar için yaklaşık %60, fabrikalar için ise %85'tir (İnşaat Ekonomisi Enstitüsü raporu)...

2024 yılının ikinci çeyreğinde Kuzey Vietnam'daki önemli sanayi parklarındaki doluluk oranı ve kira getirisi %80'i aştı.

Genel İstatistik Ofisi'ne göre, sanayi üretim endeksi (SED) geçen yılın aynı dönemine göre %7,54 oranında artış göstermiştir; sanayi sektörüne yapılan doğrudan yabancı yatırımlar (FDI) 2024 yılının ilk yarısında 6,83 milyar ABD dolarına ulaşarak toplam yeni kayıtlı sermayenin %71,6'sını oluşturmuştur. Bu faktörler, yabancı yatırımcıların Vietnam'daki sanayi fabrika zincirlerine ve üretim hatlarına yatırım yapma eğiliminin artmaya devam etmesiyle birlikte, sanayi gayrimenkullerine olan talebin artmasına katkıda bulunabilir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm