Gayrimenkul arzındaki dengesizlik, insanların ev sahibi olmasını giderek zorlaştırıyor.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, ürün yapısındaki dengesizliğin gayrimenkul fiyatlarını artırdığını ve insanların güvenlik hayalinin giderek uzaklaştığını söyledi.

21 Ekim'de 15. Ulusal Meclis'in 8. oturumunda, Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 2024 yılına ilişkin sosyo-ekonomik inceleme ve Hükümetin 2025 yılına ilişkin sosyo-ekonomik kalkınma planı hakkında bir rapor sundu. Özellikle gayrimenkul piyasasıyla ilgili bir dizi konuya değinildi.

Yeni projelerin yanı sıra, son zamanlarda birçok eski apartman binasının fiyatı da "fırladı". Fotoğraf: Thanh Vu

Rapora göre, gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri gösterse de genel olarak hala zorluklarla karşı karşıya. Ayrıca, arz yapısındaki dengesizlik, hem birincil hem de ikincil piyasalardaki daire fiyatlarını artırarak, insanlar için ev sahibi olmayı giderek zorlaştırıyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), daha önce yaptığı açıklamada, 2024'ün üçüncü çeyreğinde satışa sunulan yeni dairelerin %70'inin üst düzey ve lüks segmentlerde olduğunu belirtmişti. Orta sınıf dairelerin (m² başına 25-50 milyon VND) yalnızca banliyölerdeki mega-şehir projelerinde yer aldığı dikkat çekici. Uygun fiyatlı segmentte (m² başına 25 milyon VND'nin altında) ise bu ürün yelpazesi neredeyse "yok olmuş" durumda.

VARS'a göre, 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki proje modellerinin ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND'ye ulaştı. 2019'un ilk çeyreğine kıyasla bu rakam %64 arttı. Yatırım Elektronik Gazetesi Baodautu.vn muhabirlerinin gözlemlerine göre, Hanoi geçtiğimiz ay en az 3 yeni daire projesine ev sahipliği yaptı. Bu projelerin tamamı, metrekare başına 75 ila 170 milyon VND arasında değişen fiyatlarla üst segmentte yer alıyor.

VARS Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, "Pazar şu anda iki segmente ayrılmış durumda. Biri, iyi finansal koşullara sahip kişilere ve yatırımcılara hizmet veren lüks segment. Diğeri ise sosyal konut segmenti. Yukarıdaki iki segmentin arasında kalan uygun fiyatlı ürünlerin neredeyse yok denecek kadar az olduğunu belirtmekte fayda var," dedi.

Bay Dinh, bununla da kalmayıp, uygun fiyatlı konut segmentinin piyasadan aniden kaybolmasının anormal bir durum olduğunu da dile getirdi. Politika yapıcıların, piyasanın gerçek anlamda istikrara kavuşması için bu segmenti teşvik edecek özel düzenlemelere ihtiyacı var.

Ekonomi Komitesi Başkanı, arz yapısıyla ilgili konuya ek olarak, arsa ihalelerini kazandıktan sonra kaporaların terk edilmesi durumunun emlak piyasasını olumsuz etkilediğine de dikkat çekti. Tekelleşme, fiyat enflasyonu, dalga yaratma, spekülasyon ve arsa fiyatlarının yükselmesi, çoğu işlemin yalnızca spekülatörler arasında gerçekleşmesine neden oldu. Bu arada, gerçek ev alıcıları ve işletmeler, yüksek arsa maliyetleri nedeniyle zorlanıyor.

SGO Homes Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung'a göre, Hanoi banliyölerinde "inanılmaz" sonuçlar veren arazi ihaleleri, proje arazi fiyatlarının artmasına neden olacak bir etken haline gelecek. Çünkü her ihaleden sonra piyasa fiyatı yukarı yönlü bir seyir izliyor. Bu sorun sadece ihalenin yapıldığı bölgede değil, aynı zamanda zincirleme bir reaksiyon yaratarak çevre ilçeleri de etkiliyor.

Bay Chung, "Kazanılan arazi bedeli, yerel makamların referans alıp arazi vergisini etkileyecek bir arazi fiyat listesi oluşturması için temel teşkil edecek. Gözlemlerime göre, birçok işletme, araziyi temizlemiş ve arazi vergisi bildirimi almış olsa bile, vergiyi ödediklerinde neredeyse hiç kârları kalmadığı, hatta zarar ettikleri için ödeme yapmaya cesaret edemiyor," diye paylaştı.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html