Gayrimenkul piyasasının hızla büyüyeceğine dair beklentiler.

Dat Xanh Kuzey Vietnam Genel Müdürü Vu Cuong Quyet, VietNamNet muhabirlerine yaptığı açıklamada, 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren istikrarlı makroekonomik durum ve konut kredilerindeki düşük faiz oranlarının alıcıları teşvik eden itici güçler olduğunu; erken yürürlüğe giren Gayrimenkul İşletme Kanunu, Konut Kanunu ve Arazi Kanunu gibi kanunların yatırımcılar ve alıcılar için heyecan yarattığını söyledi. Hanoi piyasasında bile, yüksek konut fiyatlarına rağmen likiditenin iyi durumda olduğunu belirtti...

Bu sinyallerle birlikte, Bay Quyet gayrimenkul piyasası konusunda oldukça iyimser görünüyor ve 2025 yılının istikrarlı bir gelişme yılı olacağını değerlendiriyor.

"Ancak, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde konut fiyatlarının düşmesi olası değil. Bunun nedeni, yeni arsa fiyat listesinin piyasa fiyatlarını yakından yansıtması; arsa vergisi ve tazminatın tamamının piyasa fiyatlarına dayanmasıdır. Ancak, birçok projenin önündeki engellerin geçen yılın sonuna kadar kaldırılması nedeniyle ani bir fiyat artışı beklenmiyor. Bu durum, 2025 yılında iki büyük şehirde bol miktarda arz olmasını sağlayacaktır," dedi Bay Quyet.

Sayın Quyet, konut alıcıları ve işletmeler için kredi faiz oranlarına ilişkin olarak, faiz oranlarının şu anda oldukça uygun olduğunu, konut alıcıları için %6,5-7, işletmeler için ise %8-9 civarında olduğunu belirtti. Genellikle yılın ilk çeyreklerinde sermaye fazlalığı olduğundan, bu dönemde faiz oranlarında bir artış olasılığı düşük.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
İşletmeler gayrimenkul piyasası konusunda iyimser ve 2025 yılının istikrarlı bir büyüme yılı olacağını öngörüyor. Fotoğraf: Hoang Ha

SGO Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Vu Kim Giang, gayrimenkul piyasasının en az önümüzdeki üç yıl boyunca iyi bir şekilde gelişmesini beklediğini belirterek, 2025 yılının çok önemli bir yıl olduğunu ve illerin ve şehirlerin 2026'da uygulanacak şekilde neredeyse tüm arazi fiyat tablolarını yeniden oluşturmak zorunda kalacaklarını ifade etti.

Bu durum, arazi edinimi ve tazminattan arazi kullanım ücretlerine kadar tüm aşamalarda piyasada yeni bir fiyat seviyesi oluşturacaktır. Önceki aşamada uygun fiyatlandırmayla kurulan eski projeler iyi bir likiditeye sahip olacaktır.

“Olumlu makroekonomik faktörler, siyasi , ekonomik ve kültürel istikrarın yanı sıra son dönemde büyük altyapı projelerinin hayata geçirilmesiyle gayrimenkul sektörü büyük ölçüde fayda sağlayacak. Özellikle esnek kredi politikaları ve yüksek yıllık büyüme oranlarıyla işletmeler sermayeye daha kolay erişebilecek ve insanlar ev satın almak için daha kolay borç alabilecekler,” diye değerlendirdi Bay Giang.

G6 Grubu Başkanı Nguyen Anh Que, bu yıl piyasanın patlama yapmasını beklerken, önerilen emlak vergisi konusunda bazı çekinceleri olduğunu belirtti.

Sayın Que, desteğini ifade ederken, piyasanın şu anda hala zorluklarla karşı karşıya olduğunu ve aceleye getirilmemesi gerektiğini belirterek, uygulama zamanlamasının dikkatlice değerlendirilmesi gerektiğini öne sürdü.

Ayrıca, emlakçıların 1 Ağustos 2024'ten itibaren profesyonel lisansa sahip olmaları gerektiğine dair düzenlemeyle ilgili olarak Sayın Que, illerin emlakçıların lisans almak ve yasal çerçeve içinde çalışmak için sınava girmeleri amacıyla hedefler belirlemesi ve eğitim kursları düzenlemesi gerektiğini önerdi.

Sayın Que, "Hanoi gibi büyük şehirlerde ticari ve sosyal konut arzının yüksek kalması muhtemel olduğundan, konut fiyatları artmadığı sürece fiyatların düşmesi zor olacaktır. Bu nedenle, arz ve talep arasında bir denge gereklidir," diye ekledi.

İşletmeler taşra pazarlarında 'avlanıyor'.

Dat Xanh Kuzey Vietnam'ın yöneticileri, şirketin 2025 planlarına ilişkin daha fazla bilgi paylaşarak, şirketin Hanoi'nin uydu illeri ve Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang gibi kuzeydeki sanayi illerinde pazar payını genişletmeyi hedeflediğini belirtti.

"Hanoi'nin uydu kentlerindeki orta gelirli müşteriler için arsa segmentini hedefleyeceğiz . Aynı zamanda, Güney'in Kuzey'den gelen yatırımcılar için iyi bir yatırım pazarı olmasını bekliyoruz," diye açıkladı Bay Quyet.

Bu arada, SGO Grubu yönetimi, Hanoi - Bac Giang ve Hanoi - Quang Ninh olmak üzere iki ana güzergâh üzerindeki stratejik pazarlara odaklanacaklarını açıkladı.

“Yatırımlardan hizmetlere kadar çabalarımızı güçlendireceğiz; geliştirme için eksiksiz yasal belgelere sahip projeler bulmaya ve şirketimizin halihazırda kurduğu projeleri tanıtarak fiyatlar ve lokasyonlar rekabetçi olduğunda talebi karşılamaya odaklanacağız. 2025, yatırımcıların bir sonraki döngü için yatırım fırsatlarını seçmeleri için çok iyi bir zaman,” diye öngördü Bay Giang.

G6 Grubu Başkanı, gayrimenkul piyasasının yeni yılda artan işlem hacmi ve arzla iyileşeceğine inanarak, şirketinin %80 oranında Phu Quoc pazarına odaklanacağını, çünkü oradaki arsa fiyatlarının hala uygun olduğunu ve birçok insanın yatırım ihtiyaçlarına elverişli olduğunu belirtti.

Geri kalan %20'lik kesim ise Hanoi, Ha Nam, Sa Pa gibi diğer pazarlara ilgi duyuyor ve bu pazarlarda arsa, apartman dairesi ve villa gibi ürünler satıyorlar.

Başbakan, bir dizi büyük gayrimenkul şirketinin katılacağı bir konferansa başkanlık etmek üzere . İnşaat Bakanlığı, sosyal konutları ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek amacıyla, Ocak 2025'te yapılması planlanan bir konferans düzenlenmesi için Başbakana bir teklif sundu.