Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Başbakana ve Devlet Bankasına, 22/2023 sayılı Genelgenin 1. Maddesinin 1. Fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi (41/2016 sayılı Genelgenin 2. Maddesinin 11. Fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi) önerisini içeren bir belge gönderdi.

Buna göre, 1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe giren 22 sayılı Genelge ile ticari konutlar da dahil olmak üzere konut satın almak amacıyla kişilerin gayrimenkul karşılığı kullandıracakları kredilerde, ticari bankalar ve yabancı banka şubeleri, yalnızca tamamlanıp teslim edilmiş, yani satışa hazır konutları satın almak üzere kişilere kredi verebilecek.

Bu nedenle, 22 sayılı Genelge, bankaların, bireylere, o konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotek edilmiş) ve devredilmek üzere tamamlanmamış ticari konut (yani gelecekte oluşturulacak ticari konut) satın almaları için kredi vermesine olanak tanımamaktadır.

gayrimenkul indirimi.jpg

Gelecekte ticari konut satın almak için kredi kullanmak isteyen kişilerin başka güvenlik önlemleri alması veya başka varlıklarla güvence altına alması gerekecektir.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, bu düzenlemenin derhal değiştirilmemesi halinde olumsuz sonuçlara yol açabileceğini, zorluklara yol açabileceğini ve emlak piyasasının normal işleyişini engelleyebileceğini söyledi. Bu durumun, hem kısa hem de uzun vadede emlak piyasasının toparlanma ve gelişme sürecini olumsuz etkileyeceğini belirtti.

Chau, daha detaylı bir analizle, bir bireyin gelecekteki ticari konutları satın alması ve gelecekteki ticari konutları mülk olarak ipotek ettirmesinin, 2015 tarihli Medeni Kanun hükümlerine göre yasal bir medeni işlem olduğunu söyledi.

Özellikle, teminat mevcut varlıklar veya gelecekte oluşturulacak varlıklar olabilir. Dolayısıyla, gelecekte oluşturulacak ticari konutlar teminat olarak kullanılabilir. Dolayısıyla, yukarıdaki düzenleme 2015 tarihli Medeni Kanun hükümlerine uygun, tutarlı veya tutarlı değildir.

Aynı zamanda düzenleme, 2014 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu ve 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2020 tarihli Yatırım Kanunu ve 2024 tarihli Kredi Kuruluşları Kanunu hükümleriyle de tutarsız, senkronize olmayan ve uyuşmayan niteliktedir.

Bu nedenle Dernek, 41 sayılı Genelgenin 2. maddesinin 11. fıkrasının (22 sayılı Genelgenin 1. maddesinin 1. fıkrasında değiştirilen ve eklenen) kredi kuruluşlarının, bireylere, o konutla teminat altına alınmış (ipotekli) gelecekteki ticari konutları satın almaları için kredi vermelerine olanak tanıyan düzenlemelerin eklenmesi yönünde değişiklik ve ekleme yapılmasını önermektedir.

Bu düzenleme, konut alım satım sözleşmesi kapsamında teslimi tamamlanmış ticari konut veya sosyal konut (“hazır” konut) satın alınmasına veya ticari konut veya gelecekte oluşturulacak ve konutun kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotekli) sosyal konut satın alınmasına uygulanır.

HoREA, emlak şirketlerinden konut fiyatlarını düşürmelerini istiyor Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne (HoREA) göre, birçok yatırımcı indirim ve promosyon politikalarıyla lüks dairelerin fiyatlarını düşürdü, ancak önemli bir düşüş olmadı, konut fiyatları hala yüksek 'sabit'. HoREA, Başbakan'ın görüşü doğrultusunda emlak şirketlerinden konut fiyatlarını düşürmelerini istiyor.