“Çok sayıda lüks konut var ama düşük gelirli konut sayısı hâlâ çok az.”

2023 yılı sonunda, Ulusal Meclis, gayrimenkul piyasasını güçlü bir şekilde etkileyen iki önemli yasa tasarısı olan Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu kabul etti. İki yeni yasa da 2025 yılından itibaren resmen yürürlüğe girecek.

En son 18 Ocak öğleden sonra, Ulusal Meclis, Toprak Kanunu adlı bir diğer önemli yasa tasarısını geçirmeye devam etti. Bu yasa, uyarlanması zor bir yasa olarak kabul edildi ve birçok kez ertelenmek zorunda kaldı.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai, 18 Ocak öğleden sonra gerçekleşen Emlak Piyasası Forumu'nda Ulusal Meclis'ten geçen yeni yasalar hakkında yorum yaparak, bu yasaların politika açısından büyük bir ileri adım olacağını ve birçok düzenlemenin piyasa, yatırımcı ve müşteriler üzerinde olumlu etki yaratacağını söyledi.

Çok sayıda lüks ev var ama düşük gelirli ev sayısı çok az, resim 1 — İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Sayın Hoang Hai. (Fotoğraf: XD)

Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile ilgili olarak Sayın Hai, 8 yıl sonra her iki kanunun da temel olarak misyonunu tamamladığını, gelişmiş bir gayrimenkul piyasası yarattığını ve birçok önemli kazanıma imza attığını söyledi.

Ancak zaman içinde hala temel sınırlamalar mevcuttur. Değişikliklere ilişkin olarak, 2023 Konut Kanunu'na 7 yeni madde, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na ise 11 yeni madde eklenmiş olup, bunların uygulamaya uygun olduğu değerlendirilerek yasal düzenlemelerin tutarlılığı ve yeknesaklığı sağlanmıştır.

Özellikle Konut Kanunu, konut geliştirme stratejisinin önemli dayanaklarından biri olarak kabul edilmektedir.

"Özellikle Kanun, kişilerin can ve mal güvenliğini sağlamak ve yasal boşluklardan kaçınmak için, bireyler tarafından satışa sunulan çok katlı konut ve apartman inşaatına yatırım yapmak için daha sıkı koşullar getiriyor. Bu, özellikle son zamanlarda yüksek katlı binalarda yaşanan olayların ardından önemli değişikliklerden biri," dedi Bay Hai.

Sosyal konutlarla ilgili olarak, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü, 2023 Konut Yasası'nın Vietnam'daki Sosyal Konut Geliştirme Stratejisi'ne iyi destek sağlayacak yasal bir çerçeve olacağını doğruladı.

Buna göre, 2023 yılında değiştirilen Konut Kanunu, İl Halk Komitesi'nin onaylı il konut geliştirme programı ve planına göre sosyal konut geliştirme için yeterli arsa tahsis etmesini açıkça öngörmektedir.

Özellikle, I., II. ve III. tip kentsel alanlarda, Hükümet düzenlemelerine dayanarak, İl Halk Komitesi, ticari konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının, teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan projedeki konut arazi alanının bir kısmını sosyal konut inşa etmek için ayırması veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan sosyal konut arazi fonunu, o kentsel alanda ticari konut inşaat yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde düzenlemesi gerektiğine karar verir.

Ayrıca yatırımcıların, teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırdıkları arsa fonunun değerine eşdeğer parayı sosyal konut inşa etmek için ödedikleri durumlar da vardır.

2023 Taşınmaz Ticareti Kanunu'nda dikkat çeken yenilikler arasında 11 madde yer alıyor, birincisi kanunun kapsamının netleştirilmesi.

Yeni maddelerle birlikte Sayın Hoang Hai, gayrimenkulle ilgili bir dizi bilginin işe koyulmadan önce kamuoyuna duyurulmasıyla ilgili yeni maddeleri derinlemesine ele aldı.

“Örneğin, bilginin ne zaman duyurulması gerektiği, hangi içerikte duyurulması gerektiği ve ilgili belgelerin duyurulması; Yatırım politikası kararı; Yatırım politikasının onaylanması; Gayrimenkul projesi yatırımının onaylanması; Yetkili devlet kurumları tarafından arazi tahsisi ve arazi kiralama kararı…” diye vurguladı Sayın Hai.

Hoang Hai ayrıca son dönemde gayrimenkulle ilgili hukuki sorunların yüzde 70'inin çözüldüğünü söyledi.

2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na gelince, bunlar 1 Ocak 2025'ten önce yürürlüğe girmeyecek, ancak esasen 2024 uygun bir başlangıçtır.

Sosyal konutları örnek alan Sayın Hai, planlama, fiyatlar, konular, teşvikler, arsa fonları, sosyal sermaye kaynaklarının geliştirilmesi gibi konuların uygulanması halinde konut piyasasında arz ve talebin zayıf olduğu bir dönemde yüksek arz yaratacağını belirtti.

Bay Hai, "Pek çok lüks konut var, ancak düşük gelirli konut sayısı hâlâ çok az. Konut Kanunu'ndaki değişiklikler resmen yürürlüğe girerse, piyasa muhtemelen iyileşecektir. 2023'te iyileşme kaydettik, bunu geçeceğimiz zaman çok da uzak değil," dedi.

Yorum (0)