Yasal istikrarı sağlamak için Land'ın geriye dönük uygulanmaması önerisi

(NLDO) - Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, Başbakan'a, Hükümet Müfettişliği'ne ve Maliye Bakanlığı'na arazi tahsisinin geriye dönük olarak uygulanmaması için bir dilekçe gönderdi.

Yatırımı teşvik edin

HCM Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü'nün (IEER) bu hamlesi, hukuk sisteminin istikrarını sağlamayı ve özel sektörün gelişimini kolaylaştırmayı amaçlıyor. IEER, alt mevzuat belgelerinin geriye dönük olarak uygulanmamasının HCM Şehri'ne yatırımın teşvik edilmesine katkıda bulunacağına inanıyor.

IEER Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, alt mevzuat belgelerinde değişiklik ve eklemelerin yanı sıra son dönemde çok sayıda denetim ve kontrol yapıldığını söyledi.

Maliye Bakanlığı , özellikle arazi kullanım bedeli ve arazi kirası ile ilgili 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'de değişiklik tasarısı hazırlıyor ve arazi tahsis kararı bulunan projeler için arazi bedelinin belirlenmesi beklenirken yıllık %5,4 ek ücret alınmasını öneriyor.

Hükümet Müfettişliği ayrıca, 2013 Tapu Kanunu'na göre fazlalık yöntemi yerine doğrudan karşılaştırma yönteminin uygulanması nedeniyle oluşan arazi fiyat farklılıklarının incelenmesi ve tahsil edilmesini talep etmek de dahil olmak üzere, arazi kullanım ücretleriyle ilgili birçok sonuca vardı.

Bazı gayrimenkul projeleri mali yükümlülüklerinin tamamını tamamlayıp 10 yılı aşkın süredir konut inşa etmek üzere kişilere devretmiş olmasına rağmen hala tahsilat için öneriliyor.

IEER, alt mevzuat belgelerinin geriye dönük olarak uygulanmamasının Ho Chi Minh Şehri'ne yatırımın teşvik edilmesine katkıda bulunacağına inanıyor.

Arazi değerleme yöntemleri

Öte yandan, 2013 tarihli Tapu Kanunu ve 36/2014/TT-BTNMT sayılı Genelge, doğrudan karşılaştırma, indirim, gelir, fazlalık ve düzeltme katsayısı olmak üzere beş adet arazi değerleme yöntemini öngörmektedir.

Doğrudan karşılaştırma yöntemi, arazi fiyat çerçevesine uygun olması ve piyasa fiyatlarını kontrol etmesi nedeniyle yaygın olarak kullanılmaktadır. Şimdiye kadar, 2024 tarihli Arazi Kanunu, arazi fiyat çerçevesini kaldırmış ve 71/2024/ND-CP sayılı Kararname, gayrimenkul projeleri için fazlalık yöntemine öncelik vererek yalnızca 4 yöntemi korumuştur. Bu da öncekine kıyasla büyük bir değişiklik yaratmaktadır.

Bu durum göz önüne alındığında, IEER, 1 Ağustos 2024'ten (2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe gireceği tarih) önce mali yükümlülüklerini tamamlamış projeler için, özellikle 36 No'lu Genelge kapsamındaki değerleme raporları olmak üzere, il idareleri tarafından verilen kararlara arazi kullanım haklarının geriye dönük olarak uygulanmamasını önermektedir. Bu, yasal sistemin istikrarının korunmasına, aksaklıkların önlenmesine, yatırımcı ve işletmelerin meşru haklarının korunmasına ve dolayısıyla özel ekonomik kalkınma hedefine ulaşılmasına yardımcı olur.

2024 sayılı Tapu Kanunu yürürlüğe girdikten sonra tapu harcının ödenmemesi veya savcılıkça tahsilat kararı verilmesi halinde uygulama yeni kanun hükümlerine göre yapılacaktır.

Kaynak: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm