Kentsel dönüşüm ve konut krizi

VTV.vn - Günümüzde birçok büyük şehir, turizm ve gayrimenkul piyasalarına sınır koymanın gerekliliğini fark etmeye başladı.

Soylulaştırma dalgası ve Airbnb

Toplu taşıma araçlarına, parklara, tatil köylerine, tren istasyonlarına, kültür merkezlerine yakın bir yerde yaşıyorsanız... bunlar ortaya çıkıyor veya yakında çıkacak: yeni kafeler, restoranlar, spor salonları, büyük mağazalar, ofisler... Bu, "Soylulaştırma" adı verilen kentsel yenileme sürecinin bir parçası - gayrimenkul değerini artırmak için kentsel bir alanı yenileme olgusu. Bununla birlikte, Airbnb gibi kısa süreli kiralama hizmetleri, varlıklı sakinleri ve varlıklı işletmeleri cezbetse de düşük gelirli sakinleri şehir merkezinden uzaklaştırdı.

Bir zamanlar yerli halk için huzurlu bir cennet olan Comporta (Portekiz) kıyı bölgesi, artık süper zenginlerin oyun alanı haline geliyor. Çam ormanları ve kıyı kumullarında oteller, villalar, golf sahaları... hızla çoğalıyor. Yerli halk artık hızla artan konut fiyatları ve yaşam maliyetlerini karşılayamıyor.

"Bu bitmek bilmeyen emlak çılgınlığı çılgın fiyatlara yol açtı. Ve bu çılgınlık nüfusun büyük bir kısmını dışarı itti. 20 yıl önce içinde yaşanamayacak durumda olan terk edilmiş bir ev 20.000 avroya satılırken, şimdi değeri bir milyon avro," dedi kar amacı gütmeyen Casa do Povo de Melides derneğinin başkanı Jacinto Ventura.

Latin Amerika'nın en büyük şehirlerinden biri olan Meksiko, dijital göçebeler, yaratıcılar ve küresel orta sınıf için gözde bir destinasyon haline geliyor. Dolar veya avro ile geçinen bu insanların satın alma gücü, yerel halkın 5-10 katı. Airbnb hizmetleri aracılığıyla yüksek kiralar ödemeye razılar ve bu da konut fiyatlarının yılda %8 artmasına neden oluyor. Yerel halk evlerinden zorla çıkarılıyor. Bu durum, şehir yönetiminden kiraları kontrol altına alması ve kentsel alanı yeniden dağıtması için somut adımlar atmasını talep eden bölge sakinleri arasında güçlü bir direniş hareketine yol açtı.

2008 mali krizinin ardından uluslararası yatırım fonları, birçok Avrupa ülkesinde düşük fiyatlardan toplu konut satın aldı.

Avrupa'da konut krizi

2008 mali krizinin ardından uluslararası yatırım fonları birçok Avrupa ülkesinde ucuz fiyatlarla ev satın aldı, ardından kiraları artırdı veya kısa süreli turistik dairelere dönüştürdü. Sonuç olarak, Avrupa'da konut fiyatları sadece on yılda ortalama %53 arttı. Kiralar da artarak konut sektörünü gerçek bir krize dönüştürdü.

Geçtiğimiz ay Hollanda'da yapılan parlamento seçimlerinde anketler, seçmenlerin en çok endişe duyduğu konunun konut olduğunu, göç ve yaşam maliyeti gibi diğer önemli konuların ise önünde yer aldığını gösterdi. Nitekim, konut çözümlerine en güçlü bağlılığı gösteren partilerden biri seçimi kazandı.

Hollanda vatandaşı Bay John S. şunları paylaştı: "Hollanda'da şu anda 400.000'e yakın konut eksikliği var. Birçok kişi, özellikle gençler, ev satın alamıyor, bu yüzden hâlâ ebeveynleriyle yaşamak zorunda kalıyorlar."

Hollandalı bir vatandaş olan Anne V. şunları söyledi: "Şehirlerde konut fiyatları çok yüksek. Ev bulmak çok zor. Evler az ve yeni inşa edilen projeler lüks. Benim gibi öğretmenler çok para kazanamıyor, şehirde ev bulmak çok zor."

Konut sorunu, yalnızca yoğun nüfuslu Hollanda'da değil, Avrupa Birliği genelinde bir sorun haline geldi. Kentsel alanların karşı karşıya olduğu konut altyapısı sorunlarını görüşmek üzere 17 Avrupa şehrinden belediye başkanlarından oluşan bir konut koalisyonu kuruldu.

Avrupa Konseyi Başkanı Sayın António Costa ise şunları söyledi: "Dublin'den Atina'ya kadar çok yönlü bir konut kriziyle karşı karşıya olduğumuz açık. Sadece evsizler, düşük gelirliler için değil, aynı zamanda orta gelirliler ve özellikle gençler için de konut eksikliğimiz var."

Belediye başkanları koalisyonu, bir ay önce yaptığı toplantıda, Avrupa liderlerine çok sayıda öneri sunmuştu. Bu öneriler arasında, AB'nin 300 milyar avro yatırım yapması ve harcanmayan fonları uygun fiyatlı konut inşaatını desteklemek için kullanması çağrısı da yer alıyordu. Ayrıca, AB'nin devlet yardımlarına ilişkin düzenlemeleri gevşeterek şehirlerin sadece düşük gelirli gruplara değil, daha fazlasına ev satın alabilmesi için destek sağlamasını talep ediyordu.

Birçok hükümet şu hedefle kararlı: "Evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil"

Kentsel gelişimin dengelenmesi ve sakinler için konut sağlanması

Kentsel dönüşüm ve konut krizi sorununa çözüm hakkında konuşan Dr. - Tokyo, Japonya'daki Eight Japan Company'de Şehir Planlama ve Tasarım Uzmanı Mimar To Kien şunları söyledi: "Önceki ülkelerden, özellikle Japonya, Kore ve Singapur'dan alınan dersler dikkate değer. Japonya bu olguyu hassas bir şekilde ele alıyor. Kentsel yeniden yapılanmayı "yıkıp yeniden inşa etme" olarak değil, bir "katmanlama" süreci olarak görüyorlar: eski yapıyı koruyarak eski katmanların üzerine yeni katmanlar yerleştiriliyor. Tokyo'da Shimokitazawa veya Kichijoji gibi bölgeler... genç ve yaratıcı sakinlerin akınına uğrayan bölgeler, ancak hükümet, yüksekliği sınırlamak, iş dünyasıyla birleştirilmiş konut modellerini teşvik etmek ve aynı zamanda eski kiracıların taşınmak yerine evlerini onarmalarını desteklemek için imar planlaması kullanıyor. Hükümet ayrıca, orta sınıf hanelerin merkezde kalmaya ve sosyal çeşitliliği sürdürmeye devam edebilmesi için piyasa fiyatından yaklaşık %20 daha düşük fiyatlarla bir kiralık konut programı başlatmak üzere. Japon felsefesi oldukça açık: sadece fiziksel değişim değil, aynı zamanda Kentsel toplulukların eski mahalleleri yok etmemesi için.

Güney Kore de, özellikle Seul'de, Itaewon ve Ikseon-dong gibi bölgelerde hızlı bir soylulaştırma süreci yaşadı. Şimdi, belirli bir orandaki eski sakin ve işletmenin korunmasını ve yeni alana uyum sağlamalarına yardımcı olmak için kira yardımı ve mesleki eğitim sağlanmasını öngören "karma kalkınma" modelini benimsediler.

Singapur'da kapsamlı bir sosyal konut sistemi vardır ve HDB'deki kamu konutları konut fonunun %80'ini oluşturmaktadır. Yeniden yapılanma sırasında, sakinler eski topluluğu koruyarak, bozulmayı ve yoksulların merkezden uzaklaştırılmasını önleyerek, bulundukları yere yerleşme hakkına sahiptir.

Bu üç ülkenin ortak noktası, yalnızca binaların yeniden inşası değil, toplulukların yeniden canlandırılmasıdır. Çünkü ilerici bir kentsel alan yalnızca yüksek bina sayısıyla değil, aynı zamanda eski toplulukların hâlâ yaşayıp yaşayamaması, etkileşim kurup kuramaması ve uzun süredir bağlı oldukları yerin hikâyesini torunlarına anlatıp anlatamamasıyla da ölçülür.

Birçok büyük şehir, turizm ve emlak piyasalarını sınırlama gereğini artık kabul etmeye başlıyor. Amsterdam, Viyana ve New York, Airbnb kiralamalarının rezerve edilebileceği gün sayısını sınırladı. Bazı şehirler yeni kısa süreli kiralamaların açılmasını yasakladı, tahliyeleri yasakladı ve şehir merkezindeki sosyal konutların yeniden inşasına öncelik verdi. Latin Amerika'dan Avrupa'ya ve Asya'ya kadar birçok hükümet şu hedeflere ulaşmaya kararlı: "Evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" ve "Turizm keşfetmek içindir, yerel halkı yerinden etmek için değil".

Kaynak: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm