Da Nang liderleri, aşırı arazi kiralarıyla ilgili şikayetlerin ardından kıyı arazi projelerini denetliyor

Da Nang Şehri Halk Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Ho Ky Minh ve ilgili birimler, 11 Ekim'de, işletmelerin aşırı yüksek arazi kiraları hakkındaki dilekçelerine yanıt olarak iki kıyı arazi projesini denetledi.

Thien Thai Otel ve Turizm Anonim Şirketi'nin Ariyana Da Nang projesinde - Vo Nguyen Giap Caddesi, Ngu Hanh Son Bölgesi - şirketin Genel Müdür Yardımcısı Bay Le Minh Kha, projenin yıllık arazi kirası ödemesi gereken alanın yaklaşık 22 hektar olduğunu söyledi. Arazi kirası birim fiyatı, Vo Nguyen Giap Caddesi katsayısına göre hesaplandığından, projenin şu anda yılda 120 milyarın üzerinde kira ödemesi gerekiyor; bu rakam 2018 ve 2019 yıllarına kıyasla 30 milyardan fazla bir artışa denk geliyor.

Bay Ho Ky Minh (solda) 11 Ekim'de Ariyana Da Nang projesinde saha incelemesi sırasında

Kha Bey'e göre, arsa kirası şu anda proje için bir yük. Daire, villa ve konferans merkezi kategorileri ana nakit akışı kaynakları olsa da, arsa kirasını ödemeye yetmiyor. 2019'da konferans merkezinin geliri yaklaşık 1,8 milyon ABD doları (40 milyar VND'ye eşdeğer), 2023'te ise yaklaşık 1 milyon ABD dolarıydı. Bu arada, konferans merkezinin inşaat maliyeti 450 milyar. Sadece yaklaşık 2 hektarlık konferans merkezinin alanını hesaplarsak, yıllık arsa kirası yaklaşık 10 milyar VND'ye denk geliyor.

Bay Kha ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile çalışırken, Hanoi'deki bazı projelerin birim fiyatını arazi kullanım fonksiyonuna göre böldüğünü öğrendiklerini söyledi. İnşaat arazisi, peyzaj, ağaç ve trafik arazisinden ayrı olarak hesaplanıyordu. Birim fiyatı belirleme yetkisi tamamen yerel yönetime aitti.

Bay Kha ayrıca, Da Nang kıyı şeridindeki mevcut durumun eksiklikler içerdiğini söyledi. Özellikle, Vo Nguyen Giap Caddesi'nin sağ tarafı çoğunlukla konut arazisi olduğundan, yüksek bir fiyat uygulanması makul. Sol taraf ise çoğunlukla geniş arsalara sahip, düşük kullanım yoğunluklu projeler olduğundan, ayrı birim fiyatlarının belirlenmesinin önerildiğini belirtti.

Melia Da Nang Resort projesi - Ngu Hanh Son bölgesinde, proje yatırımcısı Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. Genel Müdürü Sayın Nguyen Manh Trung, mevcut arazi kirasının 2019 arazi fiyat listesine göre belirlendiğini söyledi. Salgından etkilenen işletmelerle birlikte ekonomi de düşüşte olduğundan gelir elde edilemiyor. Melia Da Nang Resort şu anda yıllık 28 milyar VND ödemek zorunda. Bu arada, inşaat için kullanılan arazi bir kez ödendi, peyzaj ve ağaçlar için kalan kısımlar ticari hizmet arazisi fiyatının %70'i üzerinden kiralanmak zorunda. Sayın Trung bunun mantıksız olduğunu söyledi.

Bay Nguyen Manh Trung (sağda), işletmelerin şu anda yüksek arazi kiraları nedeniyle karşılaştıkları zorluklardan bahsediyor.

Bay Trung, "Da Nang Şehri arazi için çok yüksek bir fiyat talep ediyor ve işletmeler yıllardır dilekçe veriyor, ancak herhangi bir yanıt alamadılar," diyerek, bunu değiştirme yetkisinin şehre ait olduğunu vurguladı. Bay Trung'a göre, şehir işletmeleri kurtarmak için arazi fiyatını yeniden değerlendirmeli. Bay Trung, "Bu sahil şeridinin tamamının ıssız kalmasına izin vermeyin. İşletmeler sömürüldü," diye yakındı.

Bay Trung'a göre, Da Nang Şehri arazi fiyat listesini değiştirmezse, kıyı işletmelerinin "genç yaşta ölmesi" muhtemel.

İşletmelerin görüşlerini alan Sayın Ho Ky Minh, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın Şehir Halk Komitesi'ni değerlendirip ona tavsiyede bulunmasını önerdi. Sayın Minh ayrıca, Şehir Halk Komitesi'nin Şehir Parti Komitesi ve Şehir Halk Konseyi'ne rapor verdiğini belirtti. Merkez Hükümet'in yetkisi altındaki tüm konularda yakında düzeltme önerileri sunulacak.

Daha önce, bazı kıyı işletmeleri, aşırı yüksek arazi kiralarından şikayet ederek Şehir Parti Komitesi, Halk Konseyi ve Da Nang Şehri Halk Komitesi'ne dilekçe vermişti. Bu işletmeler çoğunlukla Son Tra ve Ngu Hanh Son ilçelerinin kıyı bölgelerinde turizm sektöründe faaliyet gösteriyor. Gelirler düşük olmasına rağmen arazi kiraları bir önceki döneme göre %300-%400 artmış, bu da birçok işletmenin onlarca milyarlarca dong vergi borcuna girmesine neden olmuştu.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm