Doğu bölgesinin son on yılda Ho Chi Minh şehrinin yeni gelişme ve yerleşim merkezi haline gelmesinin nedeni

Ho Chi Minh şehrinin gayrimenkul haritasında Doğu bölgesinin her zaman sıcak bir nokta olması, son on yıldır arz, fiyat artış hızı, likidite gibi en önemli göstergelerin hepsinde sürekli olarak öncü konumda olması tesadüf değildir.

Güney ekonomik bölgesine açılan önemli bir kapı konumunda olması, mükemmel altyapı ve altyapı olanaklarına sahip olması nedeniyle burası, yerleşip geçimini sağlamak isteyen güçlü bir göç dalgasını ağırlamaya devam edecektir.

Emlak piyasasının "büyük kardeşi"

Ho Chi Minh Şehri, Güney - Batı - Kuzeybatı - Doğu ve merkez olmak üzere 5 gelişim bölgesine ayrılmıştır. Doğu, 2014 yılından bu yana "büyük kardeş" gibi güçlü bir şekilde büyümüş ve son 10 yıldır bu konumunu birçok etkileyici göstergeyle korumuştur.

Piyasa araştırma birimlerinin raporları, piyasaya sürülen ürün sayısının her yıl istikrarlı bir şekilde azaldığını, ancak Doğu'nun yeni arz konusunda şehre liderlik etmeye devam ettiğini gösteriyor. Cushman & Wakefield Vietnam'ın tahminlerine göre, Ho Chi Minh Şehri'ndeki daire ve müstakil ev arzı da 2024-2026 döneminde ağırlıklı olarak Doğu'da olacak. Sadece on yıl sonra, seyrek nüfuslu bir eyaletten, Doğu artık gayrimenkul değerlerinin her geçen gün arttığı en hareketli kentsel bölgeye "dönüştü".

Doğu bölgesinde konut fiyatlarının sürekli artması yatırımcılara sürdürülebilir kazanç sağlıyor.

Doğu bölgesindeki gayrimenkuller, yalnızca arz açısından değil, fiyat açısından da rakiplerini geride bırakıyor. Nha Tot istatistiklerine göre, Thu Duc City'deki dairelerin ortalama fiyatı 2023'ün dördüncü çeyreğinde 65,51 milyon metrekareye ulaştı. Bununla birlikte, piyasadaki en yüksek fiyat artış oranı olan ortalama 2,5-3 kat, son on yılda birçok yatırımcının büyük kârlar elde etmesine yardımcı oldu. Aynı zamanda, talebin yüksek olduğu Doğu ikincil piyasasındaki likidite de son derece canlı.

Savills'in 2023 raporuna göre Ho Chi Minh City'deki daire emilim oranı %84'e kadar çıktı. Doğu'da, fiyat seviyesi sürekli zirveye ulaşsa da emilim oranı hala oldukça etkileyici. Vinhomes Grand Park, tipik olarak, sadece 17 günde 10.000 The Rainbow dairesi satarak, 3 günde 2.400 The Origami dairesini "satarak" benzeri görülmemiş satış rekorları kırıyor...

2022-2023 yıllarında, piyasanın yavaşlama belirtileri gösterdiği dönemde bile, Vinhomes Grand Park, Glory Heights bölgesinde 34 saatte satılan 2.000 daireyle hala "buzları kıran" projeydi... Yukarıdaki tüm göstergeler, Ho Chi Minh Şehri'nin konut arz ve talep haritasında Doğu'nun yeni ve baskın yerleşim yönü olduğunun açık bir kanıtıdır.

Thu Duc Şehri'nin şu anda 1,2 milyonluk nüfusu var ve 2030 yılına kadar 1,5 milyona çıkması bekleniyor; bu da her yıl en az 50.000 daimi ikamet edenin yanı sıra öğrenci ve işçilerin de ekleneceği anlamına geliyor. Bu büyüme hızıyla, Thu Duc'un her yıl en az 11.000 konuta ihtiyaç duyacağı tahmin ediliyor. Ancak İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2023 yılında Ho Chi Minh Şehri'nin tamamında satılık sadece 18.000 daire olacak; sınırlı arazi fonu nedeniyle arzın sürekli azalması da cabası. Bu çelişkili tablo, Doğu'daki daire fiyatlarının azalmak yerine sadece artacağını gösteriyor.

Şehrin ana gelişim yönünü sağlam bir şekilde konumlandırmak

Ho Chi Minh şehri, çok kutuplu ve çok merkezli bir modele göre gelişiyor. Thu Duc, şehrin GSYİH'sinin %30'unu, yani ülke GSYİH'sinin %7'sini oluşturan öncü çekirdek olarak tanımlanıyor ve bu da bölgenin makro rolünü ve muazzam dayanıklılığını gösteriyor.

Bu durum, Doğu Bölgesi altyapısının son yıllarda kamu yatırımlarının hızlı ve acil bir şekilde dağıtılmasında her zaman 1 numarada yer almasını ve bir dizi önemli ulusal altyapı projesinin başlangıç noktası olmasını da açıklıyor.

Metro 1 hattının bitiş çizgisine yaklaştığı, Çevre Yolu 3'ün hızlandırıldığı,... Yatırıma hazır projeler arasında Çevre Yolu 2, An Phu kavşağı, Cat Lai köprüsü, My Thuy kavşağı, Nguyen Thi Dinh ve Do Xuan Hop caddelerinin genişletilmesi yer alıyor... Tamamlanan projeler arasında Long Dai köprüsü, Saigon 2 köprüsü, Pham Van Dong caddesi, Vo Van Kiet caddesi, Saigon tüneli, Thu Thiem 1-2 köprüsü, Ho Chi Minh Kenti - Long Thanh - Dau Giay ekspres yolu, yeni Doğu otobüs terminali yer alıyor...

Son yıllardaki altyapı dönüşümü, göç dalgasını teşvik ederek uzmanları ve yabancıları Vinhomes Grand Park'ta yaşamaya çekiyor.

DKRA Vietnam Ar-Ge Departmanı Direktörü Sayın Nguyen Hoang, Doğu şehrinin kurulmasının, trafik ve sosyal altyapı planlama ve yatırımlarını açıkça etkilediğini değerlendirdi. Bu sayede, bu bölgenin gelişimi, şehrin genel seviyesini çok aşacak yeni bir seviyeye taşındı.

Aynı görüşü paylaşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau da şunları söyledi: "Yaratıcı bir kentsel alan inşa etme stratejisiyle, Doğu şehri çok sayıda bilim insanı ve yüksek gelirli yabancı danışmandan oluşan sakini çekecektir. Bu nedenle, bu kesimin ihtiyaçlarını karşılamak için evler, daireler, alışveriş merkezleri ve ofisler gibi lüks gayrimenkullere öncelik verilecektir."

Dolayısıyla, son birkaç yılda birçok üst düzey kentsel projenin rekor düzeyde göç alması şaşırtıcı değil; özellikle de şu anda 60.000'den fazla sakini bulunan, aralarında çok sayıda entelektüel, uzman ve yabancının da bulunduğu Vinhomes Grand Park'ta, gelecekte de göçün güçlü bir şekilde artacağı öngörülüyor.

Vinhomes Grand Park, Güneydoğu Asya'nın en büyüğü olan 36 hektarlık Grand Park, Vinmec Uluslararası Genel Hastanesi, Ho Chi Minh Şehri'ndeki en büyük Vinschool sistemi de dahil olmak üzere 24 okul ve VinBus elektrikli otobüs sistemi gibi son derece kullanışlı parçalarıyla muazzam bir çekiciliğe sahip... Bu da burayı tüm Ho Chi Minh Şehri'nin "alışveriş - ticaret - eğitim - sağlık - festivaller - eğlence" merkezi haline getiriyor. Özellikle, bu yaz resmen açılacak olan Vincom Mega Mall ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki ilk VinWonders eğlence evreninin "süper" kullanışlı ikilisi, "bir milyon destinasyonlu şehrin" cazibesini kat kat artıracak.

Tüm bu farklı değerler, Vinhomes Grand Park'ın özelde ve genel olarak Doğu bölgesinin konum, yaşam kalitesi ve yatırım değeri açısından giderek daha da gelişmesine yardımcı olan kaldıraçlardır.

[reklam_2]
Kaynak