"Piyasada çok sayıda lüks konut seçeneği mevcut, ancak düşük gelirli kişiler için uygun fiyatlı konut sıkıntısı hâlâ devam ediyor."

2023 yılının sonunda, Ulusal Meclis gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde etkileyecek iki önemli yasa tasarısını kabul etti: Konut Yasası ve Gayrimenkul İşletme Yasası. Bu iki yeni yasa 2025 yılında resmen yürürlüğe girecek.

En son olarak, 18 Ocak öğleden sonra, Ulusal Meclis bir başka önemli yasa tasarısı olan Toprak Yasası'nı geçirmeye devam etti. Düzenlenmesi zor bir yasa olarak kabul edilen bu yasa, birçok kez ertelendi.

18 Ocak öğleden sonra düzenlenen Gayrimenkul Piyasası Forumu'nda Ulusal Meclis tarafından kabul edilen yeni yasalar hakkında yorum yapan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai, bu yasaların politika açısından büyük bir adım ve önemli yasal çerçevelerden biri olacağını, birçok düzenlemenin piyasa, yatırımcılar ve müşteriler üzerinde olumlu bir etki yaratacağını söyledi.

Çok sayıda lüks konut var, ancak düşük gelirli konut sayısı hâlâ az. (Şekil 1) — İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai. (Fotoğraf: İnşaat)

Sayın Hai, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu ile ilgili olarak, 8 yıl sonra her iki kanunun da temelde misyonlarını yerine getirdiğine, gayrimenkul piyasasının gelişimi için itici bir güç oluşturduğuna ve birçok önemli başarıya imza attığına inanmaktadır.

Ancak zamanla temel sınırlamalar devam etmektedir. Değişikliklere gelince, 2023 Konut Kanunu'nda 7 yeni madde, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda ise 11 yeni madde bulunmaktadır; bunlar pratik gerçeklere uygun kabul edilmekte ve yasal düzenlemelerin tutarlılığını ve tekdüzeliğini sağlamaktadır.

Özellikle Konut Kanunu, konut geliştirme stratejisinin önemli temellerinden biri olarak kabul edilmektedir.

“Özellikle, yasa, insanların can ve mal güvenliğini sağlamak ve yasal boşlukları önlemek amacıyla, bireyler tarafından satılık çok katlı ev ve apartman dairelerinin inşasına yatırım yapılması için daha katı koşullar getiriyor. Bu, özellikle yüksek binalarla ilgili son olaylardan sonra önemli değişikliklerden biridir,” dedi Bay Hai.

Sosyal konut konusunda, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü, 2023 Konut Yasası'nın Vietnam'daki sosyal konut geliştirme stratejisini desteklemek için iyi bir yasal çerçeve olacağını doğruladı.

Buna göre, 2023 tarihli değiştirilmiş Konut Kanunu, il Halk Komitelerinin, onaylanmış il konut geliştirme programı ve planına uygun olarak sosyal konut geliştirilmesi için yeterli arazi tahsis etmesi gerektiğini açıkça belirtmektedir.

Özellikle I., II. ve III. tip kentsel alanlarda, Hükümet düzenlemelerine dayanarak, İl Halk Komitesi, ticari konut inşaatı yatırım projesinin yatırımcısının, teknik altyapı sistemi inşaatına yatırım yaptığı projedeki konut arsası alanının bir kısmını sosyal konut inşa etmek için ayırması veya söz konusu kentsel alanda ticari konut inşaatı yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde sosyal konut arsası fonu oluşturması gerektiğine karar verir.

Bazı durumlarda yatırımcı, sosyal konutların inşası için gerekli teknik altyapı sisteminin kurulmasına halihazırda yatırılan arazi fonunun değerine eşdeğer bir tutar öder.

2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'ndaki önemli yeni noktalara gelince, 11 madde bulunmaktadır; bunlardan ilki, kanunun kapsamının açıklığa kavuşturulmuş olmasıdır.

Yeni maddelerle ilgili olarak, Sayın Hoang Hai, gayrimenkullerin piyasaya sürülmeden önce kamuoyuna açıklanmasıyla ilgili yeni hususları ayrıntılı olarak ele aldı.

“Örneğin, bilgi verilmesi gerektiğinde, hangi içeriğin bildirilmesi gerektiği ve ilgili belgelerin duyurulması da dahil olmak üzere her şey buna dahildir; yatırım politikası kararı; yatırım politikasının onaylanması; gayrimenkul projesi yatırımının onaylanması; yetkili devlet kurumları tarafından arazi tahsisi ve arazi kiralama kararı…” diye vurguladı Bay Hai.

Sayın Hoang Hai ayrıca, geçtiğimiz dönemde gayrimenkulle ilgili yasal engellerin %70'inin çözüldüğünü de açıkladı.

1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek olan 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu göz önüne alındığında, 2024 esasen uygun bir başlangıç noktasıdır.

Sayın Hai, sosyal konutları örnek göstererek, planlama, fiyatlandırma, hedef gruplar, teşvikler, arazi tahsisi ve sosyal sermayenin geliştirilmesiyle ilgili konuların ele alınması halinde, konut piyasasının arz-talep dengesizliği yaşadığı bir dönemde yüksek bir arz yaratılacağını belirtti.

"Piyasada bol miktarda lüks konut var, ancak düşük gelirli konutlarda hala bir eksiklik söz konusu. Konut Kanunu'ndaki değişiklikler resmen yürürlüğe girerse piyasanın iyileşmesi muhtemel. 2023'te zaten iyileşmeler gördük ve bunu aşacağımız zaman çok uzak değil," dedi Bay Hai.

[reklam_2]
Kaynak