Yatırımı teşvik etmek
Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü'nün (IEER) bu hamlesi, yasal sistemin istikrarını sağlamayı ve özel ekonominin gelişmesi için elverişli koşullar yaratmayı amaçlamaktadır. IEER, alt yasal belgelerin geriye dönük olarak uygulanmamasının Ho Chi Minh Şehrine yatırımın teşvik edilmesine katkıda bulunacağına inanmaktadır.
IEER Direktörü Dr. Pham Viet Thuan'a göre, son zamanlarda birçok denetim ve inceleme gerçekleştirilmiş; ayrıca alt yasal belgelerde değişiklikler ve eklemeler yapılmıştır.
Özellikle, Maliye Bakanlığı, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerine ilişkin 103/2024/ND-CP sayılı Kararnamede değişiklik taslağı hazırlamakta olup, arazi tahsis kararları zaten alınmış projeler için arazi fiyatının belirlenmesi beklenirken yıllık %5,4 oranında ek bir tahsilat yapılmasını önermektedir.
Hükümet Müfettişliği ayrıca, arazi kullanım ücretleriyle ilgili olarak, 2013 Arazi Kanunu'nda öngörülen fazlalık yöntemi yerine doğrudan karşılaştırma yönteminin uygulanmasından kaynaklanan arazi fiyatlarındaki farkın incelenmesi ve geri alınması talebi de dahil olmak üzere çeşitli sonuçlar yayınladı.
Finansal yükümlülüklerinin tamamını yerine getirip mülkiyetini 10 yıldan uzun süre önce konut inşaatı için bireylere devretmiş bazı gayrimenkul projeleri, hâlâ geriye dönük ödeme tahsilatı talepleriyle karşı karşıya.
IEER, alt düzenlemelerin geriye dönük olarak uygulanmamasının Ho Chi Minh şehrine yapılan yatırımları artırmaya katkıda bulunacağına inanmaktadır.
Arazi değerleme yöntemleri
Öte yandan, 2013 tarihli Arazi Kanunu ve 36/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge, arazi değerlemesi için doğrudan karşılaştırma, indirim, gelir, fazlalık ve düzeltme katsayısı olmak üzere beş yöntem öngörmektedir.
Doğrudan karşılaştırma yöntemi, arazi fiyat çerçevesiyle uyumlu olması ve piyasa fiyatlarını kontrol etmesi nedeniyle yaygın olarak uygulanmıştır. Ancak, 2024 Arazi Kanunu arazi fiyat çerçevesini kaldırmış ve 71/2024/ND-CP sayılı Kararname ile yalnızca dört yöntem korunmuş, gayrimenkul projeleri için fazlalık yöntemine öncelik verilerek önceki duruma kıyasla önemli bir değişiklik yaratılmıştır.
Bu durum ışığında, IEER, özellikle 36 sayılı Genelge kapsamındaki değerleme raporları olmak üzere, il düzeyindeki kurumlar tarafından verilen araziyle ilgili kararların, 1 Ağustos 2024'ten (2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarih) önce mali yükümlülüklerini tamamlamış projeler için geriye dönük olarak uygulanmamasını tavsiye etmektedir. Bu, hukuk sisteminin istikrarını korumaya, aksaklıkları önlemeye, yatırımcıların ve işletmelerin meşru haklarını korumaya ve özel sektörün ekonomik kalkınma hedefini desteklemeye yardımcı olacaktır.
2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra arazi kullanım ücretlerinin ödenmediği veya geriye dönük tahsilatı gerektiren bir yargı kararının bulunduğu durumlarda, uygulama yeni yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilecektir.
Kaynak: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm
Yorum (0)