Çevre Yolu 4'ün inşaatı başlıyor, emlak piyasası 'hareketlenecek' mi?

Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4'ün inşaatına yakın zamanda resmi olarak başlanmış olup, 2026 yılında tamamlanması ve 2027 yılında hizmete girmesi beklenmektedir. Çevre Yolu 4'ün toplam yatırım tutarının yaklaşık 86.000 milyar VND olduğu ve Hanoi , Hung Yen ve Bac Ninh olmak üzere 3 yerleşim yerinden geçtiği bilinmektedir.

Bazı emlakçılara göre, altyapı sayesinde Çevre Yolu 4'ün geçtiği bazı bölgelerde emlak piyasası "canlı" olacak. Hatta çığır açan haberin hemen ardından bazı bölgelerde emlak piyasası hemen hareketlendi.

Çevre Yolu 4 inşaat alanı emlak piyasası canlı çizgide görüntü 1 — Kendisine ait çizim. (Kaynak: DP)

Me Linh'deki bir emlak alım satım katının lideri Bay Do The Anh şunları söyledi: "Bu bölgedeki emlak piyasası neredeyse bir yıldır "donmuş" durumda ve işlemler yavaş ilerliyor. Ancak, Çevre Yolu 4'ün hizmete girmesiyle "sorgulayan" yatırımcı sayısı artıyor. Tatmin edici bir "mal sepeti" bulan bazı yatırımcılar hemen paralarını akıttı.

Bay The Anh, Me Linh arazisinin fiyatının geçmişte düşmüş olmasına rağmen, çok fazla yükseldiğini ve yatırımcıların artık piyasanın ne sunacağını görmek için beklediğini söyledi.

Batdongsan.com.vn'ye göre, Haziran 2023'e kadar Me Linh bölgesinde ve Ha Phong, Cienco 5 gibi bazı kentsel alanlarda... güzel lokasyonlardaki arazi fiyatları, zirveye kıyasla yaklaşık %15 oranında düşme eğiliminde olup, genellikle 45 - 55 milyon VND/m2 arasında dalgalanıyor.

Uzmanlar, Çevre Yolu 4'ün inşaatına başlanmasının gayrimenkul sektörüne olumlu sinyal getireceğini, ancak piyasanın "sıcak" olacağını ancak "ateşlenmesinin" zor olacağını belirtiyor.

Dat Xanh Mien Bac Gayrimenkul ve Hizmetler Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, çevre yolunun sadece Hanoi'ye değil aynı zamanda Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen gibi eyaletler arası bölgelere de yüksek bağlantı sağladığını söyledi.

Çevre Yolu 3 çevresindeki projeler neredeyse tamamen dolmuş durumda, nüfus hızla artarken Hanoi'ye göç edenlerin sayısı da oldukça fazla, dolayısıyla Çevre Yolu 4 çevresindeki gayrimenkulün büyüme potansiyeli çok büyük, ancak fiyatların hızla artması çok zor, altyapı gelişimine bağlı.

"Mevcut piyasa koşulları oldukça sakin, Çevre Yolu 4'teki emlak fiyatları son dönemde keskin bir şekilde arttı, mevcut yatırımcı psikolojisi güvenli ürünlere yöneliyor, bu nedenle şu anda piyasanın dalgalı bir seyir izlemesi zor. Önümüzdeki 2-3 yıl içinde Çevre Yolu 4 tamamlandığında, bu bölgedeki emlak fiyatları artabilir ve istikrar kazanabilir," diye öngörüde bulundu Bay Quyet.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep'e göre, bu durum yatırımcılar ve büyük gayrimenkul işletmeleri için bir fırsat. Zorlu gayrimenkul piyasasına rağmen, stratejik vizyona ve istikrarlı sermayeye sahip bazı büyük işletmeler için, Çevre Yolu 4 çevresinde projeler geliştirmek için ideal zaman.

Bay Diep, "Birkaç işletme "yarışa" katıldığında, o bölgedeki altyapı gelişecek ve bu da emlak fiyatlarında artışa yol açacaktır. Bununla birlikte, diğer işletmeler de "takip edecek" ve Çevre Yolu 4 çevresindeki güzel konumlara sahip bölgeler, Hanoi ve projelerin geçtiği illerde emlak için "sıcak noktalar" haline gelecektir," diye yorumladı.

Bay Diep ayrıca, piyasada konut ve yatırıma yönelik hâlâ büyük bir talep olduğunu, bu nedenle özellikle bölgedeki altyapının eş zamanlı olarak gelişmesiyle toparlanmanın yalnızca zaman meselesi olduğunu öngördü. Özellikle değiştirilen Arazi Kanunu ve politika mekanizması, 4. Çevre Yolu boyunca emlak fiyatlarının tekrar artmasına yardımcı olacak birçok olumlu noktaya sahip. Hatta şehrin doğu ve batı bölgelerinde yeni bir fiyat seviyesi oluşturulması bile mümkün.

[reklam_2]
Kaynak