Emlak işiyle uğraşan bireyler için şartlar netleşiyor, yakında mini daireler için standartlar olacak, emlak fiyatları "uygun" Çevre Yolu 2

Emlak sektöründe faaliyet gösteren kişiler için şartların netleştirilmesi, 7 katın altındaki mini daireler, kiralık evler için standartların getirilmesi, Çevre Yolu 2 ve metroda emlak fiyatlarının "harekete geçmesi" gibi son dakika emlak haberleri.

Uzmanlar, işletmelerin projeyi satışa çıkarmadan önce İnşaat Bakanlığı'nın konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sistemi üzerinden kamuoyuna duyuru yapmalarını ve ancak işlem tamamlandıktan sonra sonlandırmaları gerektiğini söylüyor. (Fotoğraf: Hai An)

Proje bilgilerinin duyurulması, gayrimenkul sektöründeki kişisel koşulların netleştirilmesi

Bu, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'nın 17 Haziran'da Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesini detaylandıran taslak Kararname üzerinde yaptığı toplantıda verdiği talimattı.

İnşaat Bakanlığı, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (bundan sonra Kararname olarak anılacaktır) bazı maddelerinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan Kararname Taslağı'nın hazırlanmasından sorumlu kurumdur. Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle, sermaye kaynaklarının açığa çıkarılmasına ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişiminin desteklenmesine önemli bir katkı sağlaması beklenmektedir.

İnşaat Bakanlığı, hükümet üyelerinin görüşlerini aldıktan sonra, Kararname'nin bazı önemli hususlarını açıklığa kavuşturdu. Özellikle, projenin amacı yalnızca inşaat veya gayrimenkul projelerine yatırım yapmaksa, yatırımcının araziyi devretme ve araziye bağlı varlıkları kurumlara ve bireylere satma hakkı var mıdır?

Mevzuata göre faaliyete geçirilen gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri hakkında hangi bilgilerin kamuoyuna açıklanması gerekiyor? İhale Kanunu kapsamında küçük ölçekli gayrimenkul işletmeleri ve gayrimenkul işletme projelerinin belirlenmesi nasıl ayrıntılı olarak düzenleniyor?

Ayrıca İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, gayrimenkul piyasasını düzenlemeye yönelik tedbirlerin uygulanmasına ilişkin sorumluluklar, gayrimenkul komisyonculuğu uygulama sertifikası verilmesi için finansman, gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla işlemlerin onaylanması vb. konulardaki düzenlemelere ilişkin bir dizi içeriği de açıkladı ve netleştirdi.

Gayrimenkul bilgilerinin kamuya açıklanması, faaliyete geçirilen gayrimenkul projeleri ve bilgilerin doğrulanması sorumluluğuna ilişkin düzenlemeleri görüşen 15. Ulusal Meclis üyesi Prof. Dr. Hoang Van Cuong, şu öneride bulundu: İşletmenin bir web sitesi veya bilgi portalı yoksa, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki web sitesinde veya emlak ticaret katında duyurulmalıdır. Ayrıca, işletme, işlem yapmadan önce ve işlem tamamlandıktan sonra İnşaat Bakanlığı'nın konut bilgi sistemi ve emlak piyasasında da duyuru yapmalıdır.

Toplantı kapsamında ayrıca inşaat projeleri, konaklama, turizm ve otelcilik hizmetlerinin yanı sıra diğer iş alanlarına yönelik inşaat katları konusunda da görüş bildirildi.

Bu vesileyle Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, ofis binaları ile konaklama birimlerinin bir arada bulunduğu (officetel) ve daireler ile konaklama birimlerinin bir arada bulunduğu (condotel) karma kullanımlı binalara ilişkin bazı yeni kavramların açıklığa kavuşturulmasını taslak ajanstan talep etti.

Başbakan Yardımcısı, "Kanunda düzenlenmemiş, uygulamada var olan, tanınan ve ifade edilen hususların daha belirgin ve açık bir şekilde kurumsallaştırılması, Kanunda tekrarlanmaması gerekiyor" vurgusunu yaptı.

Yakında 7 katın altındaki mini dairelere de standart getirilecek.

14 Haziran öğleden sonra düzenlenen basın toplantısında, İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, Temmuz ayında, 7 kattan az ölçekli çok katlı çok apartmanlı binalar (mini apartmanlar) için genel tasarım gereklilikleri olan Bireysel Konutlar Hakkında Vietnam Standardı'nın (TCVN) yayınlanmasının beklendiğini söyledi.

Daha spesifik olarak, İnşaat Bakanlığı Bilim, Teknoloji ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Vu Ngoc Anh, 7 veya daha fazla katlı (veya 25 metre veya daha fazla yangın önleme ve söndürme yüksekliğine (PCCC) sahip) çok katlı, çok sayıda dairenin bulunduğu (mini daireler olarak da bilinir) konut binalarının, İnşaat Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı tarafından ortaklaşa derlenen ve Ekim 2023'te yayınlanan 1:2023 QCVN 06:2022/BXD değişiklik numaralı QCVN 06:2022/BXD kapsamına tabi olacağını söyledi.

7 kattan az (veya yangın koruma yüksekliği 25 metreden az) olan mini apartmanlar ise İnşaat Bakanlığı ve Emniyet Bakanlığı tarafından ortak hazırlanan TCVN Bireysel Konut - Tasarıma İlişkin Genel Şartlar Yönetmeliği kapsamındadır.

"Bu standart, Bilim ve Teknoloji Bakanlığı (MOST) tarafından ikinci kez değerlendiriliyor. 7 katın altında çok sayıda dairesi olan, yeni inşa edilmiş, yenilenmiş, dönüştürülmüş, kullanım amacı değiştirilmiş, karma işletmeli çok katlı konut binaları için genel yönetmelikler ve detaylı yönetmelikler içeriyor. Özellikle yangın güvenliği konusunda bu standart uygulanmalıdır." - dedi Bay Ngoc Anh.

24 Mayıs'ta Trung Kinh Caddesi'nde (Trung Hoa semti, Cau Giay bölgesi, Hanoi) bir motelde çıkan ve 14 kişinin ölümüne yol açan yangını, iş ve elektrikli motosiklet tamiriyle birlikte doğrudan olay yerinde kayda geçiren Bay Ngoc Anh, evin 3 katlı ve oldukça sade olduğunu değerlendirdi. Yangın güvenliğine uygunsa, yüksek standartlar yoktu, ancak dumanı tahliye etmek için tüm avlu oluklu sac çatıyla kaplıydı. Yangın çıktığında duman yükseldi, dışarı çıkamadı ve odalara girerek birçok kişinin boğulmasına neden oldu.

"5-7 kişilik bir aile için müstakil bir ev inşa etmek basittir. Ancak müstakil bir ev inşa edilip kiraya verildiğinde ve 15-20 kişi yaşadığında farklı, özel gereksinimler olmalıdır. Ticari faaliyette bulunuyorsanız, Hanoi'deki bir pansiyonda yaşanan son yangın gibi durumlardan kaçınarak çok katı gereksinimler sağlamalısınız. Bu standardın kapsamı oldukça geniştir ve muhtemelen milyonlarca müstakil evi kapsayacaktır. Amacını değiştiren veya karma işlerde kullanılan müstakil evler için yeni standartlar uygulanmalıdır. Yangın ve duman alarmlarıyla ilgili gereksinimler sıkı bir şekilde uygulanmalıdır," diye vurguladı Bay Ngoc Anh.

Yıllar önce inşa edilen mevcut mini dairelerle ilgili olarak Bay Ngoc Anh, İnşaat Bakanlığı'nın Kamu Güvenliği Bakanlığı, Hanoi İtfaiye Polisi ve Ho Chi Minh Şehri İtfaiye Polisi ile koordineli çalışarak, bu mevcut binalar için yangın güvenliğinin iyileştirilmesine yönelik referans belgelerini mayıs ortasında yayınladığını söyledi.

Kaçış yolları, yangın önleme, yangın alarmları vb. gibi yangın güvenliği koşullarını karşılamayan kişiler ve mevcut yapılar için yangın güvenliğini daha iyi sağlamak amacıyla bir dizi çözümü desteklemek üzere temel yangın güvenliği prensiplerine dayalı bir dizi teknik çözümü özetlemekte ve yönlendirmektedir.

Mevcut mini daireler, pratik durumlara göre, yangın güvenliği konusunda teknik çözümleri yenilemek ve tamamlamak için bu belgeden yararlanabilirler.

Basın toplantısında, İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, mini dairelerin yönetim ve inşaat düzenini güçlendirmek amacıyla İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda Hanoi, Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong'da denetimler yapmak üzere denetim ekipleri kurduğunu ve denetim sonuçlarını yönetmeliklere uygun olarak kesinleştirdiğini belirtti.

'Çember Yolu 2' ve metronun ardından emlak fiyatları yükseliyor

15 yıl önce planlanan Ho Chi Minh Şehri 2. Çevre Yolu'nun toplam uzunluğu 64 km'dir, ancak bugüne kadar sadece 50 km'si hizmete girmiştir. Kalan 14 km'nin yaklaşık 6 km'si Thu Duc Şehri'nden geçmektedir ve bu yıl sonunda inşaatına başlanması beklenmektedir.

6 km uzunluğundaki 2. Çevre Yolu, 2 bölüme ayrılmıştır. 1. Bölüm, Phu Huu Köprüsü'nden Vo Nguyen Giap Caddesi'ne (Binh Thai Kavşağı dahil) kadar 3,5 km uzunluğundadır. 2. Bölüm ise Binh Thai Kavşağı'ndan Pham Van Dong Caddesi'nin sonuna kadar Go Dua Kavşağı'na kadar uzanır.

Ben Thanh - Suoi Tien metro hattının bu yılın sonuna kadar ticari olarak faaliyete geçmesi bekleniyor. (Kaynak: Vietnamnet)

Thu Duc Şehri'nden geçen Çevre Yolu 2'nin, Pham Van Dong Caddesi'nden Go Dua kavşağına kadar 2,7 km'lik bir bölümü bulunmaktadır. Bu bölümün inşaatı başlamış ancak henüz tamamlanmamıştır. Mevcut trafik yollarıyla birlikte, kapatılan Çevre Yolu 2'nin Doğu'da kentsel gelişim için daha fazla alan açarak bölgesel bağlantı sağlaması beklenmektedir.

Ho Chi Minh Şehri'nin en önemli trafik güzergahı olan Ben Thanh - Suoi Tien metro hattı, ticari işletmesini yıl sonuna erteledi. Şu anda proje inşaat hacminin %98'ini tamamlamış olsa da, hala bazı sorunlar mevcut olduğundan ticari işletme süresinin ayarlanması gerekiyor.

Çevre Yolu 2 ve Ben Thanh - Suoi Tien metrosu gibi önemli trafik güzergahlarının tamamının birbirine bağlanıp işletilmesi için zaman kararı alınması, komşu bölgelerdeki gayrimenkul piyasası için itici bir güç haline geldi.

Yapılan bir araştırmaya göre, Çevre Yolu 2 civarındaki emlak piyasası olumlu yönde değişim gösteriyor. Geçtiğimiz yılın sonuna kıyasla, emlak alım satımlarında hareketlilik yaşanıyor ve fiyatlar artıyor.

Örneğin, Thu Duc Şehri'ndeki To Ngoc Van Caddesi'ndeki emlak piyasası "hareketlenmeye" başlıyor. Bu cadde üzerindeki cepheli evler metrekare başına 120-150 milyon VND, ara sokaklardaki evler ve arsalar ise konum ve bölgeye bağlı olarak metrekare başına 80-100 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.

Sadece gayrimenkul değil, Çevre Yolu 2 yakınlarındaki daire piyasası da yeniden hareketlendi. King Crown Infinity veya Fiato Uptown gibi bazı projeler inşaat sürecini hızlandırıyor veya bir sonraki etabı satışa sunuyor.

Konut Hukuku: Apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasının teşvik edilmesi

Apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası konusunda, Toplu Konut Kanunu'nun birçok politikası apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasını teşvik etmek için güçlü bir motivasyon yaratacak ve önümüzdeki dönemde işletmelerin proje uygulamalarına katılımını teşvik edecektir.

İmar Kanunu, projenin tüm arsa alanı için arsa kullanım harcı ve arsa kirasından muafiyet öngörmekte olup, arsa fiyatlarının belirlenmesi, arsa kullanım harcı ve arsa kiralarının hesaplanması gibi işlemlere gerek duymamaktadır; iskân düzenlemeleri sonrası kalan konut alanı ile proje kapsamındaki hizmet ve ticari iş alanlarında faaliyete izin verilmektedir. Apartman binalarını yenileme ve yeniden inşa etme projesinin yatırımcısı, iskân düzenlemeleri sonrası mevcut apartman binaları inşa etmek üzere arsa alanı üzerinde yenilenen ve yeniden inşa edilen apartmanlardaki daireleri satarken arsa kullanım harcı ve arsa kirası ödemek zorunda değildir.

Aynı zamanda, apartman tadilatı ve yeniden yapımı projelerine ilişkin yatırım politikalarının onaylanmasının, yatırımcıların apartman yatırımı ve yenilemesine katılımı için elverişli koşullar yaratmak ve apartman tadilatı ve yeniden yapımı projelerine ilişkin yatırım politikalarının onaylanması uygulamasında yakın geçmişte yaşanan bazı eksiklikleri gidermek amacıyla Yatırım Kanunu hükümlerine göre değil, Konut Kanunu hükümlerine göre yapılması öngörülmüştür.

İmar Kanunu, apartman sahiplerinin ve kullanıcılarının başka yere taşınması, apartmanların taşınmasının sağlanması ve yıkılması; apartmanların taşınması, taşınmasının sağlanması ve yıkılması için kaynak ayrılması konularında yerel yönetimlerin, yatırımcıların ve apartman sahiplerinin hak ve sorumluluklarını açıkça düzenlemektedir.

Yakın geçmişte eski apartman projelerinin yavaş yenilenmesi sorununu aşmak, yatırımcı seçiminde kolaylık sağlamak amacıyla değişiklik ve eklemeler yapılması; 1994 yılından sonra inşa edilen apartmanların yeniden inşası için apartman sahiplerinin fon sağlamasını gerektiren ek düzenlemeler yapılması.

Konut Kanunu'nun apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasını teşvik eden politikaları, aynı zamanda yeniden yerleştirilen kişilerin hayatlarını kısa sürede istikrara kavuşturmalarına yardımcı olmak, insanların yaşam koşullarını, can ve mal güvenliğini sağlamak için önemli bir sosyal güvenlik politikasıdır.

Source: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html