Konut fiyatlarının artacağından endişe eden işletmeler, arsa fiyatlarını nasıl belirleyeceklerini düşünüyor.

Thanh Nien gazetesinin bu sabah (14 Haziran) düzenlediği "Arazi değerlemesi: Doğru ve yeterli" konulu seminerde, çok sayıda iş dünyası lideri ve uzman, arazi değerleme yöntemlerindeki yetersizliklere dikkat çekerek endişelerini dile getirdi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri'nde hâlâ pembe kitap verilmemiş 58.000'den fazla dairenin bulunduğunu tahmin ediyor. Bu duruma yol açan nedenlerden biri de arazi değerlemesindeki "tıkanıklık".

Bay Chau'ya göre, Hükümetin arazi fiyatlarını düzenleyen 44/2014 sayılı Kararnamesi, arazi değerleme yöntemlerini şart koşmuştur. Ancak gerçekte, arazi değerlemesinin uygulanmasına ilişkin kriterler, özellikle de fazlalık yöntemi, tıkanmış durumda. Bu durum, ilgili birçok yetkili ve çalışanın kanunla başı derde girmesine ve işletmelerin de sıkıntıya girmesine yol açıyor. İşletmelerin hepsi, düzenlemelerin anlaşılmasının ve uygulanmasının kolay olmasını istiyor.

Hung Thinh Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Quoc Dung, mevcut sorunlardan birinin, gayrimenkul fiyatlarını oluşturan girdi fiyat listesinin çok önemli bir kısmını oluşturan arazi kullanım bedelleri olduğunu söyledi. Arazi fiyatları çok yüksek hesaplandığında ve işletme giderleri tam olarak hesaplanmadığında, proje geliştirme maliyetleri şişirilecektir. Bu noktadan sonra, tüm tarafların çabalarına rağmen konut fiyatları düşemez, sadece artabilir.

Bay Dung, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında Devlet, halk ve işletmelerin çıkarlarının uyumlu hale getirilmesi gerektiğini ileri sürdü. Arazi fiyatlarının piyasa fiyatlarıyla uyumlu hale getirilmesi sorununu çözmek için arazi kullanım ücretlerinin makul bir şekilde hesaplanması gerekiyor.

Arazi değerlemesi iş dünyasının ilgi odağıdır (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).

Le Thanh Şirketi Genel Müdürü Sayın Le Huu Nghia, arazi fiyatlarını düzenleyen ve 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına rehberlik eden taslak kararnamede, işletmelerin projeler için arazi geliştirmeleri sırasında arazi kullanım ücretleri ve gerçek maliyetlerin unutulduğunu belirtti. Kanunun Ağustos ayı başında yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Bay Nghia'ya göre, arazi kullanım bedeli, toplam gelirden toplam maliyet ve standart kârın çıkarılmasıyla hesaplanmalıdır. Ancak, devlet kurumu arazi kullanım bedelini en üst düzeye çıkarmak için her zaman en yüksek geliri ve en düşük maliyeti ister. Aksine, işletme maliyetin geçerli ve gelirin uygun olduğunu kanıtlar ve bu da anlaşmazlıklara yol açar.

Bay Nghia ayrıca, sosyal konutlarda işletmelerin arsa bulup tazminatı kendilerinin ödediğini de belirtti. Sosyal konutlar devlet tarafından sağlandığı için bu arsa maliyet fiyatına dahil değil. İşletme tazminatı ödedikten sonra, devlet parayı işletmeye iade ediyor. Ancak tazminat ödenmiyor ve bu durum yıldan yıla uzayarak yatırımcının zarar etmesine neden oluyor.

Uzmanların ve iş dünyasının görüşlerini dinleyen Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Başkan Yardımcısı Nguyen Dac Nhan, Kararnamede değişiklik yapılması sürecinde büyük çabalara rağmen hâlâ çok sayıda uygunsuz düzenlemenin bulunduğunu itiraf etti.

Örneğin, arazi değerleme süreci, değerleme yönteminin seçimi konusunda hâlâ kafa karıştırıcı. Bunun yanı sıra, uygulayıcı güç de hem nicelik hem de nitelik açısından sınırlı. Danışmanlık birimleri, zayıf veri tabanı ve yetersiz insan kaynakları nedeniyle bunu yapmaya cesaret edemiyor... bu da nihai sonuçların objektif ve dürüst olmamasına yol açıyor.

Bay Nhan, arazi fiyatlarını düzenleyen ve 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına rehberlik eden Taslak Kararname'nin hazırlanması sürecinde, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın Maliye Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı gibi bakanlık ve birimlere eşlik ettiğini söyledi. Genel görüş, mevcut sorunların çözümü için iş dünyasından, uzmanlardan, yerel yönetimlerden... görüş almaya çalışmak.

Arazi değerleme yöntemleri, özellikle hangi durumlarda, hangi yöntemlerin uygulanacağı, hangi koşullar... birimlerin artık karıştırılmaması için yasaya dahil edilmiştir. Girdi verileri, kalite, dürüstlük, eksiksizlik... de tam olarak yönlendirilmiştir.

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı temsilcisi de arazi değerlemesi konusunda çok endişeli olduğunu vurguladı. Çünkü arazi değerlemesi doğru veya yetersiz yapılırsa, işletmeler, devlet ve toplum için ciddi sonuçlar doğacaktır. Bu nedenle, bu birim şeffaf ve senkronize bir politika sistemi oluşturmak için yorum ve katkı almaya devam edecektir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm