El yazısıyla arsa alım satımı, hangi durumlarda kırmızı defter yapılabilir?

El yazısıyla yapılan arazi alım satımı davalarına kırmızı kitap verilmesine izin veriliyor.

2013 tarihli Tapu Kanunu hükümlerine göre, gayrimenkul işleri hariç olmak üzere, arazi kullanım hakları, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar üzerinden yapılan devir, bağış, ipotek, sermaye katkısı sözleşmelerinin noter tasdikli veya onaylı olması gerekmektedir. Ancak, geçmişte birçok kişi yalnızca el yazısıyla ev ve arazi satın alıyordu. Bu durumu çözmek için kanun, el yazısıyla yapılan alım satımlarda arazi kullanım hakkı belgesi verilmesine olanak tanımıştır.

Buna göre, el yazısıyla düzenlenen belgelerle gayrimenkul alım satımında kırmızı kitap verilecek 2 durum bulunmaktadır.

Durum 1, 1 Ocak 2008 tarihinden önce arazi kullanım hakkının hibe olarak alınması veya devredilmesi suretiyle arazi kullanılması.

Durum 2, 1 Ocak 2008'den 1 Temmuz 2014'e kadar olan dönemde, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 100. maddesinde ve 01/2017/ND-CP sayılı Kararname ile değiştirilen ve eklenen 43/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin 18. maddesinde belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerin bulunduğu arazi devri veya bağışı.

Dolayısıyla, el yazısı ile tapu devri yapan kişi yukarıdaki iki durumdan birine düşerse, kendisine yine tapu tescil belgesi verilecektir.

El yazısıyla yazılmış kağıtla arazi alım satımında kırmızı kitap nasıl yapılır? (Resim: İnternet)

El yazısıyla yazılmış kağıtla arazi satın alındığında kırmızı kitap düzenlenmesine ilişkin prosedürler

Adım 1: El yazısı ile arazi alım satımı yapılması halinde hane halkı veya kişiler ilk arazi kullanım hakkı belgesinin verilmesi için belgeleri hazırlamalıdır.

Adım 2: Arazi kullanıcısı tüm belgeleri hazırladıktan sonra bunları teslim almak ve işleme koymak üzere yetkili makamlara teslim edecektir.

Adım 3: Ajans başvuruyu alır ve yerinde değerlendirme ve doğrulama yapar.

Arazi kullanıcısının dosyasının geçerli olması halinde, dosya kabul eden kuruluş aşağıdaki görevleri yerine getirir:

+ İfa talebinde bulunan kişiye mali yükümlülüklerin bildirilmesi (varsa);

+ Arazi Kullanım Hakları Belgesi taslağı ile birlikte belgeleri ve sunumları hazırlayıp, kararı imzalamak üzere yetkili Halk Komitesine göndermek.

+ Başvurunun imzalanması ve onaylanmasının ardından yetkili makam belgeleri teslim alacak ve ulusal tapu veri tabanındaki tapu kayıtlarında eklemeler ve güncellemeler yapacaktır.

+ Arazi kullanım hakları sertifikası sonuçlarını alın

Dosyanın geçersiz olması durumunda, dosyayı alan kurum, başvuru sahibine eksik belgelerin tamamlanması konusunda rehberlik etmekten sorumludur. İlk arazi kullanım hakkı belgesinin verilmesi için gereken koşulların karşılanmaması durumunda, dosyayı alan kurum, dosyanın neden Kırmızı Kitap'a uygun olmadığına dair yazılı bir açıklama ile dosyayı başvuru sahibine iade edecektir.

Yukarıda belirtilen iki durumda ilk kırmızı kitap düzenleme prosedürünün uygulanması için gereken süre 30 günü geçemez. Dağlık bölgelerdeki, adalardaki ve sosyo -ekonomik koşulların zor olduğu bölgelerdeki belediyeler ve ilçeler için prosedür süresi 40 günü geçemez (süre, kanunda belirtilen resmi ve tatil günleri hariç, geçerli belgelerin alındığı tarihten itibaren hesaplanır).

Minh Duc (Sentez)

[reklam_2]
Kaynak