Yabancı yatırımı hangi gayrimenkul türü çekiyor?

İkincilik pozisyonunu geri kazanmak

Yabancı Yatırım Ajansı'nın verilerine göre, 20 Ağustos itibarıyla Vietnam'da yabancı yatırımcıların yeni kayıtlı sermaye, düzeltilmiş sermaye, sermaye katkısı ve hisse senedi satın alma sermayesi toplamı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,2 artarak yaklaşık 18,15 milyar dolara ulaştı.

Hanoi, 2,34 milyar ABD dolarını aşan toplam kayıtlı yatırım sermayesiyle lider konumda olup, aynı dönemde kayıtlı toplam yatırım sermayesinin yaklaşık %12,9'unu oluşturarak 2,89 kat artış göstermiştir. Onu Hai Phong, Ho Chi Minh City, Bac Giang ... eyaletleri ve şehirleri takip etmektedir.

Proje sayılarına bakıldığında, aynı dönemde %69,5 artışla 1.924 yeni yatırım projesi yer alırken, kayıtlı toplam sermaye ise %39,7 artışla 8,87 milyar ABD dolarını aştı. Ho Chi Minh Şehri, yeni proje sayısı, düzenlenmiş proje sayısı ve hisse senedi alımı için sermaye katkıları bakımından ülkede lider konumdadır.

Özellikle 2023 yılının ilk 8 ayında, yabancı yatırımcılar ulusal ekonominin 21 sektöründen 18'ine yatırım yaptı. İşleme ve imalat sanayi, yaklaşık 13 milyar ABD doları tutarındaki toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesiyle lider konumda olup, toplam kayıtlı yatırım sermayesinin yaklaşık %67,8'ini oluşturuyor ve aynı dönemde %14,7 oranında artıyor. Gayrimenkul sektörü ise 1,76 milyar ABD dolarını aşan toplam yatırım sermayesiyle ikinci sırada yer alıyor.

Yabancı doğrudan yatırım çeken sektörler arasında önemli bir yere sahip olan gayrimenkul sektöründe şu anda en çok yabancı doğrudan yatırımı hangi gayrimenkul türü çekiyor? — Gayrimenkul, doğrudan yabancı yatırımlar için ikinci en cazip sektör olmaya geri döndü.

Daha önce, Nisan 2023'ten itibaren gayrimenkul sektörü, doğrudan yabancı yatırım çeken sektörler sıralamasında ikinci sırayı kaybetmişti. Ancak Temmuz ayından bu yana bu sektör yeniden ikinci sıraya yükseldi.

Yabancı doğrudan yatırım (FDI) cazibesi, son aylarda gerçekleşen büyük proje birleşme ve satın almaları (M&A) da dahil olmak üzere birçok gayrimenkul türünden kaynaklanmaktadır. Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği'nin yakın tarihli bir raporuna göre, 2023'ün ilk aylarında yabancı yatırımcılar yerli gayrimenkul projelerine olan ilgilerini sürdürüyor. Zaman geçtikçe ilgi seviyesi artıyor. Yasal prosedürleri tamamlanmış projeler birçok yatırımcının hedefi haline geliyor.

Vietnam'da birleşme ve satın alma işlemleri gerçekleştiren yabancı yatırımcılar çoğunlukla Kore, Singapur, Japonya, Tayvan, Malezya, Tayland vb. ülkelerden geliyor. Bu arada, Vietnam şirketleri genellikle küçük ve orta ölçekli işlemlere odaklanıyor.

Hangi tür güçlü sermaye çekiyor?

Birleşme ve devralma işlemlerinin yanı sıra, bu dönemde doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmede en parlak sektör olarak değerlendirilen sektör endüstriyel gayrimenkuldür. Sadece bu dönemde değil, aynı zamanda genel olarak gayrimenkul piyasasının donmuş likiditeyle son derece durgun olduğu yıl başından bu yana, endüstriyel gayrimenkul birçok olumlu göstergeyle gelişmeye devam ediyor ve birçok yatırımcı tarafından memnuniyetle karşılanıyor.

Örneğin, 2023'ün ilk çeyreğinde Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix ve Apple gibi birçok büyük markanın yer aldığı 52 ABD'li şirketten oluşan bir heyet, Vietnam'da iş ve iş birliği fırsatları aramak için ülkeye geldi. Bu, Vietnam'ın birçok şirket ve kuruluş için yeni bir destinasyon olma potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Aynı zamanda, endüstriyel gayrimenkuller için sermaye çekme potansiyelini de destekleyen bir faktör.

Yabancı yatırım çeken sektörler arasında önemli bir yere sahip olan hangi gayrimenkul türü şu anda yatırım çekiyor? — Endüstriyel gayrimenkulün hâlâ doğrudan yabancı yatırım çekme potansiyelinin yüksek olduğu düşünülüyor.

Bu tür hakkında konuşurken, birçok görüş, yerli ve yabancı yatırımcıların artan ilgisiyle birlikte, endüstriyel gayrimenkul gelişiminin önümüzdeki dönemde de canlılığını sürdüreceğine inanıyor. Çünkü bu tür, altyapı, bol işgücü kaynakları, geniş arazi fonu ve yatırım politikalarından gelen güçlü destek gibi birçok avantaja sahip.

Geçtiğimiz günlerde düzenlenen endüstriyel gayrimenkul forumunda konuşan DEEP C Endüstri Parkı Kompleksi Genel Müdürü Bruno Jaspaert, Vietnam'da yatırımcı sayısının yıllar geçtikçe istikrarlı bir şekilde arttığını ve bu artışın devam etmesi halinde yeni sermaye akışlarından elde edilecek fırsatlardan yararlanmanın sınırı olmayacağını söyledi.

Uzman ayrıca, yatırımcıların şu anda yatırım politikaları konusunda devlet kurumlarından ve yerel yönetimlerden çok özel destekler aldığını belirtti. Ayrıca, Vietnam, STA anlaşmaları sayesinde Güneydoğu Asya'nın en açık ülkesi olup, önemli ticaret avantajları sunarak yatırımcılar için pazar büyüklüğünün artmasına yardımcı oluyor.

Ayrıca, Vietnam'daki arazi kiralama fiyatları diğer ASEAN ülkelerine göre hala daha düşük. Çin+1 trendi de Vietnam için önemli bir kanal haline geliyor ve Çin'den ayrılan imalat işletmelerinin yaklaşık %10'unu oluşturuyor.

Son olarak, Vietnam'ın altyapı harcamaları güçlü bir şekilde artıyor. Şu anda, altyapıya yapılan kamu yatırımları 2021-2025 kamu harcama planının %52'sini oluşturuyor ve altyapı geliştikçe, sanayi sektörü bundan en çok faydalanan sektörlerden biri olacak.

Önümüzdeki dönemde bu türün doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmeye ve olumlu büyümeye devam etmesi bekleniyor. Ancak, yatırım prosedürleri, projelerin yasallığı, enerji altyapısı, yaşlanan nüfus vb. gibi gelecekte ortaya çıkabilecek birçok mevcut sorun hala mevcut. Bunlar, artan FDI sermayesini çekme sürecinde bu türün karşılaşacağı zorluklar.

[reklam_2]
Kaynak