Khanh Hoa, "konut birimi oluşturmayan konut arazileri"ni içeren bir dizi projede karşılaşılan engelleri çözmek için çeşitli çözümler öneriyor.

Khánh Hòa đề xuất nhiều phương án gỡ vướng loạt dự án 'đất ở không hình thành đơn vị ở' - Ảnh 1. — Eurowindow Nha Trang lüks ekoturizm ve tatil bölgesi, "konut birimlerinin oluşturulması için tahsis edilmemiş konut arazisi" projelerinden biri - Fotoğraf: NHH

Hanh Hoa ili Halk Komitesi, ildeki projelerde karşılaşılan zorlukların ve engellerin giderilmesine ilişkin sonuçlar ve ilerlemeye dair bir raporu İl Halk Komitesi Parti Komitesine sundu. Bu projeler arasında "konut birimi oluşturmayan konut arsaları" türündeki projeler de yer alıyor.

53 proje "konut birimi oluşturulmamış konut arsası" olarak sınıflandırılmıştır.

Rapora göre, Hanh Hoa vilayeti Halk Komitesi daha önce ticari ve hizmet faaliyetleri için belirlenmiş arazi kullanım amaçlarına yönelik projelere izin vermişti.

Ancak, bölgedeki yatırım çekme durumu mütevazı ve umut verici olmaktan uzak olduğundan, il yönetimi daha sonra yatırımcılara hizmet ve turizm amaçlı işlevsel alanlar için sınırlı bir süre için arazi kiralama veya arazi kullanım ücreti ödemeli arazi tahsisi ve villa kiralama alanları (konut birimi oluşturmayan konut arazisi) için uzun vadeli istikrarlı arazi tahsisi arasında seçim yapma olanağı tanıdı.

Projeleri inceledikten sonra, Hanh Hoa ili Halk Komitesi, "konut birimi oluşturulmadan konut arsası" şeklinde 53 proje için yatırım politikası, planlama ve arazi tahsisini onayladı.

Tüm tarafların çıkarlarını uzlaştıracak bir çözüm yolu bulmak amacıyla, Hanh Hoa vilayeti Halk Komitesi bir çözüm önerisinde bulundu.

Buna göre, henüz inşaatına başlanmamış veya yatırım aşamasında olup henüz tamamlanmamış ve satışları kesinleşmemiş projeler için, proje yatırımcısından arazi kullanımını "konut birimi oluşturmayan konut arazisi"nden "ticari ve hizmet arazisi"ne dönüştürme işlemlerini gerçekleştirmesi istenmektedir.

Tamamlanmış ve işletmeye alınmış projeler için, il yönetimi Başbakandan, İl Halk Komitesinin proje alanlarındaki planlamayı düzenlemesine, arazi kullanımını "konut birimi oluşturulmamış konut alanı"ndan "ticari ve hizmet alanı", "kentsel konut alanı" veya "kırsal konut alanı"na değiştirmesine izin veren politikayı onaylamasını talep etmektedir.

"Konut birimi oluşturmayan konut arsası" arazi kullanım türüne sahip on beş proje, üçüncü taraflarla işlem gerçekleştirmiştir.

Hanh Hoa vilayeti Halk Komitesi, 53 projeden 38'inin tüm yasal belgelerinden "konut birimi oluşturmayan konut arsası" ibaresinin kaldırılması yönünde kararlar aldığını duyurdu.

Ancak, üçüncü taraflarla işlem yapmış ancak "konut birimi oluşturmayan konut arsası" içeriğinin kaldırılmasına ilişkin henüz bir karar almamış 15 proje daha bulunmaktadır.

Bunlardan 10 projenin geliştiricileri ikincil alıcılarla devir sözleşmeleri imzalamış olup, yetkili makamlar uzun vadeli arazi kullanım süresiyle "konut birimi oluşturmayan konut arsası" için alıcılara 2.488 adet arazi kullanım sertifikası vermiştir.

Beş projede, geliştiriciler ikincil alıcılarla 1.955 işlem sözleşmesi imzaladı, ancak bu ikincil alıcılara henüz arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmedi.

İl yönetiminin yukarıda bahsedilen 15 proje için "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" statüsünü kaldırma kararı henüz vermemesinin nedeni, bu projelerin zaten üçüncü taraflarla işlem yapmış olmasıdır. İl yönetimi, arazinin ticari veya hizmet arazisine dönüştürülmesinin, ikincil yatırımcılardan şikayet ve davalara yol açma riskini taşıdığına inanmaktadır.

Ayrıca, bu 15 projeyle ilgili alanlar, inşaat, arazi, şehir planlaması ve diğer ilgili yasal düzenlemelere göre konut kullanımına dönüştürülmek için gerekli teknik ve sosyal altyapı şartlarını şu anda karşılamamaktadır.

Bu nedenle, ihlallerin meşrulaştırılmaması ilkesinin güvence altına alınması amacıyla, 15 projenin uygulandığı alanda revize edilmiş genel ve detaylı planlama şemalarının hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması sürecinde, ilin planlamayı konut alanına uyarlamak için henüz yeterli yasal dayanağı bulunmamaktadır.

NGUYEN HOANG

Kaynak: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm