Sosyal konut satın almak "yağlı bir direğe tırmanmak" kadar zor mu?

Birçok kişi, sosyal konut satın almanın "imkansız" olduğuna inanıyor çünkü konut için rekabet çok yüksek. Ancak, sosyal konut arzı arttıkça bu şikayetler yakında ortadan kalkabilir.

Birçok kişi, sosyal konut satın almanın "imkansız" olduğuna inanıyor çünkü konut için rekabet çok yüksek. Ancak, sosyal konut arzı arttıkça bu şikayetler yakında ortadan kalkabilir.

Sosyal konut satın almanın en zor kısmı başvuru yapmaktır.

NHS Trung Van sosyal konut projesinde (Nam Tu Liem bölgesi) ikamet eden Bay Luu Thang, Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirine yaptığı açıklamada, projede daire satın alabilecek bir yer kazandığı için hâlâ şanslı hissettiğini söyledi.

Yatırımcı, 2023 yılına kadar sadece 149 konut satışa çıkarmıştı, ancak 1.300'den fazla satın alma başvurusu vardı. NHS Trung Van'da yerleşme şansı ise sadece 1/9. Bu rekabet oranı, özel okullara ve seçmeli derslere giriş sınavından bile daha yüksek.

NHS Trung Van sosyal konut projesinin rekabet oranı 1/9'dur. Fotoğraf: Thanh Vu

"Daire satın almak çok zorlu bir süreç. İnsanların uzun kuyruklarda sıraya girdiğini, uzun süre beklediğini, yatırımcıya belgelerini göndermek için gece boyunca ayakta kaldığını hâlâ hatırlıyorum. Sosyal konut satın alırken en zor ve yorucu adım bu," dedi Bay Luu Thang.

Bankadan borçlanma hakkında konuşan karakter, kendisinin 145.000 milyar VND'lik (önceki 120.000 milyar VND) kredi paketinden borç almadığını, bunun yerine Sosyal Politika Bankası'nın kredi paketine kaydolduğunu söyledi. Geçen yıl, yararlandığı tercihli faiz oranı nispeten cazipti: yıllık sadece %4,8 ve kredi vadesi 25 yıldı.

"Faiz oranı artık yıllık %6,6'ya yükseldi. Önceden ayda sadece yaklaşık 5-6 milyon VND anapara ve faiz ödüyordum. Şimdi ise bu rakam ayda 8 milyon VND'nin üzerine çıktı. Bu artış benim için bir sorun," diye paylaştı Bay Thang.

Ancak, yıllık %6,6'lık faiz oranının hâlâ yönetilebilir bir seviyede olduğuna inanıyor. Şu anda birçok ticari banka, ilk 2-3 yıl için %3-4'lük tercihli faiz oranları uyguluyor, ardından faiz oranı yıllık %10-11'lik dalgalı faiz oranına geri dönüyor. Bay Thang gibi çalışanlar için bu kadar yüksek bir faiz oranı ağır bir yük ve yerleşik hayata geçme hayalini suya düşürüyor.

Politika, arzın yakında patlamasına yardımcı olacak ivme yaratıyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği (VARS) Yatırım Geliştirme Departmanı Pazar Araştırma ve Danışmanlık Başkan Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, gazetecilere yaptığı açıklamada, birçok kişinin sosyal konut satın almanın "yağlı bir direğe tırmanmak" kadar zor olduğunu düşündüğünü, çünkü mevcut arzın, özellikle büyük şehirlerde, insanların ihtiyaçlarını karşılamaya yetmediğini belirtti. Arz eksikliği, birçok insanı satın almak için kura çekerken "şansa" güvenmeye zorladı.

Ancak adil bir şekilde bakıldığında, sosyal konut politikalarının hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için çok daha açık hale geldiğini vurgulayan Mien, şunları kaydetti:

Alıcı açısından bakıldığında, 2023 Konut Kanunu, sosyal konut satın alırken ikamet şartını kaldırmıştır. Ayrıca, azami gelir kriteri de aylık 11 milyon VND'den 15 milyon VND'ye çıkarılmıştır.

VARS uzmanı, "Bir ailede eşlerden biri ev hanımıysa, diğerinin sosyal konut satın alabilmesi için aylık gelirinin en fazla 30 milyon VND olması gerekiyor" dedi.

Aynı zamanda, 2023 Konut Kanunu, sosyal konut destek politikalarından yararlanacak daha fazla sayıda konu grubunu kapsamıştır. Bu düzenlemeler, insanların ev sahibi olma hedeflerine yaklaşmalarına yardımcı olmaktadır.

Bayan Mien bununla da kalmayıp, işletmelerin sosyal konut geliştirirken daha fazla ayrıcalıklı politikadan yararlandığını da belirtti.

Bayan Mien, "Daha önce, işletmelerin arazi kullanım ücretlerinden muafiyet talep etme prosedürleri oldukça karmaşıktı. Ancak yeni düzenlemeler kapsamında, yatırımcılar herhangi bir prosedürden geçmek zorunda kalmadan arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulacak," diye belirtti.

Ayrıca, birçok işletmenin şikayetçi olduğu kâr marjı konusunda da düzenleme yapıldı. Buna göre, daha önce ticari ve hizmet projeleri de dahil olmak üzere sosyal konut projelerine %10 kâr marjı uygulanıyordu. Ancak bu düzenlemede değişiklik yapıldı.

Bayan Mien, "Sosyal konut inşa eden işletmeler, toplam taban alanının %20'sini ticari ve ticari hizmet tesisleri inşa etmek için kullanabilecek. Bu kategoriden elde edilen kâr, önceki tavana tabi olmayacak. Bu, daha fazla işletmeyi sosyal konut geliştirmeye aktif olarak katılmaya teşvik edecek," diye analiz etti.

Önümüzdeki dönemde, Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land gibi gayrimenkul sektöründeki birçok "büyük ismin" katılımıyla sosyal konut segmentinin patlamaya devam etmesi bekleniyor. Ayrıca, Başbakan'ın sosyal konutları mahallelere tamamlama hedefini ataması da tüm ülkenin 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut hedefine yaklaşmasına yardımcı olacak bir "doping dozu" olacak.

2025 yılında, yerel yönetimler tarafından tamamlanması öngörülen proje sayısı 135'e, yaklaşık 101.900 daireye ulaşacak ve hedeflenenden 1.625 adet fazla olacaktır. 2026 yılında 116.347 dairenin, 2027 yılında 148.343 dairenin, 2028 yılında 172.402 dairenin, 2029 yılında 186.917 dairenin ve 2030 yılında 271.161 dairenin tamamlanması hedeflenmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html