Revize Edilen Arazi Kanunu kabul edildi: Yurtdışından daha fazla sermaye çekmek

2013 tarihli Arazi Kanunu, araziye erişim hakkını "yerli bireyler" ile "yurt dışında ikamet eden Vietnamlılar" arasında ayırmaktadır. Ancak, Arazi Kanunu'nun (değiştirilmiş) 4. maddesinin 3. fıkrası, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşlarının, ülkedeki Vietnam vatandaşları ile aynı arazi haklarına sahip olduğunu hükme bağlamaktadır.

Uzmanlara göre, yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşı kişilerin arazi kullanım haklarının genişletilmesi, arazi kullanım hakkı almalarına ilişkin düzenlemeler, ülkedeki gayrimenkul işlemlerine doğrudan katılmalarına yönelik koşulların oluşturulması... geçmişte ülkede arazi kullanmak isteyen Vietnamlıların yaşadığı eksikliklerin giderilmesini sağlıyor, yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar, arazi kullanım hakkının devri için ülkedeki akrabalarından kendi adlarına vekalet almalarını istiyor ve bu arazi kullanım hakkının devrini ve yönetimini üstlenecek birinin bulunması durumunda birçok anlaşmazlık ortaya çıkıyor.

Revize edilen Toprak Kanunu yurtdışındaki Vietnamlılardan daha fazla sermaye çekecek. (İllüstrasyon fotoğrafı: Cong Hieu).

Yabancılar ve yurtdışındaki Vietnamlılar için 2023 yılında ev satın alma konulu bir seminerde konuşan Yurtdışı Vietnam Girişimciler Derneği Daimi Başkan Yardımcısı Peter Hong, birçok yurtdışındaki Vietnamlının ülkelerine dönüp yerleşmek ve yatırım yapmak istediğini ancak gayrimenkul sahibi olmayı bilmediğini söyledi.

Ona göre, yurtdışında yaklaşık 5,5 milyon Vietnamlı yaşıyor ve babaları, anneleri veya büyükanne ve büyükbabaları Vietnamlı olan 1 milyondan fazla F2, F3 kuşağı bulunuyor. Bunların %20'sinden fazlası emeklilik çağında ve çoğu, ileriki yaşlarında yaşamak, yatırım yapmak ve kökleriyle bağlarını sürdürmek için anavatanlarına dönmek istiyor.

Ho Chi Minh City Emlak Kulübü'nün (HREC) yaptığı bir araştırmada, yurtdışında yaşayan yaklaşık 3 milyon Vietnamlının Vietnam'a geri döndüklerinde gayrimenkul sahibi olma ihtiyacı duyduğu ve bunların çoğunluğunun Ho Chi Minh şehrini tercih ettiği ortaya çıktı.

Yurtdışındaki Vietnam Girişimciler Derneği'ne göre, şu anda yurtdışında yaşayan 600.000 - 700.000 arası yüksek vasıflı iş adamı ve entelektüel Vietnamlı bulunmaktadır (yurtdışındaki Vietnam toplumunun %10 - 12'sini oluşturmaktadır).

Birçoğu yatırım yapmak, iş yapmak veya yaşamak için memleketlerine dönmek istiyor, bu yüzden Vietnam'da ev satın alma talebi çok yüksek. Politika daha açık olduğunda, emlak piyasasında para transferleri daha fazla kullanılabilir. Şu anda yurtdışında yaşayan birçok Vietnamlı Vietnam'a yerleşmek istiyor, ancak nereden ev alacaklarını, fiyatını ve mülkiyetini bilmedikleri için ev satın almakta zorluk çekiyorlar.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Nguyen Van Dinh, bu hükmün revize edilmiş Arazi Kanunu taslağıyla uyumlu olduğunu belirtti. Buna göre, yurt dışında ikamet eden ve vatandaşlıklarını koruyan Vietnamlılar, ülkedeki Vietnam vatandaşları gibi gayrimenkul ticareti yapma, ev ve inşaat işleri satın alma, kiralama veya taksitle satın alma hakkına sahip olacak.

Dinh, bunun yurtdışında yaşayan Vietnamlıların ülkede gayrimenkul sahibi olmasını kolaylaştıracağını, gayrimenkul piyasasının gelişmesine katkıda bulunacağını ve daha fazla talep yaratacağını değerlendirdi.

Daha önce, ülkede gayrimenkul satın almak için birçok yabancı Vietnamlı, akrabalarından kendi adlarına vekaletname vermelerini istemek zorunda kalıyordu ve bu durum, yasal şeffaflığın eksikliği nedeniyle davalar ve anlaşmazlıklar gibi sonuçlara yol açıyordu. Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yapılan bu değişiklik, gayrimenkul satın alma konusunda yerli halk ve yabancı Vietnamlılar arasında eşitlik sağladı.

Yurtdışındaki Vietnamlılardan daha fazla sermaye girişi olmasıyla birlikte gayrimenkul piyasası daha olumlu sinyaller alacak.

CBRE Vietnam İş Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev satın alma talebini değerlendirirken, yurtdışından gelen para transferleriyle ev satın alma talebinin çok yüksek olduğunu söyledi. CBRE tarafından son 10 yılda gerçekleştirilen yaklaşık 5.000 işlemin %45'i yabancı ve yurtdışındaki Vietnamlı müşterilere aitti.

" Son zamanlarda, lüks konut arzı büyük bir paya sahip. Yabancıların ev sahibi olma koşulları gevşetilirse, bu segmente olan talep büyük ölçüde artacaktır. Ayrıca, bu aynı zamanda iyi çalışanları ve yetenekleri çekmek için de bir çözüm. İyi insanlar Vietnam'a çalışmak ve uzun süre kalmak için geldiklerinde, kesinlikle yiyecek ve konaklamaya ihtiyaç duyacaklar ve bu da gayrimenkul yatırımını teşvik edecektir ," dedi Bay Kiet.

Ekonomist Dr. Dinh The Hien, daha önce Vietnam vatandaşı olmayan yurtdışındaki Vietnamlıların, Vietnam vatandaşı olanlarla aynı haklara sahip olmadığını belirtti. Ancak, Arazi Kanunu'ndaki (değişiklik yapılan) yeni düzenlemeler, yurtdışındaki Vietnamlıların yatırım yapması ve ev satın alması için koşullar yarattı.

Bay Hien'e göre, mevcut yasalar yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almasına izin veriyor. Ancak, Vietnam kökenini kanıtlamak için gereken karmaşık prosedürler ve belgeler, yurtdışındaki Vietnamlıların cesaretini kırmış durumda.

Ayrıca, düzenlemeler yurtdışındaki Vietnamlıların Vietnam'da gayrimenkul satın almasına izin verse de, birçok kişi mülkün mülkiyeti için akrabalarını yetkilendirmek zorundadır. Bu nedenle, Bay Hien, Arazi Kanunu'nda ve daha önce Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile Konut Kanunu'nda (değişiklik yapıldı) yapılan değişikliklerin, yerli bireyler ve yurtdışındaki Vietnamlılar arasında gayrimenkul yatırımı ve ticareti konusunda eşitlik sağladığını belirtti.

G6 Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Anh Que'ye göre, düzenlemelerin genişletilmesi, yerli vatandaşlar ile yurtdışındaki Vietnamlılar arasında toprak mülkiyeti konusunda eşitlik sağlayacak. Ev satın almalarına, ev sahibi olma hakkına ve yerli vatandaşlar gibi arazi kullanma hakkına sahip olduklarında, parayı yatırım yapmak ve Vietnam'da ev satın almak için geri aktaracaklar.

Böylece, gayrimenkul piyasasına yurtdışından gelen Vietnamlılardan daha fazla talep gelecek ve bu da talebi aşan lüks konut arzına üretim katacak. Bu kişiler, satılık, kiralık ve kiralama yoluyla satın alınabilecek konut ve inşaat işlerine yatırım yapabilecek; gayrimenkul projelerinde devretmek ve kiralamak üzere teknik altyapı inşa edebilecekler.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak