Yangın güvenliği konusunda endişe duyan birçok mini daire sahibi, zararına satış yaparak piyasadan çekiliyor.

Son zamanlarda Hanoi'de çok sayıda mini daire onlarca milyarlarca dong'a satılıyor, oysa bu segmentin yıllık kira geliri yüz milyonlarca dong'a ulaşabiliyor.

Bay Tran Van Linh, Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesindeki My Dinh semtinde 15 tam donanımlı odalı, yeni inşa edilmiş 6 katlı bir apartman binasını sattığını söyledi.

Linh, kira gelirinin yıllık 900 milyon VND'ye kadar çıkmasına rağmen, yine de 10,5 milyar VND'ye satmaya karar verdiğini söyledi.

Bay Linh'in en çok değindiği sebep yangın önleme meselesiydi. Bay Linh, binanın tasarımının oldukça kapalı olması nedeniyle, merdiven düzenlemesinin tüm bina için yeniden tasarlanması gerektiğini ve bunun için büyük miktarda para harcanması gerektiğini açıkça belirtti. Bu arada, maddi durumu iyi olmadığı için bunu yapmak kolay olmadı.

Yeni kiracı kabul etmeyi bırakıp, binanın tamamını zararına satmaya karar verdi.

Linh, " Bu apartman binasını 2021 yılında 11,5 milyar VND'ye satın aldım, ancak şimdi sermayemi kurtarmak için yakında satma umuduyla 10,5 milyar VND'ye satmayı kabul ediyorum " dedi.

Satılık çok sayıda mini apartman binası. (Ekran görüntüsü).

Benzer şekilde, Bayan Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) da 2022'nin sonunda eşiyle birlikte Cau Giay'da 20 milyar VND'ye kiraya vermek üzere mini bir apartman satın aldıklarını söyledi.

Buna göre, apartman binası yaklaşık 30 daireden oluşuyor ve kiraya veriliyor, aylık nakit akışı yaklaşık 70-80 milyon VND. Ancak Bayan Ngoc, yaklaşık bir yıldır kiralama işini yürüttükten sonra, her an yangın ve patlama riskiyle karşı karşıya kalabileceği ve sorumluluk almak zorunda kalacağı endişesiyle 500 milyon VND zararla satmaya karar verdiğini söyledi.

" Mini dairelerdeki yangın önleme sorunu gerçekten de istikrarlı değil. Ayrıca, sakinlerin farkındalığını kontrol etmek de zor. Daire sahibi uzaktayken, tek bir sakinin bile farkındalığı eksik olsa, her şey olabilir. O zaman sonuçlarına katlanmak zorunda kalacağız. Bu baskı gerçekten çok büyük ve beni bu pazardan çekilmeye zorluyor ," diye itiraf etti Bayan Ngoc.

Birçok çevrimiçi emlak alım satım platformu incelendiğinde, Hanoi'nin hem merkezi bölgelerinde hem de banliyölerinde çok sayıda mini dairenin satılık ilanları yayınlandığı görülmektedir. Bu daireler 50-100 m2 alana sahip olup, 5-9 katlı olup, 6 ila 10 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Emlakçılar, bu binaları satışa sunarken genellikle yıllık %7-10 kira kârı oranı sunmaktadır.

Örneğin, Cau Giay bölgesinde 60 m2 arsa üzerinde 1 çatı katı bulunan 6 katlı bir mini apartman binasının sahibi, 12 odasını kiraya vermeyi planlıyor. Khuong Ha'daki mini apartman yangınının ardından, sahibi 2023 yılı başına kıyasla 500 milyon VND "zarar azaltma" kararı aldı ve fiyatı 14,5 milyar VND oldu.

Thanh Xuan'da 17 yatak odalı, 58 m2 büyüklüğündeki bir mini apartman binası, istikrarlı gelir ve yıllık 1 milyar VND'nin üzerinde nakit akışı sağlamak amacıyla 12,2 milyar VND'ye satışa sunuldu. Şu anda, sahibi bu rakamı 11,5 milyar VND'ye düşürdü.

Ha Dong'da yaklaşık 120 metrekare büyüklüğünde, 25 odalı bir mini apartman binasının bedeli de 700 milyon VND azaltılarak yaklaşık 15 milyar VND'ye düşürüldü.

Birçok emlakçıya göre, Khuong Ha'daki mini apartman yangınından sonra mini dairelerin satış fiyatı önemli ölçüde düştü. Özellikle apartman yatırımcılarının çoğu, sorumluluk korkusu nedeniyle artık bu tür bir işle ilgilenmiyor. Binanın tamamını satmak için büyük indirimler kabul ediyorlar, böylece yönetim, işletme ve yangın koruma sistemlerine yatırım yapma ihtiyacından kurtuluyorlar.

Hanoi'deki birçok mini apartman binası yangın güvenliğini garantilemiyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: Cong Hieu).

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin istatistikleri, çoğu mini daire sahibinin kârını artırmak için izin verilenden daha fazla kat inşa ettiğini gösteriyor. Birçok dairede altyapı yatırımı yok veya altyapı bozuk olmasına rağmen onarım ve güçlendirme için bakım eksikliği var ve bu da sakinler için güvensizlik yaratıyor.

Özellikle yangın güvenliği konusu, 2007-2010 yılları arasında alıcıların neredeyse hiç ilgisini çekmiyordu. Daha sonra politikalar netleşti, farkındalık arttı, ancak bu durum hala çok fazla iyileşmedi veya sadece kağıt üzerinde iyileşti.

Fazla katlı, yapı yoğunluğunun yanlış olduğu, yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliğinin sağlanmadığı binalarda çıkan yangınların sonuçları can ve mal güvenliği açısından son derece ciddidir.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan'a göre, daha önce mini apartman inşa etmek iyi ve karlı bir yatırım kanalı olarak görülüyordu.

Bay Toan, 2015-2016 yıllarında Cau Giay ve Thanh Xuan'daki bazı yerlerde arsa fiyatlarının hala 40-50 milyon/m² olduğunu belirtti. Burada ev sahibi, 11-13 milyon/m² yatırımla 10 katlı bir mini apartman inşa etti. Yaklaşık 18-20 milyon/m²'lik bir satış fiyatıyla, ev sahibi 30 m²'den büyük bir daire için yarım milyar VND'den fazla kazanabilirdi.

Ancak Khuong Ha'daki yangının ardından Bay Toan, hukuki ve kredi sorunlarının yanı sıra, mini apartmanlardaki dairelerin kalitesinin de yangın önlemeyi garantilemediğini söyledi. Bunlar, yakın gelecekte birçok kişinin mini daire satın almayı düşünmesine neden olacak engeller olacak.

Toan, " Mini daire pazarı daralacak, bu nedenle yatırımcılar kiralayabilmek için daha fazla para yatırmak zorunda kalacak. Alıcılar da bu tür daireleri seçerken daha dikkatli davranacaklar ," diye öngördü.

Yorum (0)