İnşaat Bakanlığı, sadece %0,5'i dağıtılan 120.000 milyar VND'lik kredi paketinden bahsediyor, Ho Chi Minh Şehri'ndeki ticari müstakil evler (dükkanlar) ilgi görüyor, Khanh Hoa'nın emlak piyasası gelişiyor... son emlak haberleri.
 |
| Son emlak: 2024'ün ilk çeyreğinde, tüm Hanoi pazarında yaklaşık 3.000 yeni satılık daire kaydedildi. (Fotoğraf: HA) |
İnşaat Bakanlığı 120 milyar VND'lik kredi paketinden bahsediyor, sadece %0,5'i dağıtıldı
Bugüne kadar 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi, 8 sosyal konut projesi için yalnızca yaklaşık 640 milyar VND tutarında kredi kullandırmıştır. Faiz oranı ve vadesi, borçluların pek ilgisini çekmemiştir.
Yukarıdaki bilgiler, İnşaat Bakanlığı'nın inşaat sektöründe tematik denetim ve sorgulama sonuçlarına ilişkin TBMM'ye gönderdiği raporda yer aldı.
Böylece 120 milyar VND tutarındaki kredi paketinin şu ana kadar sadece yüzde 0,53'ü kullandırılabildi.
BIDV Bank, Phu Tho, Thanh Hoa ve Binh Duong eyaletlerindeki 3 proje yatırımcısına 95,7 milyar VND; Vietinbank, An Giang eyaletindeki 1 proje yatırımcısına 128,6 milyar VND; Agribank, Bac Ninh, Quang Ninh ve Kien Giang eyaletlerindeki 4 proje yatırımcısına 415,7 milyar VND ödedi.
Dört devlet ticari bankasına (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) ek olarak, Tien Phong Bank (TPbank) da yaklaşık 5.000 milyar VND tutarındaki 33 sayılı Karar kapsamındaki destek programına katılmakla sorumlu oldu. Böylece kredi paketi 125.000 milyar VND'ye çıkarıldı.
İnşaat Bakanlığı, yukarıda belirtilen kredi paketinin dağıtımının hala yavaş olduğunu değerlendirdi.
İnşaat Bakanlığı, yukarıdaki durumu açıklarken, kredi paketinin hala zorluklar ve engellerle karşı karşıya olduğunu, krediye uygun sosyal konut listesinin sınırlı olarak açıklanmasının da buna dahil olduğunu söyledi.
Bugüne kadar, 114.900'den fazla konuttan oluşan 129 sosyal konut projesinin inşaatına başlanmıştır. Ancak, program kapsamında kredi almaya uygun 68 projenin listesini yalnızca 28 bölge açıklamış olup, kredi talebi 30.000 milyar VND'yi aşmıştır. Dolayısıyla, inşaatına başlanmış ancak bölgelerin kredi almaya uygun listesine dahil edilmemiş 59 proje bulunmaktadır.
Ayrıca bazı yatırımcılar kredi koşullarını karşılamıyor, örneğin kredi bakiyesi koşullarını sağlamıyor; krediyi garanti altına alacak başka varlıklara sahip değil (sosyal konut projeleri arsa kullanım ücretinden muaftır, dolayısıyla ipotek almaya uygun değildir); başka kredi kuruluşlarından borç almış...
Öte yandan, Devlet Bankası'nın yatırımcılar için faiz oranlarını iki kez yüzde 8'e, konut alıcıları içinse yüzde 7,5'e düşürmesine rağmen İnşaat Bakanlığı, bu faiz oranlarının hala yüksek olduğunu, imtiyazlı sürenin ise 3-5 yıl gibi kısa bir süre olduğunu, dolayısıyla "gerçek anlamda borç alıcıyı cezbetmediğini" belirtti.
Yukarıdaki gerçekle karşı karşıya kalan İnşaat Bakanlığı, Nisan ayı sonunda imtiyazlı krediler için proje listesi, konu, koşul ve kriterlerin belirlenmesine ilişkin bir kılavuz yayınladı. Buna göre, saha temizliği ve inşaat ruhsatı için tazminat koşulları gibi bir dizi koşul kaldırılarak, proje yatırımcılarının kısa süre içinde bankalara kredi listelerini açıklayabilmelerine olanak sağlandı.
Hanoi'de on binlerce daire yok
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, 2023 yılında Hanoi'deki toplam yeni daire arzının yaklaşık 11.000 ürüne ulaşacağını, bunun da 2022'ye kıyasla %66'lık bir artışa denk geldiğini ve 2024'ün ilk çeyreğinde düşüş eğiliminin devam edeceğini, tüm pazarın yalnızca yaklaşık 3.000 yeni daire satışa sunacağını bildirdi. Dolayısıyla, 2025 yılına kadar Hanoi'de yaklaşık 50.000 daire eksik kalacak.
Bu kıtlığın kaçınılmaz sonucu, Hanoi daire pazarında uzun süreli bir fiyat "ateşine" yol açtı. CBRE'nin yakın tarihli bir raporuna göre, 2024'ün ilk çeyreği itibarıyla Hanoi'de yeni bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına 56 milyon VND idi ve bu, geçen yılın aynı dönemine göre %19'luk bir artışa denk geliyor. Ancak gerçekte artış çok daha yüksek, metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND.
Aracı kurumlara göre, ikincil piyasada yeni proje arzının yetersizliği nedeniyle markalı projelerde 2024'ün ilk aylarında sert bir artış yaşandı.
Aslında eskiden 4-5 milyar VND ile şehir merkezinde 70-80 m2 büyüklüğünde bir daireye alıcılar sahip olabiliyorken, şimdi bu meblağ ile şehir merkezinin dışında tatmin edici bir daire satın almak kolay olmuyor, müşteriler sadece projenin lansmanını bekliyor ve hemen anlaşmayı imzalıyor.
Mai Viet Gayrimenkul Ortaklığı Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Thac Cuong, şu anda ev satın almayı düşünen insanların çoğunun, daha önceki dönemlerde olduğu gibi fiyatın daha da düşmesini bekleyip uzun süre düşünmek yerine, uygun bir ürün bulduklarında çok hızlı bir şekilde ödemeyi tercih ettiğini söyledi.
Müşterilerine danışmanlık yapan bu aracı kurum, eğer yeterince büyük birikmiş finansal miktara ve istikrarlı bir gelir kaynağına sahiplerse, alıcıların kredi faiz oranlarının düştüğü ve yatırımcıların birçok ayrıcalıklı satış politikası uyguladığı şu anda bir konut kredisi almayı düşünmeleri gerektiğine inanıyor.
Cuong, "Gelecekte, emlak piyasası gerçekten toparlandığında, şehir merkezindeki konut fiyatları kesinlikle artacak ve o zaman alıcılar daha düşük fiyatlar elde etmek için yalnızca Hanoi yakınlarındaki bölgelere taşınabilecekler" dedi.
Global Gayrimenkul Ortaklık Şirketi (GP-Invest) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep, mevcut aşamada herkesin düşük faiz oranları ve ekonomik toparlanmayı, satın alma gücünün de artacağı iki önemli nokta olarak gördüğünü söyledi. Ancak piyasanın temel sorunu, mal olup olmadığı olduğundan, şu anda baskın konu arz iken, talep hala çok yüksek ve her geçen gün artıyor.
Bay Hiep'e göre, daire fiyatları sürekli artıyor, ancak konut satın alma talebi hâlâ çok yüksek ve insanlar projelerin başlamasını "gözleri kapalı" bekliyor. Ancak buradaki zorluk, şu anda çok az yeni projenin başlaması ve bu durumun konut fiyatlarını daha da yükseltmesi. Bu da, proje başlatan veya başlatmak üzere olan yatırımcıların büyük bir avantaja sahip olmasının nedeni.
Ho Chi Minh şehrindeki ticari evler ilgi çekici
Batdongsan.com.vn pazar raporuna göre, 2024'ün ilk çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri'nde cadde cepheli müstakil ev satın alma talebi aynı dönemde %45'ten fazla arttı. Sadece Mart ayında, ticari müstakil ev satın alma aramaları %89, bu tür konutları kiralama aramaları da %86 arttı ve depolardan hemen sonra kiralama talebi açısından lider iki segmentten biri oldu. Ticari müstakil ev satın alma ve kiralama talebi, Binh Chanh, Tan Phu, 7. Bölge ve 9. Bölge gibi banliyö bölgelerinde yoğunlaştı.
 |
| İyi yatırım getirisi sağlayabilecek ticari gayrimenkullerin şu faktörleri karşılaması gerekir: konum, nüfus yoğunluğu ve bölgenin genel planlaması. (Kaynak: Çalışma) |
Ticari gayrimenkul satın alma eğilimi, uygun maliyetler ve uzun vadeli potansiyel nedeniyle pahalı şehir merkezlerinden banliyö yerleşim bölgelerine kayıyor. Banliyö bölgelerinde ticari müstakil ev satın alma talebi, çoğunlukla teslim edilmiş, yüksek nüfus yoğunluğuna sahip ve bölgesel idari merkeze yakın konumlanmış projelerde yoğunlaşıyor.
Ticari gayrimenkulün yatırımcılar için iyi bir nakit akışı sağladığı yadsınamaz, ancak yanlış ürün ve proje seçimi nedeniyle bu segmentin bir yük haline geldiği, sahibine "borç" getirdiği durumlar da vardır.
Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, ticari gayrimenkule etkili bir şekilde nasıl yatırım yapılacağı konusunda, iyi yatırım getirisi getirebilecek ticari gayrimenkulün şu faktörleri karşılaması gerektiğini paylaştı: konum, nüfus yoğunluğu ve bölgenin genel planlaması.
Ticari müstakil evlerde, konum ve nüfus yoğunluğu, işletmeleri değerlendirme ve müşterilere ulaşma olanağını doğrudan etkileyecektir. Nüfusu kalabalık projelerde, ticari müstakil evlerin kira ve yeniden satış oranı her zaman %90'ın üzerindedir ve fiyat seviyesi yılda ortalama %10-15 artar. Özellikle, sistematik planlama ve kolay ulaşım imkanlarına sahip merkezi bölgelerde bu oran yılda %30'a kadar çıkabilmektedir.
Bu nedenle, sadece iç nüfus yoğunluğu yüksek, 8.000-10.000 ve üzeri nüfusa sahip, bölgenin merkezinde, ulaşımın rahat olduğu, bölgedeki mevcut nüfusun kalabalık olduğu, ticareti ve kiralaması kolay olan projeleri tercih etmelisiniz.
Ayrıca, büyük altyapı projelerinin yer aldığı, merkez haline gelmesi planlanan bölgelerdeki projeler de uzun vadede ticari ve gayrimenkul değerinin artmasına yardımcı olacaktır. Buradaki ticari gayrimenkul miktarı, projenin toplam gelirinin yalnızca %2-3'ünü oluşturmalı, böylece rekabet gücü ve daha verimli bir iş modeli sağlanmalıdır.
Öte yandan, "altın emanet edecekleri kişiyi" seçmeden önce, dükkan sahibi yatırımcının markasını ve itibarını dikkatlice değerlendirmelidir. Bu önemli bir faktördür, çünkü işletme projeyi iyi bir şekilde geliştirmek ve yönetmek için yeterli tutkuya sahipse, yatırım beklenen kârlılığı sağlayacaktır.
Uzmanlar ayrıca, ticari bir müstakil ev projesini "işaretlerken" alıcıların, ödeme yapmadan önce teslimden sonra yaşam ortamı, eğitim seviyesi, nüfus yoğunluğu ve projenin kalitesi hakkında daha fazla bilgi edinmek için daha fazla zaman harcamalarını öneriyor.
Bankadan borç alırken, borcu geri ödeme gücünüzü dikkatlice hesaplamanız gerekir. Bankaya ödeyeceğiniz tutarı aylık gelirinize çok yakın hesaplamamalısınız. Zor ekonomik dönemlerde gelirinizin aniden düşmesi ihtimaline karşı önlem almalısınız.
Khanh Hoa emlak piyasası gelişiyor
Geçtiğimiz günlerde İnşaat Elektronik Gazetesi, Vietnam Emlak Derneği ve Khanh Hoa İl Halk Komitesi "Turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul akışının engellenmesi" konulu bir forum düzenledi.
Forumda konuşan İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, son dönemde ülke genelinde tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının önemli ölçüde geliştiğini, özellikle Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang gibi yerleşim yerlerinde yoğunlaştığını söyledi.
Son dönemlerde yerel yönetimlerin ve işletmelerin de katılımıyla gayrimenkul piyasası oldukça çeşitli ve zengin ürünler ortaya çıkarmış, turistler için cazibe merkezi olmuş ve insanların tatil amaçlı gayrimenkul değerlerinden yararlanabileceği ortam ve koşullar oluşmuştur.
Yılbaşından 2024 Mart ayına kadar olan toplamda gayrimenkul sektörü grubu, 1,58 milyar ABD dolarını aşan sermayeyle ikinci sırada yer aldı ve toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %25,6'sını oluşturdu.
Forumun düzenlenmesinde yer alan bir yerel yönetim olarak Khanh Hoa İl Halk Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Tan Tuan şunları söyledi: Khanh Hoa ilindeki emlak piyasası en zor dönemi atlattı, beklentileri karşılamasa da belli bir büyümeye dair olumlu işaretler var (2023 yılında 19.951 işlem gerçekleşti, toplam işlem değeri 12.396 milyar VND; 11 konut projesine yatırım onayı verildi (2 projeye İnşaat Ruhsatı verildi); 2024 yılının ilk çeyreğinde 5.941 işlem gerçekleşti, toplam işlem değeri 7.630 milyar VND).
Khanh Hoa'nın önümüzdeki dönemde ekonomik toparlanma ve büyüme ivmesini sürdürmesi bekleniyor. Nha Trang - Cam Lam ve Cam Lam - Vinh Hao otoyollarının tamamlanması ve Van Phong - Nha Trang ve Khanh Hoa - Buon Ma Thuot gibi diğer otoyolların hızlandırılmasıyla stratejik ulaşım altyapısı giderek iyileşiyor ve ekonomik büyümeye ivme kazandırılıyor.
Ayrıca, Merkezi Kararlar, yatırım kaynaklarını çekmede birçok atılım yaratmış, ilin potansiyelini ve avantajlarını güçlü bir şekilde tanıtmış, kapsamlı ve sürdürülebilir sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için itici bir güç oluşturmuş, turizm sektörünün toparlanması ve gelişmesi için fırsat yaratmış ve yatırımcılar için ilerlemeyi hızlandırmak ve yerel pazarda tatil amaçlı gayrimenkul arzını artırmak için itici bir güç oluşturmuştur.
[reklam_2]
Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html
Yorum (0)