Kiralık binaların geri dönüşü 'dalgası' Ho Chi Minh şehrinin ana caddelerine geri dönüyor.

COVID-19 döneminden bu yana işyerlerine geri dönüş ve iş alanı daralması "dalgası" ortaya çıktı. Ancak şimdiye kadar işyerlerinin geri dönüşü, gelirlerin azalması, girdi maliyetlerinin artması, işçilik maliyetlerinin artması ve birçok ek maliyet gibi ekonomik nedenlerden kaynaklanıyordu.

Ayrıca, yüksek kira bedelleri, işletmelerin iş yapma zorluğu ve pandemi sonrası mali açıdan zayıf olmaları nedeniyle bazı güzel mekanlar boş kalmış, bu yüzden zarar etmiş, iflas etmiş ve mekanı geri vermek zorunda kalmışlardır. Bu arada, birçok mekan sahibi, mekanı aylarca boş bırakmak zorunda kalsalar bile kira fiyatını düşürmemeye kararlıdır. Bu aynı zamanda, özellikle şehir merkezindeki birçok güzel mekanın hâlâ boş kalmasına neden olan bir paradokstur.

Nguyen Hue Caddesi'ndeki iki sokağa cepheli köşe alan, kiralama bilgilerini yayınlamak için "güzel" bir yer haline geliyor.

Birçok uzman, düşük fiyatlara kiralamak yerine boş bırakma durumunun devam edeceğine inanıyor çünkü birçok mülk sahibi ekonominin ve turizmin toparlanmasını bekliyor. Bu nedenle, birçok güzel lokasyonda, kiralayan ve kiracı arasında ortak bir ses bulunamaması nedeniyle boş mülk sayısı her geçen gün artıyor. Gelecekte, kira fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmaya devam etmesiyle, 2023 yılı sonuna kadar, özellikle ticari katlar ve merkezi caddelerdeki güzel mülkler olmak üzere, işyerlerinin %50'si boş olabilir.

Bu konu, CBRE'nin 2023 birinci çeyrek ofis pazarı raporunda da yer aldı. Raporda, özellikle finansal zorluklarla karşı karşıya kalan birçok gayrimenkul yatırımcısının, büyük ölçekli küçülme ve bina iadesi işlemlerine geri döndüğü belirtildi.

Bu birim, kiracıların bütçelerini kısması veya iş planlarını değiştirmesi nedeniyle müzakere aşamasındaki birçok ofis kiralama işleminin geçici olarak ertelendiğini belirtti. Bu arada, bazı ev sahipleri önceki dönemde ellerinde tuttukları ek alanları eş zamanlı olarak teklif ediyor. Bu faktörler ve mevcut ekonomik zorluklar, pandemiden bu yana ilk kez yeni kiralık alanların çok sınırlı olması ve geri dönen ve küçülen kiracı sayısının önemli ölçüde artmasıyla birlikte piyasa üzerinde baskı oluşturdu.

Böylece A Sınıfı boş alanda 3.500 m2'lik bir artış sağlanırken, B Sınıfı'nın yeni kiralanabilir alanı 2.200 m2'nin biraz üzerinde oldu (yeni faaliyete geçen projenin yaklaşık 3.800 m2'si dahil).

Merkezi caddelerdeki pek çok güzel yer, kiralar düşmediği için boş.

Benzer şekilde, Cushman & Wakefield'ın 1. çeyrek raporu, A ve B sınıfı ofislerdeki doluluk oranlarının sırasıyla 1,6 ve 2,1 puan düştüğünü gösterdi; bu düşüş, esas olarak kiracıların maliyetleri kısmasına neden olan zorlu iş ortamından kaynaklanıyordu. Bu aynı zamanda, pandemiden bu yana ilk kez, 1. çeyrekte kapanan işletme sayısının yeni ve yeniden açılan işletme sayısını aştığı bir dönem oldu.

Yeni açılan ve yeniden açılan işletmeler, aynı dönemde %5,4 düşüşle yaklaşık 56.946 adet olurken, geçici olarak kapatılan ve feshedilen işletmeler ise 2022 yılında aynı dönemde %17,4 artışla 60.241 adete ulaştı. Bu gelişme, ofis kiralama pazarı üzerinde büyük baskı yaratıyor.

Aşağıda Ho Chi Minh şehrinin birçok sokağındaki boş alanları gösteren bazı fotoğraflar yer almaktadır:

eDiGi markası - Apple'ın Cong Xa Paris Caddesi'nde, Şehir Postanesi'nin hemen yanında bulunan premium yetkili perakende mağazası (APR), 28 Nisan'dan bu yana faaliyetlerini durdurdu ve bu alan hala boş.

Cong Xa Paris Caddesi üzerinde, Şehir Postanesi'nin yanında bulunan McDonald's mağazası da COVID-19 salgınının zirve yaptığı dönemde kapalıydı. Toplam alanı 600 metrekarenin üzerinde olan bu mekan da kiracı bulamadığı için yaklaşık 2 yıldır boş duruyordu.

Notre Dame Katedrali'ne doğrudan bakan Metropolitan binasında (Dong Khoi Caddesi) bulunan Mellower Coffee de kapandı. Bu binadaki 200 metrekarelik bir alan için kira bedelinin aylık 20.000 ABD dolarına kadar çıkabildiği biliniyor.

Nguyen Du ve Cong Xa Paris caddelerinde iki cephesi bulunan 18x30 m ölçülerindeki köşe ev de şu anda kiracısız. Bu evin kira bedelinin şu anda aylık 400 milyon VND olduğu biliniyor.

Çok uzakta olmayan bir Highland kahve dükkanı da kapandı.

Sokak köşesindeki bu geniş alan, eskiden aylık kira bedellerinin yüz milyonlarca dong'a ulaştığı hareketli bir iş yeriydi.

Highland'in karşısında zemin kat ve kiralık zemin kattan oluşan 3 katlı bir bina bulunmaktadır.

Pasteur Caddesi'ndeki bu güzel mekanların birçoğu şu anda boş olup, kiralık ilanların yayınlandığı yerler haline gelmiştir.

Bir Japon restoranı inşaat malzemeleri yığınının içinde. Bir yıl önce burası birçok gencin favori mekanıydı.

Ayrıca Dong Khoi gibi merkezi caddelerdeki birçok küçük işyeri de boş olup kiracı bulamamış.

Lam Son Meydanı Caddesi'ndeki geniş bir alan da boş.

Kaynak: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html