Elektronik gayrimenkul işlem platformu oluşturulmasına yönelik araştırma

Hükümet Ofisi, gayrimenkul piyasası durumuna ilişkin Hükümet Daimi Komitesi toplantısının sonuçlarını içeren 9 Haziran 2025 tarihli 294/TB-VPCP sayılı Bildiriyi yayınladı.

Yapılan açıklamaya göre, gayrimenkul piyasası ekonomide hayati bir rol oynuyor ve kredi piyasası, işgücü piyasası, tedarik zinciri ve özellikle de insanların konut ve sosyal konut ihtiyaçları yoluyla sosyal refahla yakından bağlantılı.

Hükümet, "Devlet tarafından yönetilen Elektronik Gayrimenkul ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi" modeli üzerine araştırma yapılmasını emretti.

Geçtiğimiz dönemde Hükümet ve Başbakan, gayrimenkul piyasasının güvenli ve sürdürülebilir gelişimini sağlamak ve zorlukları ortadan kaldırmak için bakanlıklara ve kurumlara sürekli olarak özel görevler verdi. İnşaat Bakanlığı'ndan gelen bir rapora göre, 2025 yılının ilk aylarında piyasa birçok olumlu işaret kaydetti; arz ve işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre arttı.

Ancak, hâlâ birçok sorun mevcut; örneğin, akıl dışı bir ürün yapısı, düşük gelirli kişiler ve gençler için konut kıtlığı; villa ve tek katlı evlerin aşırı arzı; ihtiyaç sahiplerinin karşılayabileceği seviyede olmayan emlak ve konut fiyatları; ve spekülasyon, manipülasyon, fiyat enflasyonu ve piyasa bozulmasının devam etmesi...

Bu sorunları ele almak için, Hükümet Daimi Komitesi, bakanlardan, bakanlık düzeyindeki kurumların başkanlarından, devlet kurumlarından ve illerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komitelerinin başkanlarından, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın nedenlerini (arazi fiyatları, hammadde fiyatları, kredi faiz oranları vb.) acilen gözden geçirmelerini ve açıklığa kavuşturmalarını; ve gayrimenkul fiyat artışlarına katkıda bulunan faktörleri azaltmak, gayrimenkule erişimi iyileştirmek ve arzı artırmak için derhal planlar geliştirmelerini talep etmektedir.

66/NQ-CP sayılı Karara uygun olarak, gereksiz ve birbirini örtüşen idari prosedürler önemli ölçüde azaltılmalı ve zaman ve maliyette en az %30 tasarruf sağlanmalıdır. Ayrıca, güncelliğini yitirmiş, çelişkili veya maliyetli teknik standartlar (örneğin planlama, park etme, yangın güvenliği vb. konulardaki düzenlemeler) gözden geçirilip değiştirilmelidir.

Hükümet, özellikle gençler olmak üzere, gerçek konut ihtiyacı olan kişileri destekleyecek politikalar üzerine araştırma yapılmasını özellikle talep etti; bu sayede konuta erişimin artırılması ve anayasal konut hakkının güvence altına alınması amaçlanıyor.

Hükümetin yönlendirdiği temel görevlerden biri, "Devlet tarafından yönetilen Elektronik Gayrimenkul ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi" modeli üzerinde araştırma yapmaktır. İnşaat Bakanlığı, bu konuda öncülük etmek ve Tarım ve Çevre Bakanlığı ile yakın koordinasyon içinde çalışarak uygulamayı hayata geçirmekle görevlendirilmiştir.

Buna göre, gayrimenkul işlemlerinden noter tasdikine, vergilendirmeden tapu kaydına kadar tüm süreç, şeffaflığı artırmak, varlıklar ve fiyatlar hakkında bilgi yayınlamak, vergi kaçakçılığını azaltmak ve etkin yönetimi kolaylaştırmak amacıyla, borsa işlem modeline benzer şekilde elektronik bir ortama entegre edilecektir. İnşaat Bakanlığı, sonuçları Haziran 2025'e kadar Başbakana bildirmek zorundadır.

Ayrıca, Tarım ve Çevre Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon içinde, arazi, gayrimenkul ve konutların devlet yönetiminde yeknesaklığı sağlamak amacıyla Arazi Kanunu'nun düzenlemelerini gözden geçirecek; arazi temizleme ile ilgili düzenlemeleri, projelerin pratik uygulamasıyla uyumlu hale getirmek üzere gözden geçirecek, işletmeler ve devlet tarafından yürütülen arazi temizleme çalışmalarının etkinliğini karşılaştırıp değerlendirecek ve Haziran 2025'te Başbakana rapor sunacaktır.

Vietnam Devlet Bankası, ticari bankalara uygun fiyatlı ticari konut projelerine fon tahsisinde öncelik vermeleri yönünde talimat verdi; bu da kredi büyümesini artırmaya ve 2025 yılı için belirlenen %8'lik büyüme hedefini desteklemeye katkıda bulunacak.

Aynı zamanda, uygun fiyatlı ticari konutlar için istikrarlı faiz oranlarına sahip orta vadeli bir kredi paketinin araştırılması ve uygulanmasına devam edilmeli; ev satın almak isteyen gençler için daha elverişli kredi mekanizmaları oluşturulmalı; ve 120 milyar VND tutarındaki tercihli kredi programının etkin bir şekilde dağıtılmasına odaklanılmalıdır.

Vietnam Devlet Bankası, gayrimenkul teminatlı kredileri dikkatle incelemeli; doğru değerlemeyi sağlamalı, riskleri kontrol etmeli ve piyasayı bozan fiyat manipülasyonu veya şişirme eylemlerine kesinlikle izin vermemelidir.

An Nhien

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342