Bir dizi gayrimenkul işletmesinin kârı, denetimden sonra kârdan zarara buharlaştı

Bir zamanlar yüksek kâr getirmesi beklenen birçok gayrimenkul işletmesi, şimdi olumsuz denetlenmiş iş sonuçlarını açıkladı - Fotoğraf: QUANG DINH

Denetimin ardından, bir zamanlar iş verimliliği açısından yüksek puan alan birçok işletmenin kârlarında, daha önce açıklanan rakamlara kıyasla keskin bir düşüş görüldü ve bu durum yatırımcı güvenini etkiledi.

Saigon Gayrimenkul Şirketi kârdan zarara geçiyor

Saigon Gayrimenkul Şirketi (Saigonres), 2024 yılının ilk yarısına ait denetlenmiş konsolide mali tablolarını açıkladı. Şirketin birçok kalemi güçlü bir şekilde dalgalanırken, kârı onlarca milyarlarca dong'u bulan bir aralıkta seyretti.

Saigonres'in net geliri, denetim sonrasında %21,4 azalarak, öz bildirimdeki 76,6 milyar VND'den 60,2 milyar VND'ye geriledi. Gelirdeki düşüş nedeniyle, satılan malların maliyeti düşüldüğünde, brüt kâr önceki öz bildirimdeki 40,5 milyar VND yerine yalnızca 25,4 milyar VND olarak gerçekleşti. İşletme yönetim giderleri de 33 milyar VND'ye yükseldi.

Yukarıdaki kalemlerin düzeltilmesinin ardından Saigonres, kendi hazırladığı raporda 2,4 milyar VND olan kârını, denetim sonrasında 23,4 milyar VND zarara dönüştürdü. İşletme, kâr-zarar oranının gayrimenkul transferinden elde edilen gelirin azaltılmasına yönelik düzeltmeden kaynaklandığını ve bu gelirin muhasebeleştirme koşullarını karşıladığında bir sonraki döneme aktarılacağını açıkladı.

Ayrıca denetimin talebi üzerine alacak karşılıklarının uygulanması nedeniyle denetim sonrası işletme yönetim giderlerinde ciddi artışlar meydana gelmiştir.

628 milyar VND gelir ve 190 milyar VND net kâr hedefine rağmen Saigonres hâlâ hem gelir hem de kâr hedeflerinden çok uzakta.

Danh Khoi zarar etti, net gelir keskin bir şekilde azaldı

Benzer şekilde, denetim sonucunda Danh Khoi Grup Anonim Şirketi'nin 2024 yılının ilk 6 ayına ilişkin işletme sonuçları 10 milyar VND'nin üzerinde net zarar kaydederken, bağımsız raporda bu işletmenin 7 milyar VND'nin üzerinde kârı olduğu bildirildi.

Danh Khoi'nin kar-zarar sonuçlarına yol açan başlıca nedenlerden biri, denetimden sonra net gelirin %78 azalarak sadece 3 milyar VND'ye düşmesidir.

Şirket yöneticileri, gelirlerdeki düşüşün büyük ölçüde danışmanlık sözleşmelerinden kaynaklandığını belirtti. Tamamlanan iş danışmanlığı hizmet sözleşmelerinden elde edilen gelir, katma değerli faturalar düzenlendikten sonra ek gelir olarak kaydedilecek.

Danh Khoi'nin zarar etmesinin ikinci nedeni, denetim yönetim maliyetinin kendi hazırladığı rapordan 2,5 kat daha fazla olması ve yaklaşık 26 milyar VND olmasıdır. Şirket, bu maliyet artışının, şüpheli alacak karşılığının ayarlanması ve denetim talebine göre şüpheli alacak karşılığı ayrılmasından kaynaklandığını açıkladı.

Henüz kâr elde edememiş olsa da, bu zarar geçen yılın aynı dönemine (35,4 milyar VND zarar) kıyasla çok daha azdır. Ayrıca denetçi, grubun yönetim kurulunun sürekli faaliyet varsayımını ve sürekli faaliyete olan bağlılığını da vurgulamıştır.

Gayrimenkul sektöründe kayıp üstüne kayıp

Tien Phuoc Group Anonim Şirketi (Tien Phuoc Group), yılın ilk 6 ayına ilişkin mali durumunu açıkladı ve 181 milyar VND'nin üzerinde net zarar açıkladı. Şirket, geçen yılın aynı döneminde de yüz milyarlarca VND zarar açıklamıştı.

Haziran 2024 sonu itibarıyla Tien Phuoc'un öz sermayesi 2.075 milyar VND'ye geriledi ve bu da şirketin öz sermaye kârlılığının (ROE) geçen yılın aynı dönemindeki %4,7'den %8,8'e düşmesine neden oldu. Tien Phuoc'un yükümlülükleri şu anda öz sermayesinin çok üzerinde olup, 4,1 katına, yani 8.507 milyar VND'ye ulaşmış durumda.

Şirketin yaklaşık 300 milyar VND değerinde tahvil borcu bulunuyor. Tien Phuoc Group, şu anda Ho Chi Minh şehrinde, özellikle Thu Duc şehrindeki önemli lokasyonlara sahip projeler olmak üzere, birçok büyük ölçekli gayrimenkul projesinin yatırımcısı konumunda.

LDG Yatırım Anonim Şirketi'nin kârında düşüş yaşanmasının yanı sıra denetçileri de 2024 yılı yarı yıllık mali raporunda şirketin faaliyetlerine devam edebilme kabiliyetinden şüphe duyduklarını belirtti.

Denetim sonrasında gayrimenkul şirketinin kârı, kendi hazırladığı rapora göre 100 milyar VND'den fazla azalarak 296 milyar VND zarardan 396 milyar VND zarara düştü. Bu azalmanın başlıca nedeni, işletme yönetim giderlerinin denetim öncesine göre %572 artarak 20 milyar VND'den 136 milyar VND'ye, yani 116 milyar VND'ye yükselmesidir.

Vietnam gayrimenkul piyasası birçok zorlukla karşı karşıya

Shinhan Securities, Vietnam gayrimenkul piyasasını değerlendiren bir rapor yayınladı. Raporda, gayrimenkul sektörünün, satılık daire sayısının ilk çeyreğe kıyasla iyileşmesi, emilim oranının ve lisanslı proje sayısının keskin bir şekilde artmasıyla birlikte birçok toparlanma belirtisi göstermeye başladığı belirtildi. Ayrıca, kurumsal tahvil piyasası da toparlanma belirtileri gösterdi.

Ancak Shinhan Securities'e göre gayrimenkul piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya; olumlu faiz oranlarına rağmen gayrimenkul kredilerinde olumlu değişiklikler olmadı ve kurumsal tahvil piyasasındaki finansal baskı, iyileşme belirtileri gösterse de yüksek kalmaya devam ediyor.

2024 yılının ortalarından sonlarına kadar, gayrimenkul sektörü, gayrimenkulle ilgili yasaların eş zamanlı olarak uygulanması ve faiz oranlarının cazip seviyelerde kalmasıyla toparlanmaya devam edecek ve bu durum, yasal süreç tamamlandığında piyasayı destekleyecektir. Ancak Shinhan Securities, 2024 yılında büyük kurumsal tahvil ödemeleriyle ilgili risklerin hala mevcut olduğu konusunda uyarıyor.

Source: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm