Khanh Hoa, bir dizi projenin önündeki engelleri kaldırmak için birçok çözüm öneriyor: 'Konut arazileri konut birimi oluşturmuyor'

Khánh Hòa đề xuất nhiều phương án gỡ vướng loạt dự án 'đất ở không hình thành đơn vị ở' - Ảnh 1. — Eurowindow Nha Trang, "konut birimleri oluşturmayan konut arazisi"ne sahip projelerden biri olan lüks eko-turizm ve tatil köyü - Fotoğraf: NHH

Hanh Hoa İl Halk Komitesi, ildeki projelerde karşılaşılan zorlukların ve engellerin kaldırılmasına ilişkin sonuçları ve ilerlemeyi, özellikle "konut birimleri oluşturmayan konut arazisi" türündeki projelerle ilgili olarak İl Parti Komitesine bir rapor gönderdi.

53 adet "konut birimi oluşturmayan konut arsası" niteliğinde proje

Rapora göre, daha önce Khanh Hoa İl Halk Komitesi, ticari hizmetler için arazi kullanım amaçlı projelere lisans vermişti.

Ancak yörede yatırım çekme durumu henüz ılımlı ve pek de iyimser olmayan bir görünüm arz ettiğinden, ilde yatırımcılara arazi kiralama, hizmet - turizm amaçlı kullanım alanları için belirli bir süre için arsa kullanım bedeli tahsil edilen arazi tahsisi ve villa kiralama konut alanları için uzun vadeli istikrarlı arazi tahsisi (konut arazisi konut birimi oluşturmaz) seçeneklerinden birini seçme olanağı tanınmaktadır.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, yaptığı incelemenin ardından 53 projenin "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" şeklinde yatırım politikalarını, planlamasını ve arazisini onayladı.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, tüm tarafların çıkarlarını uyumlu hale getirecek bir çözüm önerdi.

Buna göre, henüz inşaatına başlanmamış veya yatırım aşamasında olup projesi tamamlanmamış ve alım-satımı henüz tamamlanmamış projeler için proje yatırımcılarından, "konut birimi oluşturmayan konut arazileri"nin "ticaret ve hizmet arazileri"ne dönüştürülmesi için işlem yapılması isteniyor.

Tamamlanmış ve kullanıma açılmış projeler için, Başbakan'ın, "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" niteliğindeki ilgili projelerin uygulandığı alanlarda planlamanın "ticari ve hizmet arazisi", "kentsel konut arazisi" veya "kırsal konut arazisi" olarak düzenlenmesine İl Halk Komitesi'nin izin vermesi konusunda prensipte mutabakata varmasını teklif etmesi.

"Konut birimi oluşturmadan konut arsası" niteliğindeki 15 projenin üçüncü kişilerle işlemleri devam ediyor.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, 38/53 projelerinin tüm yasal belgelerinde yer alan "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" ibaresinin kaldırılmasına karar verildiğini bildirdi.

Ancak, üçüncü taraflarla işlem gören kalan 15 proje için henüz "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" içeriğinin kaldırılması yönünde bir karar alınmadı.

Bunlardan 10 projede yatırımcılar tarafından ikincil alıcılarla devir sözleşmesi imzalanmış olup, yetkili makamlarca alıcılara uzun süreli arazi kullanımına yönelik "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" tipinde 2.488 adet sertifika verilmiştir.

Yatırımcı 5 projede 1.955 adet tali alıcı ile işlem sözleşmesi imzalamış ancak tali alıcılara henüz arsa kullanım hakkı belgesi verilmemiştir.

Eyaletin, yukarıda belirtilen 15 proje için "konut birimi oluşturmayan konut arazisi" ibaresini kaldırma kararı almamasının nedeni, bu projelerin üçüncü taraflarla işlem görmüş olmasıdır. Eyalet, kullanım amacının ticari ve hizmet arazisi olarak değiştirilmesi durumunda, ikincil yatırımcılardan şikayet ve dava riski bulunduğuna inanmaktadır.

Ayrıca, söz konusu 15 projenin yer aldığı alan, İmar, Arsa, Şehircilik Kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemelere göre planlamanın konut alanına dönüştürülebilmesi için teknik ve sosyal altyapı koşullarını hâlihazırda karşılamamaktadır.

Dolayısıyla, 15 projenin uygulandığı alanlarda genel planlama ve imar planlarının düzenlenmesine yönelik projelerin oluşturulması, değerlemesi ve onaylanması sürecinde ihlallerin yasallaştırılmaması ilkesinin sağlanması için, ilin planlamayı konut alanlarına uyarlamak için yeterli yasal dayanağı bulunmamaktadır.

NGUYEN HOANG

Kaynak: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm